“5折房”來(lái)了！東莞放大招 技術(shù)工人也可享受優(yōu)惠

　　一套200萬(wàn)的房子，只需要花100萬(wàn)就能買(mǎi)下來(lái)！

　　8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》(以下簡(jiǎn)稱“《方案》”)，其中指出，“三限房”項(xiàng)目堅(jiān)持商品住房屬性，以限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象為原則。

　　據(jù)悉，“三限房”即共有產(chǎn)權(quán)房，由政府指定的代持機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人按份共有，承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

　　東莞擬試點(diǎn)“三限房”

　　符合條件可半價(jià)購(gòu)買(mǎi)

　　據(jù)了解，“三限房”承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下條件，包括：

　　1、承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；

　　2、具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

　　3、與“三限房”銷(xiāo)售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致)；

　　4、 具備大專(zhuān)或以上學(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。

　　在分配方式上，“三限房”分配按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段定向分配，第二階段公開(kāi)抽簽。

　　第一階段先向所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街同時(shí)符合以下條件的對(duì)象定向分配

　　1、在符合基本條件的基礎(chǔ)上，需滿足本科或以上學(xué)歷，高級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱其中之一；

　　2、以及符合以下兩項(xiàng)條件之一：

　　一是當(dāng)前工作單位為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、省級(jí)高成長(zhǎng)中小企業(yè)、市級(jí)或以上“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)、市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)，或市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)。

　　二是獲得以下榮譽(yù)之一：獲得發(fā)明專(zhuān)利或?qū)嵱眯滦蛯?zhuān)利，東莞市技術(shù)能手(由市人力資源社會(huì)保障局認(rèn)定)，東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵(由市總工會(huì)認(rèn)定)，東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門(mén)頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　符合條件的申請(qǐng)人不超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定選房次序；符合條件的申請(qǐng)人超過(guò)房源總數(shù)的，抽簽確定入圍申請(qǐng)人及選房次序。

　　第二階段，定向分配結(jié)束后仍有剩余房源的，接受本園區(qū)、鎮(zhèn)街符合銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員申請(qǐng)，并抽簽分配。而三限房房源取得銷(xiāo)售許可后1年內(nèi)未銷(xiāo)售完畢的，在全市范圍內(nèi)接受符合銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員申請(qǐng)，并抽簽分配。

　　交付一定年限后

　　可按市場(chǎng)價(jià)8折購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)份額

　　值得注意的是，此次東莞“三限房”明確了“政府產(chǎn)權(quán)部分也可購(gòu)買(mǎi)”，即三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。

　　承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年且入戶東莞滿3年的，可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折獲得完全產(chǎn)權(quán)；莞香卡、玉蘭卡持有者可分別按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折、5折購(gòu)買(mǎi)。

　　此外，購(gòu)買(mǎi)三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房?jī)?yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

　　有購(gòu)房者認(rèn)為，雖然共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格是便宜不少，但沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)還占用了購(gòu)房指標(biāo)名額?！斗桨浮芬仓赋觯匈?gòu)人在莞購(gòu)買(mǎi)商品房(包括新建商品住房及二手商品住房)前，需取得三限房完全產(chǎn)權(quán)或退出三限房。

　　在“退出模式”中，承購(gòu)人取得“三限房”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)符合“三限房”銷(xiāo)售對(duì)象的基本條件，受讓資格由所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街核定；承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　據(jù)了解，目前，市場(chǎng)上的共有產(chǎn)權(quán)房目前存在有“封閉流轉(zhuǎn)”和“轉(zhuǎn)商品房”兩種模式，如北京和廣東禁止共有產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)商”，規(guī)定政府持有產(chǎn)權(quán)不予出售，共有產(chǎn)權(quán)房只能在符合申購(gòu)條件的家庭里流轉(zhuǎn)；而上海則允許個(gè)人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房可以實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)商”。而此次“東莞模式”購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)政府份額，但是在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)仍然需要轉(zhuǎn)讓給符合條件的購(gòu)買(mǎi)人。

　　對(duì)此，據(jù)新京報(bào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“從東莞模式看，有很多新的特點(diǎn)。比如說(shuō)業(yè)主后續(xù)認(rèn)購(gòu)代持機(jī)構(gòu)的股份，也有優(yōu)惠的成分，即基于人才評(píng)定情況決定認(rèn)購(gòu)代持股份的實(shí)際價(jià)格。同時(shí)，此類(lèi)住房的持有也要遵守限售規(guī)定，但是一旦沒(méi)有限售要求，那么進(jìn)入市場(chǎng)自由流通的空間也是比較大的?！?/p>

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目降低購(gòu)房者成本

　　早在2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，各地也陸續(xù)推出了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性，類(lèi)似于深圳的安居型商品房，也存在嚴(yán)格的申請(qǐng)門(mén)檻。

　　近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布 《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2021)》，其中也提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，多渠道籌集公租房房源，增加保障性租賃住房有效供給，不斷完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度。制定共有產(chǎn)權(quán)住房出租、回購(gòu)等配套政策，建立共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)。

　　杭州市住保房管局也起草了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，其中提到共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓?zhuān)铦M10年后方可上市交易。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)e公司，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)，但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進(jìn)行結(jié)合，也是需要不斷思考的內(nèi)容。此次東莞三限房模式，內(nèi)容更為豐富且真切地降低了此類(lèi)住房的成本，具有非常好的導(dǎo)向。學(xué)習(xí)東莞模式，將進(jìn)一步促進(jìn)此類(lèi)住房的供應(yīng)和分配，也真正降低購(gòu)房者成本，進(jìn)一步落實(shí)房住不炒的導(dǎo)向。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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