拿地尚未滿月 成都土拍“大地主”開啟甩賣模式

　　新出爐的地塊尚未滿月，便被放上了貨架。

　　近日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所顯示，成都軌道交通集團(tuán)有限公司(下稱“成都軌交”)旗下4家企業(yè)擬掛牌出讓公司100%股權(quán)，目前處于預(yù)披露階段，預(yù)披露截止時(shí)間為11月2日，掛牌價(jià)未定。

　　4家公司分別為成都新都區(qū)友宜軌道城市發(fā)展有限公司、成都雙流板橋軌道城市發(fā)展有限公司、成都金牛區(qū)梓宸軌道城市發(fā)展有限公司、成都郫都區(qū)菁蓉軌道城市發(fā)展有限公司，4企涉及6宗地塊，均是成都軌交于成都第二輪集中供地中獲取。

　　具體來看，涉及地塊分別為新都區(qū)大豐街道高家社區(qū)地塊；雙流區(qū)黃水鎮(zhèn)板橋社區(qū)五、六組地塊；雙流區(qū)黃水鎮(zhèn)板橋社區(qū)五組地塊；雙流區(qū)黃水鎮(zhèn)板橋社區(qū)集體、五、六組地塊；金牛區(qū)西華街道侯家社區(qū)6組地塊；郫都區(qū)德源街道花石村1、2、4、6社，花石村村委會(huì)土地，6宗地后續(xù)將以對應(yīng)的標(biāo)的公司為主體簽署土地出讓有關(guān)合同。經(jīng)計(jì)算，6宗地塊總土地面積為27.37萬平方米，彼時(shí)總拿地價(jià)約36億元。

　　9月15日-17日，成都進(jìn)行第二輪集中供地，彼時(shí)有17宗地塊終止出讓，6宗流拍，52宗成交。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，二輪供地超30家企業(yè)有所斬獲，其中成都軌交拿地最多，7宗TOD項(xiàng)目用地均由其底價(jià)拿下。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，成都軌交作為成都的“大地主”，盡管依靠TOD項(xiàng)目都是低溢價(jià)拿地，但其在土地市場上也沉淀了大量的資金。隨著成都市場3季度市場降溫，去化壓力開始增加，轉(zhuǎn)讓地塊能夠直接回籠現(xiàn)金流，緩解資金壓力，也有可能會(huì)引入戰(zhàn)投合作開發(fā)，同樣是分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、回籠資金。

　　事實(shí)上，此前成都的TOD項(xiàng)目也多以成都軌交拿地，再通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓引入企業(yè)合作開發(fā)。如保利曾競得天府新區(qū)昌公堰TOD項(xiàng)目66%股權(quán)；萬科曾競得行政南TOD一期66%股權(quán)；旭輝曾競得新津TOD二期66%股權(quán)等。

　　此次涉及的6宗地塊均為TOD項(xiàng)目用地，在轉(zhuǎn)讓條件中對資質(zhì)條件、信用條件、財(cái)務(wù)條件等作出要求。

　　如國內(nèi)合作方應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前50強(qiáng)或商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前30強(qiáng)(以行業(yè)權(quán)威排名為準(zhǔn))，且信用評級不低于AA+級，2020年度公司經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表凈資產(chǎn)不低于人民幣100億元(或等值金額的外幣)。

　　境外合作方應(yīng)滿足上一年度排名中國房地產(chǎn)開發(fā)外資企業(yè)前10強(qiáng)(以行業(yè)權(quán)威排名為準(zhǔn))，或經(jīng)評估認(rèn)定其開發(fā)運(yùn)營能力達(dá)到中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前50強(qiáng)或商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前30強(qiáng)的具有TOD綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。同時(shí)信用評級不低于BB級，2020年度公司經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表凈資產(chǎn)不低于人民幣100億元(或等值金額的外幣)。

　　此外，4家公司均允許聯(lián)合體參與受讓或投標(biāo)。聯(lián)合體牽頭單位應(yīng)滿足上述資質(zhì)條件、信用條件和財(cái)務(wù)條件，聯(lián)合體成員單位應(yīng)滿足上述財(cái)務(wù)條件。

　　轉(zhuǎn)自：國際金融報(bào)

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