房企“囤地”數(shù)據(jù)將全面曝光！部委要求存量土地信息精準公開

　　9月1日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范存量住宅用地信息公開》政策，政策要求各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設兵團自然資源局完善公開內(nèi)容、明晰公開路徑、按時更新信息。

　　自然資源部表示，此次政策是為了認真貫徹7月22日國務院加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議精神，進一步規(guī)范存量住宅用地信息公開工作，切實發(fā)揮充分信息對穩(wěn)定市場預期的重要作用而發(fā)布的。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，住宅供應的多寡是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個重要變量，能在一定程度上影響房價的預期。此次政策進一步體現(xiàn)了穩(wěn)地價工作的細化，也有助于后續(xù)存量土地市場的更好發(fā)展。

　　清晰、具體地呈現(xiàn)房企“囤地”數(shù)據(jù)

　　“不齊全”“地塊代碼看不懂”“誰說說有多少空房”“光看數(shù)字了，不懂啥意思”“什么時候囤的地”，記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個城市近期發(fā)布了最新存量住宅用地項目清單，當?shù)毓娞栆矊Υ诉M行了盤點，但有網(wǎng)友卻在公眾號留言區(qū)中表示，存量用地清單的內(nèi)容不夠齊全、“囤地”時間不清晰，而且有些項目圖讓人難以看懂。

　　此次政策要求，要嚴格按照自然資源部制定的存量住宅用地信息公開樣式表格公開信息，準確完整地列出每個住宅用地項目的具體位置、土地面積、開發(fā)企業(yè)等信息，不得缺項漏項，不得使用名稱簡稱。

　　在存量住宅用地項目圖方面，政策要求，要將擬公開的存量住宅用地逐宗在城區(qū)現(xiàn)狀底圖上清晰標出分布位置，方便查找；現(xiàn)狀底圖要有明顯的區(qū)位要素，易于辨識。

　　記者通過查閱南昌市、合肥市、廣州市、寧德市、青島市等多個城市公布的存量住宅用地項目清單發(fā)現(xiàn)，按照新政策的要求，存量住宅用地項目清單上需要補全具體位置、供地時間、約定開工時間、約定竣工時間等方面的內(nèi)容。

　　此外，此次政策要求要明晰公開路徑，各地要在城市自然資源主管部門門戶網(wǎng)站首頁開設“住宅用地信息公開”專欄，避免多層嵌套，方便公眾查詢。同時，政策要求按時更新信息，每季度初10日內(nèi)要完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示，有條件的地區(qū)要實現(xiàn)公開信息的月度更新。

　　9月6日，記者瀏覽了各市的自然資源局門戶網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)部分市資源局已經(jīng)把“住宅用地信息公開”置于網(wǎng)頁首頁，比如南昌市自然資源局將“住宅用地信息公開”設為固定式專欄，合肥市自然資源局將“住宅用地信息公開”設為滾動式專欄。

　　土地增量存量一起抓

　　據(jù)公開資料顯示，“磨洋工”指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)進展異常緩慢，“囤地為主磨洋工為輔”的說法源自于香港開發(fā)商，此前有香港開發(fā)商拍下地皮后，十幾年都不出售，“囤地”坐等升值。

　　據(jù)財經(jīng)領域人士@鎮(zhèn)江譚浩俊發(fā)文表示，開發(fā)商儲備的土地越多，社會資源的利用效率就越低，對社會資源的占用就越大，對其他群體，特別是實體經(jīng)濟的傷害就越強。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者表示，從此次政策內(nèi)容看，存量住宅用地的公開，主要包括三類土地，即未動工土地、已動工未竣工土地、未銷售房屋的土地。這三類土地，恰是存量土地方面值得重點關(guān)注的內(nèi)容。根據(jù)此次政策，相關(guān)數(shù)據(jù)查詢將更加方便，也有助于大家更好地把握所在城市存量土地市場。對于此類土地信息的把握，將真正促進存量用地政策的細化，進而也促進存量用地的更好利用。

　　此外，據(jù)悉，8月初不少城市終止或延期第二批土地集中供地，并因城施策地完善土地競拍規(guī)則。“增量市場方面，主要是通過優(yōu)化土地競拍規(guī)則來形成更好的供地模式，存量市場方面，則形成了加大土地信息公開的內(nèi)容。從此次政策看，土地市場也形成了增量和存量共抓的管控內(nèi)容。”嚴躍進向《華夏時報》記者表示。

　　在嚴躍進看來，此次政策有利于促進土地市場的良性發(fā)展，“兩個(土地競拍規(guī)則與存量住宅用地信息公開)政策齊心協(xié)力，有助于促進土地市場更好地發(fā)展。尤其是對于一些存量用地來說，后續(xù)若是閑置，則在土地重新規(guī)劃和利用方面可以形成新的政策內(nèi)容，這都是值得房企重點關(guān)注的地方。”（作者：陳清容）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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