珠海二手房個稅擬由2%降為1%，200萬一套房子省稅2萬

　　9月16日，國家稅務總局珠海市稅務局、國家稅務總局珠海市橫琴新區(qū)稅務局發(fā)布了《關于調(diào)整珠海市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》。

　　根據(jù)征求意見稿，珠海市自2021年11月1日起即將調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅及土地增值稅核定征收率。其中，備受關注的是珠海市二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅稅率將由2%調(diào)整為1%。

　　按照征求意見稿中的新規(guī)，個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。此外，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　　值得關注的是，按照此前《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區(qū)稅務局關于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關問題的公告》（2019年3號），該政策明確銷售不動產(chǎn)的個人所得稅核定征收率為2%。

　　這也意味著，調(diào)整后，珠海個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率減少了一半。

　　據(jù)樂有家研究中心測算，以珠海過戶價200萬元套均為例，按照此前2%的稅率，需繳納個人所得稅40000元，稅率調(diào)整后，一套普通住宅個稅可以省下20000元。

　　國家稅務總局珠海市稅務局解讀稱，稅率調(diào)整的背景是為了深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，有效規(guī)范二手房稅費種管理，統(tǒng)一個人二手房轉(zhuǎn)讓稅負和征管流程，進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，同時也是根據(jù)深化“放管服”改革、服務“六穩(wěn)”“六?！?、“房住不炒”和省稅務局“三化”建設要求，按照有利于“便民辦稅、為民減負”、有利于優(yōu)化營商環(huán)境、有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、有利于防范廉政風險的原則制定了上述《公告》。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，不考慮個稅減免的情況，目前大部分城市二手住宅買賣的個人所得稅稅率多是1%，珠海將二手住宅個人稅率調(diào)整為1%后，將與國內(nèi)其他城市稅率水平保持一致，其目的是提高稅收管理的一致性和稅負的公平性。對于二手房市場，稅率由2%降為1%，對于買賣雙方都是好事，利于提高二手住宅市場的流通性。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進亦表示，此次政策出發(fā)點和稅務部門的政策改革有關。由于各地此類稅費征收的標準不一樣，且很多城市都在1%，所以珠海進行統(tǒng)一也是符合預期的。而且觀察珠海此前的動作，在2019年的時候，已經(jīng)從過去的2.5%下調(diào)至2%，這也說明珠海出現(xiàn)了兩次減稅的操作。類似操作在廣東其他城市也有相關的表現(xiàn)，如肇慶在9月份也從2%下調(diào)到1%，中山在今年1月份則從3%下調(diào)至2%，充分說明稅費政策優(yōu)化的導向。（記者：計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀