北京住建委重錘：貨不對板 違規(guī)驗資蓄客 青云上府限期整改

　　距離北京首批集中供地已經(jīng)過去4個月，市場即將迎來30個項目陸續(xù)入市的關(guān)鍵節(jié)點。就在此時，有項目因涉嫌違規(guī)而被要求整改。

　　近日，北京市住建委微信公眾號發(fā)文稱，北京卓開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的青云上府項目尚未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》，在售前展示過程中，該項目存在銷售人員未佩戴銷售人員信息卡(部分信息卡已過期)，不實宣傳，未按規(guī)定設(shè)置交付樣板間，設(shè)置的展示樣板間與交付標(biāo)準(zhǔn)不一致，樣板間部分展示內(nèi)容存在誘導(dǎo)購房人將部分沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間的情況。同時，還存在涉嫌違規(guī)推廣使用“驗資寶”軟件驗資蓄客等問題。

　　文章指出，除青云上府外，在檢查中還發(fā)現(xiàn)其他項目也存在類似問題。北京住建委執(zhí)法部門已當(dāng)場責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，并按照《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定進(jìn)行記分處理，要求停止驗資蓄客行為，并將對“驗資蓄客問題”作進(jìn)一步調(diào)查。

　　青云上府是北京首批集中供地的30個住宅項目之一。今年5月，卓越以39.27億元競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊，其中政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額13%，房屋銷售價格上限為7.6萬元/平方米。7月，卓越引入旭輝及首開兩家合作開發(fā)，后向市場公布案名為青云上府。

　　9月14日，時代周報就該事詢問項目方面，相關(guān)工作人員對時代周報記者表示，目前展示樣板間已經(jīng)關(guān)閉，正在整改中。至于整改完何時開放，需要等交付樣板間的進(jìn)度，同時再看建委的要求后確定。時代周報記者詢問項目開盤時間，對方表示，“目前沒有開盤計劃，等取證進(jìn)度。”

　　今年5月，本市首批30宗住宅用地集中出讓。為了規(guī)范新建商品房的銷售行為，切實保障購房人的合法權(quán)益，8月16日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，針對一段時間以來開發(fā)企業(yè)過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示，導(dǎo)致購房群眾產(chǎn)生“貨不對板”、“嚴(yán)重減配”的問題和意見，明確規(guī)范樣板間設(shè)置、銷售推廣、交付品質(zhì)的相關(guān)要求。

　　通知明確規(guī)定，企業(yè)在制作各類銷售宣傳材料時，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，項目以外應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致；應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目不利因素。嚴(yán)格銷售機構(gòu)、人員、行為管理。在項目銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)。在銷售過程中，銷售人員應(yīng)佩胸卡上崗，線上銷售應(yīng)實名，同時提出了銷售人員“四嚴(yán)禁”。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代周報記者表示，隨著集中供地工作的開展，未來將會形成集中推盤的態(tài)勢，一旦出現(xiàn)大規(guī)模集中供應(yīng)，則有可能出現(xiàn)很多不規(guī)范行為。在這個過程中，房企需要積極規(guī)范營銷行為，只有這樣才能讓政策效應(yīng)得到真正落地。他表示，各類誤導(dǎo)購房者或有虛假營銷的做法不可行。在三年房地產(chǎn)秩序大整頓的關(guān)鍵時期，房企更是需要規(guī)范，防范觸碰紅線。

　　所謂三年房地產(chǎn)秩序大整頓，指住建部等部門希望通過三年的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管的工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

　　一方面有大規(guī)模項目即將入市，另一方面是國家針對不良秩序的整頓，在這樣的背景下，后續(xù)入市項目將接受嚴(yán)格考察。

　　據(jù)時代周報不完全統(tǒng)計，除青云上府外，目前另有20個地塊公布了案名，包括昌平區(qū)的北清云際、奧森春曉，石景山的長安悅璽，朝陽的和光悅府、望京養(yǎng)云、龍樾合璽等8個項目，大興的未來云城、熙悅雲(yún)上等4個項目，豐臺的西山金茂府、熙悅晴翠，海淀的學(xué)府壹號院，通州的國譽未來悅，延慶的山瀾闕府等。

　　這其中，由融創(chuàng)操盤的長安悅璽已開盤，均價79500元/平方米。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，從2017年至2020年，關(guān)于商品房購買合同的民事糾紛共計49萬余起，且呈逐年上升走勢，2020年已上升至15萬余起。北京市近期在土地、政策和監(jiān)管方面的舉措，將持續(xù)保障購房者合法權(quán)益，完善市場秩序，構(gòu)建商品房良性發(fā)展格局。

　　轉(zhuǎn)自：時代周報

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