國(guó)內(nèi)首次！合肥重拳出擊學(xué)區(qū)房：以單個(gè)學(xué)區(qū)為單位劃定限購(gòu)區(qū)域 這些人禁止購(gòu)買！熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房設(shè)指導(dǎo)價(jià)

　　8月24日，合肥市發(fā)布《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，擴(kuò)大二手住房限購(gòu)區(qū)域，以單個(gè)學(xué)區(qū)為單位劃定限購(gòu)區(qū)域，切實(shí)防止以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)。

　　率先提出基于學(xué)區(qū)而限購(gòu)的概念

　　《通知》指出，自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。

　　此外，新增二手住房限購(gòu)區(qū)域范圍，涉及包河區(qū)和瑤海區(qū)。以2021年合肥市區(qū)學(xué)區(qū)劃分方案為準(zhǔn)，后期學(xué)區(qū)劃分若有調(diào)整，則對(duì)應(yīng)調(diào)整。

　　位于包河區(qū)的合肥市第四十八中學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環(huán)城馬路以南。

　　位于包河區(qū)的合肥市屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍：徽州大道向西經(jīng)香港街至桐城路向南，過(guò)屯溪路經(jīng)曙光新村圍墻以西至曙光路以西，曙光路經(jīng)九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環(huán)城馬路以南。

　　位于瑤海區(qū)的合肥市第三十八中學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤(rùn)紫云府)。

　　位于瑤海區(qū)的合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環(huán)路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。

　　建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制

　　不僅如此，合肥還發(fā)布《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。首批實(shí)施范圍共16個(gè)雙學(xué)區(qū)。

　　多地學(xué)區(qū)房降溫

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥率先提出基于學(xué)區(qū)房而限購(gòu)的概念，這在過(guò)去是沒(méi)有的，此類政策具有非常好的導(dǎo)向，又做到靶心直擊，很好的打壓炒作趨勢(shì)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去很多城市并沒(méi)有明確針對(duì)學(xué)區(qū)房采取指導(dǎo)價(jià)，一般表述是針對(duì)熱點(diǎn)樓盤落實(shí)指導(dǎo)價(jià)。而此次合肥政策明確建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，此類學(xué)區(qū)房既面臨了限購(gòu)政策，也面臨了限價(jià)政策。兩個(gè)管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為，確保此類房源后續(xù)定價(jià)理性。此類政策下，各類哄抬房?jī)r(jià)等做法也會(huì)減少，進(jìn)一步也促進(jìn)家長(zhǎng)理性置業(yè)和理性擇校。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過(guò)10座城市出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。

　　北京西城區(qū)教委去年4月30日發(fā)布了“731”入學(xué)新政。這一政策規(guī)定，2020年7月31日后新購(gòu)房屋或戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的家庭適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。近日，該區(qū)結(jié)束了2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報(bào)工作，“731”的靴子正式落地。

　　今年3月，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，這是2018年《上海市進(jìn)一步推進(jìn)高中階段學(xué)校考試招生制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》的配套文件，適用于2022年起參加本市高中階段學(xué)校招生錄取的考生，此次政策提出了“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”制度。

　　而在近日，深圳市人大常委會(huì)社會(huì)建設(shè)工委組織起草了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》。在公共教育方面，征求意見(jiàn)稿提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。在這些措施下，深圳一些頂級(jí)的學(xué)區(qū)房“法拍”出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房加入到“降價(jià)”行列。

　　房屋限售3年戶籍家庭限購(gòu)2套

　　8月23日晚間，寧夏回族自治區(qū)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等12個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。7月29日住建部約談的五個(gè)城市中，銀川成為繼金華、惠州之后，第三個(gè)收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的城市。

　　因房?jī)r(jià)地價(jià)上漲過(guò)快被住建部約談的銀川，自2021年以來(lái)，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份銀川房?jī)r(jià)依然沒(méi)能有效“剎車”，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，與青島和海口并列第一；同比上漲10%，位列第三；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.4%。

　　銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》分為八個(gè)部分，可以理解為2020年“銀八條”的加強(qiáng)版，通過(guò)更為嚴(yán)格調(diào)控手段，讓銀川市房地產(chǎn)降溫，從漲幅過(guò)快、過(guò)熱，到漲幅平穩(wěn)、市場(chǎng)逐步調(diào)整到理性狀態(tài)。

　　土拍端，銀川除加大供地外，還響應(yīng)住建部7月22日會(huì)議的號(hào)召，借鑒北京模式，建立房地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，采取“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”競(jìng)拍規(guī)則，通過(guò)嚴(yán)控溢價(jià)率和加強(qiáng)購(gòu)地資金審查平穩(wěn)地價(jià)。

　　銷售端，為平穩(wěn)房?jī)r(jià)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限售、限貸等要求，市轄區(qū)寧夏戶籍家庭限購(gòu)兩套，非寧夏戶籍個(gè)人限購(gòu)1套，新購(gòu)商品房限售3年，二套房首付比例提升至50%，杜絕以贈(zèng)送面積或其它形式抬高房?jī)r(jià)。

　　加強(qiáng)版“銀八條”也強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)金融調(diào)控機(jī)制，嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，督導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀川在限購(gòu)、限售和信貸等方面升級(jí)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前各地政策從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。

　　中指研究院分析師毛大鵬表示，住建部約談的5個(gè)城市中，金華、泉州、銀川均已收緊樓市調(diào)控，徐州與泉州兩個(gè)城市調(diào)控加碼預(yù)期仍高，短期內(nèi)或?qū)⒏M(jìn)，在土地端、限售端和規(guī)范市場(chǎng)等方面有所加碼，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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