房?jī)r(jià)直接腰斬？這個(gè)熱門城市發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià) 樓市寒冬何時(shí)過境？

　　推行二手房指導(dǎo)價(jià)，是否將進(jìn)一步?jīng)_擊正持續(xù)降溫的東莞樓市？

　　10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(下稱《通知》)，正式建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

　　《通知》明確，東莞住建局在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格。

　　同時(shí)，東莞住建局還公布了首批218個(gè)樓盤的二手房指導(dǎo)價(jià)。據(jù)記者整理，首批名單中，價(jià)格最高的樓盤為松山湖翰林湖花園，成交參考價(jià)格為43436.7元/㎡；價(jià)格最低的樓盤為常平新城市花園，成交參考價(jià)格為8214.95元/㎡。首批名單中，二手房參考價(jià)格排名前五的住宅小區(qū)均位于東莞松山湖。

　　東莞正式發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)

　　《通知》指出，為堅(jiān)決貫徹“房住不炒”定位精神，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》文件規(guī)定，進(jìn)一步加大二手住房交易信息公開力度，規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序，現(xiàn)就建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

　　《通知》具體提出兩項(xiàng)內(nèi)容：

　　一、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格，在局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等發(fā)布，并視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

　　在多地已建立的二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制中，對(duì)參考價(jià)的定價(jià)更多是考慮周邊住房?jī)r(jià)格、成交情況等因素，而本次東莞市的二手房指導(dǎo)價(jià)定價(jià)機(jī)制，則明確提出了將考慮稅務(wù)、金融部門評(píng)估價(jià)格。

　　據(jù)東莞住建局介紹，東莞將以今年第二季度二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，將二手住房網(wǎng)簽交易套數(shù)超過10套(含)的住宅小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍，并對(duì)統(tǒng)計(jì)方式進(jìn)行了優(yōu)化和提升，綜合考慮了稅務(wù)部門、金融部門的評(píng)估價(jià)格以及周邊一手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格等因素，統(tǒng)計(jì)維度更豐富，統(tǒng)計(jì)方式更合理，對(duì)市場(chǎng)交易也起到更好的指導(dǎo)作用。

　　此外，東莞住建局還明確，發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將組織對(duì)全市房源掛牌情況開展全面檢查，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)掛牌的價(jià)格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。

　　已公布首批218個(gè)活躍住宅小區(qū)參考價(jià)

　　在正式建立二手住房交易參考價(jià)的同時(shí)，《通知》還同步發(fā)布《東莞市成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表》，公布了首批218個(gè)樓盤二手房指導(dǎo)價(jià)。

　　據(jù)券商中國(guó)記者整理，首批名單中，價(jià)格最高的樓盤為松山湖翰林湖花園，成交參考價(jià)格為43436.7元/㎡；價(jià)格最高的樓盤為常平新城市花園，成交參考價(jià)格為8214.95元/㎡。首批名單中，二手房參考價(jià)格排名前五的住宅小區(qū)均位于東莞松山湖。

　　而記者根據(jù)東莞安居客網(wǎng)站查詢結(jié)果，二手房參考價(jià)為4.3萬元/㎡的東莞松山湖1號(hào)花園在10月份的掛牌均價(jià)為9.6萬元/㎡。

　　東莞住建局也指出，接下來市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，對(duì)二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理和對(duì)比分析，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整二手住房交易參考價(jià)格，進(jìn)一步完善發(fā)布機(jī)制。

　　需警惕樓市過快遇冷

　　東莞住建局指出，在此之前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已分別發(fā)布2020年第四季度和2021年第一季度成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，由于只參考網(wǎng)簽交易價(jià)格，且采用“掐頭去尾”式的統(tǒng)計(jì)方式，導(dǎo)致較易被偏低價(jià)格區(qū)間的交易拉低均價(jià)，未能完全反映真實(shí)的交易價(jià)格平均水平。

　　在8月2日，東莞住建局曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中提出，對(duì)司法拍賣房納入限購范圍；對(duì)個(gè)體工商戶進(jìn)行限購；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年；明確將在二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。

　　在本地政策不斷收緊，以及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策收緊之下，東莞二手房市場(chǎng)也遭遇明顯降溫。據(jù)房天下研究院監(jiān)測(cè)， 9月東莞二手房掛牌均價(jià)為22758元/平方米，環(huán)比下跌0.71%。9月東莞二手房掛牌均價(jià)為22758元/平方米，環(huán)比下跌0.71%。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，今年中秋假期東莞二手房成交48套，而“十一”假期東莞僅成交27套，成交量較中秋假期下跌44.3%，較去年同期下滑88.9%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市防止降溫過快很可能成為未來政策趨勢(shì)。近兩年來樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，一邊是對(duì)熱點(diǎn)城市的新房、二手房的“限價(jià)令”，很明顯，房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)過快遇冷也同樣不穩(wěn)定。最近全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，表面是部分房企在負(fù)債高壓下?lián)屌?，背后其?shí)進(jìn)一步說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國(guó)

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