持續(xù)降溫！70城房價漲勢再收窄 樓市拐點出現(xiàn)了？

　　70城房價最新出爐。8月份，有46城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，相比之下7月為51城。

　　9月15日，國家統(tǒng)計局公布2021年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體來看，8月份，各地持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。專家認(rèn)為，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩，下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加，樓市拐點出現(xiàn)了。

　　價格指標(biāo)降溫明顯

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；同比上漲5.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，新建商品住宅銷售價格上漲城市數(shù)量46個，較上月減少5個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市20個，較上月增加4個。

　　分城市等級看，一線城市北京和上海環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%；廣州由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%；深圳環(huán)比漲幅達1.0%領(lǐng)跑70城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析指出，深圳在出臺二手房指導(dǎo)價后，二手房降溫顯著，促使部分需求持續(xù)涌入新房市場，加之深圳土地供應(yīng)不足，新房項目供不應(yīng)求，帶動新房市場熱度提升。

　　此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，三季度屬于全國房地產(chǎn)市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場交易量下滑，使得價格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。

　　多地出臺樓市調(diào)控新政

　　進入下半年以來，中央多次重申“房住不炒”，樓市迎來新一輪調(diào)控潮。

　　7月22日，住建部表示，進一步落實城市政府主體責(zé)任，強化省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責(zé)。此后截至8月底，超30地發(fā)布樓市調(diào)控新政，其中包括上海、北京、廣州、深圳四大一線城市，也包括武漢、杭州、成都、西安等熱點城市。梳理這些城市的調(diào)控政策，限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊學(xué)區(qū)房炒作，整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價等成為重要內(nèi)容。

　　值得一提的是，就在住建部表態(tài)問責(zé)6天后的7月29日，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責(zé)人被約談。住建部要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度。同時，住建部宣布，將上述5個城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

　　對于這5個城市房價上漲的程度，可以從過往月度數(shù)據(jù)窺得一二。

　　以銀川為例，梳理國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年6月至2021年5月，銀川新建商品住宅銷售價格連續(xù)12個月同比漲幅居于全國首位；今年7月，銀川新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與青島、?？趦傻夭⒘械谝?，達1%。

　　此后在8月23日晚間，銀川12部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確要求穩(wěn)房價，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”備案制度；嚴(yán)格管控土地溢價率，堅決穩(wěn)定地價；收緊商品住房限購、限售政策；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%等。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月全月，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超68次，疊加1-7月的352次，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次，平均每個月調(diào)控超50次，是歷史以來的新記錄。整體全國房地產(chǎn)都在信貸收緊下出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，整體看，2021年9月之后，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩，下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加，“樓市拐點出現(xiàn)了”。

　　“穩(wěn)定”成關(guān)鍵詞

　　對于后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，在政策調(diào)控更趨精準(zhǔn)化、調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場之下，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房市場熱度均有所下滑。預(yù)計隨著金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象增加，新房價格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。

　　張大偉表示，“樓市防止下調(diào)過快很可能成為未來政策趨勢。”

　　張大偉指出，近兩年來樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風(fēng)險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩(wěn)定，也會影響波及金融系統(tǒng)。最近全國多個城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下?lián)屌?，背后其實進一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

　　嚴(yán)躍進強調(diào)，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯；而過快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價導(dǎo)致市場秩序混亂的情況。當(dāng)前從房價風(fēng)險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注。

　　嚴(yán)躍進稱，“近期要重點關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于8月新房價格同比跌幅較大的城市，其中岳陽此前已經(jīng)出臺過‘限跌令’。后續(xù)對于此類房價跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩(wěn)定?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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