房地產(chǎn)“花式調(diào)控”不斷，凸顯政策精細(xì)化

　　政策“花樣”不斷，恰恰說明樓市調(diào)控越來越精細(xì)化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實(shí)行差異化調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近日，樓市調(diào)控新聞?lì)l頻登上熱搜。包括北京發(fā)文遏制“假離婚”購(gòu)房，湖南岳陽(yáng)推出房?jī)r(jià)“限跌令”，廣東東莞將法拍房納入限購(gòu)范圍……有聲音認(rèn)為，地方政府明確劃定漲跌幅底線，破壞了市場(chǎng)在資源配置中的應(yīng)有作用，屬于過度干預(yù)樓市的越界行為。

　　這種論調(diào)，顯然站不住腳。實(shí)際上，房?jī)r(jià)暴漲暴跌會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩，進(jìn)而引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)泡沫破裂，資產(chǎn)大幅縮水，都會(huì)拖累上下游產(chǎn)業(yè)，甚至引發(fā)局部金融風(fēng)險(xiǎn)。無論是從全局還是從個(gè)人投資者看，穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)才是最好的。

　　進(jìn)一步說，政策“花樣”不斷，恰恰說明樓市調(diào)控越來越精細(xì)化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實(shí)行差異化調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。比如，“限跌令”與“限漲令”相得益彰，既對(duì)房?jī)r(jià)暴漲進(jìn)行遏制，又對(duì)非理性暴跌進(jìn)行限制，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。

　　樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，也在警示消費(fèi)者，幻想通過炒房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，并不是一條前景光明的康莊大道。長(zhǎng)期以來，樓市調(diào)控的重點(diǎn)往往是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，“限跌令”的推出，則是部分城市樓市轉(zhuǎn)向的信號(hào)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)已經(jīng)形成，一二線城市重點(diǎn)地段熱度不減，而部分三四線城市庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)變化也出現(xiàn)了冷熱不均的趨勢(shì)。即便在同一城市，不同區(qū)域也出現(xiàn)內(nèi)部分化，有漲有跌已成常態(tài)。

　　仍需看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在亂象和風(fēng)險(xiǎn)。部分地區(qū)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市，導(dǎo)致居民杠桿率居高不下；一些炒房客仍在蠢蠢欲動(dòng)，借機(jī)渾水摸魚；個(gè)別城市學(xué)區(qū)房熱度不減，市場(chǎng)炒作行為屢禁不止；也有開發(fā)商定價(jià)虛高，利用打折套路忽悠消費(fèi)者……“限價(jià)令”“限跌令”等調(diào)控政策的實(shí)施，可以倒逼開發(fā)商在價(jià)格制定的時(shí)候更加謹(jǐn)慎，有利于購(gòu)房者穩(wěn)定預(yù)期，更加準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)格變化，對(duì)房?jī)r(jià)作出客觀理性判斷。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系重大。一方面，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，影響千家萬戶的基本生活保障。另一方面，其健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義，事關(guān)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的優(yōu)化，還影響金融體系穩(wěn)定。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一般的市場(chǎng)，也不可能靠一種手段進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　當(dāng)然，反對(duì)的聲音也有其價(jià)值，至少可以提醒地方政府，出臺(tái)政策需慎之又慎，既要科學(xué)決策，也要因勢(shì)利導(dǎo)。要促進(jìn)住房實(shí)際需求的平穩(wěn)釋放，避免誤傷剛需購(gòu)房群體。同時(shí)，也要對(duì)政策的出發(fā)點(diǎn)、實(shí)施細(xì)則、預(yù)期效果等作出詳細(xì)說明，讓市場(chǎng)各方能夠充分理解。唯有如此，好政策才能被理解，好政策才能有好效果。（作者：郭寸舉）

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