三亞放大招！商品房備案均價(jià)不得超過近期網(wǎng)簽價(jià) 備案后1年內(nèi)不得漲價(jià)

　　管控銷售價(jià)格備案能否讓三亞樓市降溫？

　　9月6日，三亞發(fā)布微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》。

　　據(jù)悉，《通知》提出，2021年9月1日前已經(jīng)備案的項(xiàng)目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價(jià)格備案，整體備案均價(jià)不得超過該項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

　　接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的專家認(rèn)為，對(duì)銷售價(jià)格備案“動(dòng)手”是當(dāng)前管控房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段，通過管控價(jià)格備案基本限制住商品房漲價(jià)渠道，有助于降低樓市虛火，讓市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。

　　三亞商品房備案價(jià)格1年內(nèi)不得上調(diào)

　　9月6日，三亞發(fā)布微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》。

　　《通知》指出，對(duì)三亞市商品房銷售價(jià)格備案管理有關(guān)事項(xiàng)的通知，是為擔(dān)負(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的局面，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　《通知》主要提出6項(xiàng)規(guī)定：

　　一、2021年9月1日前已經(jīng)備案的項(xiàng)目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價(jià)格備案，整體備案均價(jià)不得超過該項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。

　　二、初次申報(bào)商品住房銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，整體備案均價(jià)不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)。

　　三、申報(bào)非商品住房銷售價(jià)格備案的，銷售價(jià)格應(yīng)控制在合理區(qū)間。

　　四、商品房?jī)r(jià)格備案時(shí)，開發(fā)企業(yè)須出具《商品房銷售價(jià)格承諾書》，承諾不超出備案價(jià)格銷售或?qū)⑽醒b修、購(gòu)買車位、加入會(huì)員等作為購(gòu)房前置條件捆綁銷售變相漲價(jià)。

　　五、經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

　　六、經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品房，開發(fā)企業(yè)必須按照相關(guān)規(guī)定，在銷售場(chǎng)所醒目位置公示所有銷售的商品房?jī)r(jià)格公示牌、價(jià)目表及價(jià)格備案文件等，接受購(gòu)房者和職能部門的監(jiān)督。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者指出，“須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價(jià)格備案”的要求值得關(guān)注，新政出臺(tái)前的一些房源備案價(jià)格若存在偏高，都會(huì)在本次新政出臺(tái)后得到重新價(jià)格備案，對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)房?jī)r(jià)的需求迫切程度較高。

　　三亞樓市或迎降溫

　　記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月-7月三亞新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別是0.3%、0.2%、0.7%、0.2%、0.3%、0.6%、0.5%。1月-7月三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別是0.6%、0.7%、0.7%、0.8%、0.7%、0.5%、0.4%。

　　僅從住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入下半年后，三亞新房?jī)r(jià)格有呈現(xiàn)升溫勢(shì)頭，而二手房?jī)r(jià)則在三亞建立二手房指導(dǎo)價(jià)后開始降溫。

　　另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2021年7月，三亞市商品住宅成交面積為12.42萬平方米，環(huán)比下降12.96%，同比增長(zhǎng)181.63%，成交面積同比大幅上升，增加了將近有兩倍；成交均價(jià)為33319元/㎡，環(huán)比下降4.5%，同比增長(zhǎng)15.18%。同時(shí)，2021年1-7月三亞市土地成交市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，共成交15宗地塊，多以商辦用地為主。

　　中指研究院認(rèn)為，2021年上半年包括三亞在內(nèi)的6城市相繼出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，并搭配了一個(gè)房貸參考指導(dǎo)價(jià)。間接給部分二手房市場(chǎng)過熱的城市降溫。市場(chǎng)層面也更有利于新房的庫(kù)存去化，另一方面，新房首付、稅金相對(duì)二手房更低，對(duì)于資金不足的剛需買房客來說，就更容易購(gòu)買，1-7月，商品住宅的成交面積有了大幅上漲。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，對(duì)銷售價(jià)格備案“動(dòng)手”是當(dāng)前管控房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段，本次三亞新政通過管控備案價(jià)格，基本限制住了商品房漲價(jià)的渠道，有助于降低樓市虛火，讓市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。

　　多地都曾限制備案價(jià)格上調(diào)

　　記者注意到，早在2018年2月，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局就曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%，備案價(jià)格原則上保持一年的穩(wěn)定期，一年內(nèi)不得調(diào)整。

　　2018年8月，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房?jī)r(jià)格備案管理的通知》，要求房企要依據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷售價(jià)格。房企要嚴(yán)格按照備案價(jià)格實(shí)施銷售，不得超過備案價(jià)格銷售，實(shí)際銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽。經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高銷售價(jià)格，6個(gè)月后需要調(diào)高銷售價(jià)格備案的，應(yīng)重新申報(bào)審核備案。

　　對(duì)比此前文件內(nèi)容，本次《通知》屬于對(duì)此前政策的進(jìn)一步加碼，并對(duì)商品房的整體備案均價(jià)提出了具體要求。

　　實(shí)際上，多地都曾加強(qiáng)過對(duì)商品房銷售價(jià)格備案的管控。在8月25日，海口市發(fā)改委、?？谑凶〗ň帧⒑？谑惺袌?chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求初次申報(bào)預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格等。

　　9月3日，安徽蕪湖市住建局等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，同樣要求申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格備案后1年內(nèi)不再調(diào)整備案價(jià)格。蕪湖市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)舉措是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，有效抑制投機(jī)與炒作行為。從政策內(nèi)容來看，將嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。（作者：賀覺淵）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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