小區(qū)均價15萬指導(dǎo)價9.7萬？廣州二手房指導(dǎo)價落地 銀行也行動了

　　熱點小區(qū)參考均價達到15萬，而二手房指導(dǎo)價僅9.7萬？

　　日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，規(guī)范二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場運行更加健康平穩(wěn)。

　　廣州住建局指出，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的重要措施，有利于進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　據(jù)媒體報道，已有商業(yè)銀行在廣州二手房指導(dǎo)價出臺之后公布商業(yè)銀行房貸評估細則。廣州市住房政策研究中心也同步公布了首批96個熱點區(qū)域住宅小區(qū)的二手住房交易參考價格。

　　廣州建立二手房指導(dǎo)價

　　對于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制有關(guān)事項，《通知》提出兩點規(guī)定：

　　一、成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在我局官方網(wǎng)站、微信公眾號等適時發(fā)布。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

　　據(jù)南方+報道，民生銀行廣州分行已在廣州二手房指導(dǎo)價出臺之后公布商業(yè)銀行房貸評估細則。據(jù)悉，民生銀行廣州地區(qū)二手住房按揭抵押物價值核定一直按照“評估價格和網(wǎng)簽交易價格孰低”的原則執(zhí)行。在孰低的基礎(chǔ)上，再按照借款人的家庭名下住房套數(shù)、征信按揭記錄、婚姻狀況、收入水平等限購限貸政策要求核定貸款成數(shù)和貸款金額。

　　根據(jù)該原則，買賣雙方在交易時不得不進行選擇，由于二手房指導(dǎo)價往往低于掛牌價，若根據(jù)參考價放貸，則申請的可貸額度將會有所減少。若根據(jù)網(wǎng)簽交易價格放貸，則賣家需要支付更高的首付款。

　　已公布首批96個熱點小區(qū)參考價

　　在明確建立二手房指導(dǎo)價的同時，廣州市住房政策研究中心發(fā)布了《關(guān)于發(fā)布首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格的通告》，公布了首批96個熱點區(qū)域住宅小區(qū)的二手住房交易參考價格。記者注意到，首批名單中，二手房指導(dǎo)價最高為96957元，最低為28056元。　　在首批名單中，位居廣州二手房指導(dǎo)價首位的保利心語花園交易參考價接近9.7萬元。而記者根據(jù)安居客廣州網(wǎng)站查詢結(jié)果，位于廣州珠江新城的保利心語花園的9月掛牌均價超15萬，小區(qū)戶數(shù)1743戶，綠化率36%。鏈家廣州網(wǎng)站查詢結(jié)果也顯示，該小區(qū)7月參考均價超15萬。

　　對于首批發(fā)布熱點區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤，廣州住建局表示，下一步將繼續(xù)加強對二手住房市場運行的監(jiān)測分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，廣州出臺二手房指導(dǎo)價符合預(yù)期。一方面，廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控后，二手房存在明顯炒作。另一方面，積極出臺二手房指導(dǎo)價是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，各類城市普遍都會出臺。另外，此類管控主要以成交活躍的熱點區(qū)域為主，尤其是一些學(xué)區(qū)和地段較好的項目。

　　二手房指導(dǎo)價“成員”不斷擴容

　　廣州本次建立二手房指導(dǎo)價機制，意味著繼深圳之后又一個一線城市擁抱二手房指導(dǎo)價，據(jù)記者統(tǒng)計，廣州也是全國第13個擁抱二手房指導(dǎo)價的城市。今年以來，深圳、西安、成都、三亞、東莞、寧波、無錫、金華、紹興、溫州、合肥、衢州以及本次廣州都分別建立了二手房指導(dǎo)價制度。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份各線城市二手住宅銷售價格整體環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，不僅是深圳在出臺二手房指導(dǎo)價后二手房市場得到明顯調(diào)整，多地二手房市場都有明顯降溫。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于一二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位。二手房市場占據(jù)了一線城市市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是過去的市場空白點，今年從深圳等城市開始，二手房市場重啟定價管控。

　　中指研究院指出，8月二手住宅方面，各主要城市群中長三角二手住宅價格漲幅收窄。長三角區(qū)域內(nèi)部分城市如上海、寧波、無錫等受前期出臺二手房價核驗、二手房成交參考價等影響，樓市表現(xiàn)不及往期，本月長三角二手住宅價格環(huán)比漲幅收窄0.19個百分點至0.45%，為2021年3月以來最低水平。

　　易居研究院指出，8月二手住宅成交量加速下滑。8月易居研究院監(jiān)測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環(huán)比大跌17.9%，同比暴跌36.6%；年初累計成交量同比增速為7.6%。主要原因是大部分熱點城市響應(yīng)中央要求，加強了對房地產(chǎn)市場秩序的持續(xù)整治。目前易居監(jiān)測的13城中，已有深圳、東莞、成都、無錫4城出臺了二手房成交參考價；北京、深圳、杭州、成都、金華、無錫6城因房價上漲過快或市場過熱被住建部約談。預(yù)計下半年熱點城市二手住宅市場繼續(xù)降溫。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國

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