8月多地房?jī)r(jià)漲幅回落 樓市料持續(xù)下行

　　9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　專家認(rèn)為，今年以來(lái)各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放，疊加信貸持續(xù)收緊以及市場(chǎng)進(jìn)入淡季，8月新房、二手房?jī)r(jià)格整體漲幅回落或下降，尤其是二手房市場(chǎng)熱度明顯降溫。接下來(lái)，需要注意三、四線城市房?jī)r(jià)過(guò)快下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。展望四季度，樓市資金面會(huì)略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢(shì)不易改變。

　　統(tǒng)計(jì)局指出，8月各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，8月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有46個(gè)，較7月減少5個(gè)。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量?jī)H27個(gè)，較7月減少14個(gè)。整體來(lái)看，商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)5個(gè)月下降，創(chuàng)今年以來(lái)新低。同時(shí)，8月有20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，34個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，8月份，4個(gè)一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%，漲幅分別比上月回落0.1個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，在一線城市新房?jī)r(jià)格上，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。在一線城市二手房?jī)r(jià)格上，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)。而深圳則環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

　　此外，31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著前期出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季，8月新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所下滑，由于政策調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)熱度下滑表現(xiàn)更為明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉等不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

　　專家認(rèn)為，進(jìn)入三季度后樓市整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，8月份各線房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體回落體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已頗具成效。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從穩(wěn)房?jī)r(jià)角度看，既要打擊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也要確保房?jī)r(jià)不過(guò)快下跌。應(yīng)注意各地樓市去庫(kù)存和二手房降價(jià)動(dòng)態(tài)，防范出現(xiàn)各類新的問(wèn)題，謹(jǐn)防房?jī)r(jià)過(guò)快下跌帶來(lái)的市場(chǎng)亂象。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著接下來(lái)樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，房企加大促銷力度，以價(jià)換量現(xiàn)象增加，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。而二手房市場(chǎng)在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。

　　廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款會(huì)增加，按照貸款集中度的政策，房地產(chǎn)增量貸款空間也部分釋放，有助于穩(wěn)定樓市。預(yù)計(jì)四季度樓市資金面會(huì)略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢(shì)不改。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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