個人掛牌房源功能上線后，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺已新增892個主城區(qū)房源。
近日，杭州市住房保障和房屋管理局(下稱“杭州住管局”)在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。據(jù)證券時報記者測算，自個人掛牌房源功能上線后，平臺在21天內(nèi)新增主城區(qū)房源量為此前累計主城區(qū)房源量的10倍以上。
杭州住管局指出，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。
專家認為，杭州首次開啟“房東直售”給二手房交易市場帶來了另一個選擇，繞開了中介機構(gòu)。不過，二手房交易流程并非只有掛牌一項，如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前還無法繞開中介。此模式是一時火爆還是改變格局還待更多時間觀察。
杭州個人自主掛牌房源已超千套
8月18日，杭州市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告稱，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
自8月19日起，原本冷清的杭州市二手房交易監(jiān)督服務(wù)平臺開始受到各界關(guān)注，平臺內(nèi)房源數(shù)量不斷增加。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀察，僅8月23日當(dāng)天平臺就新增250套房源，增加的二手房房源已經(jīng)超過之前5年的房源數(shù)量。
截至8月30日發(fā)稿前，記者統(tǒng)計到杭州市二手房交易監(jiān)督服務(wù)平臺的個人自主掛牌房源已達1219套。
從主城區(qū)房源量看，平臺累計個人掛牌房源量為977套，其中，8月19日個人掛牌房源功能上線后新增892個房源，8月19日前平臺共累計85個房源，最早房源自2017年5月25日掛牌。據(jù)記者測算，自個人掛牌房源功能上線后，平臺在21天內(nèi)新增主城區(qū)房源量為此前累計主城區(qū)房源量的10倍以上。
從住宅房源量看，平臺累計個人掛牌二手房住宅房源量為1183套，其中，8月19日個人掛牌房源功能上線后新增1099套二手住宅房源，8月19日前平臺共累計84個房源，最早房源自2017年5月25日掛牌。據(jù)記者測算，自個人掛牌房源功能上線后，平臺在21天內(nèi)新增二手住宅房源量為此前累計二手住宅房源量的13倍以上。
據(jù)杭州住管局介紹，截至目前，杭州市二手房交易監(jiān)督服務(wù)平臺實現(xiàn)997家經(jīng)紀機構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險警示名單7人。
杭州率先開啟“房東直售”功能
據(jù)杭州住管局介紹，杭州自2016年11月在全國范圍率先上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”。實際上，官方建立的二手房監(jiān)管平臺并非僅杭州一家，北京住建委也曾建立存量房交易服務(wù)平臺。而杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺在近期引發(fā)關(guān)注，主要是8月18日宣布上線的“個人自主掛牌房源”功能。
杭州住管局指出，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。
此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次杭州在全國建立了首個房東直售模式，對于二手房交易和中介生態(tài)等都有很大的影響。通過此類模式，房東和個人可以在此類平臺上查閱信息和自主交易，即繞過了中介服務(wù)的環(huán)節(jié)。
一時火爆還是改變格局？
從8月19日起大量的新增房源量看，“個人自主掛牌房源”功能的上線無疑是促進了杭州市二手房交易監(jiān)督服務(wù)平臺的發(fā)展，不過，從杭州整體的二手房房源掛牌量與成交量看，平臺的影響力還有待提高。記者也注意到，不少進行個人自主掛牌的房源，也在其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)上有掛牌。
嚴躍進認為，此模式彌補了原有的中介服務(wù)的一些弊端。當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風(fēng)險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此模式對于中介機構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。
而張大偉則指出，房源做廣告僅是二手房買賣最基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)，一個普通購房者想買房，需要看房、選房、談價格、簽約、過戶、貸款、交付等一系列復(fù)雜過程。對于大部分業(yè)主來說，自己無需繳納中介費，因此無需在承擔(dān)各種泄露隱私的可能性下在官方平臺掛牌房源。
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉也在接受媒體采訪時表示，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。（作者：賀覺淵）
轉(zhuǎn)自：券商中國
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