“大家都不買(mǎi)，房?jī)r(jià)說(shuō)不定就降了”？大灣區(qū)全面步入二手房參考價(jià)時(shí)代

　　“很多熱門(mén)小區(qū)都沒(méi)有上參考價(jià)名單?！?/p>

　　“松山湖腰斬比較多，其他街鎮(zhèn)還好，基本9折?！?/p>

　　千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，自8月初第一次向外界釋放政策信號(hào)后，時(shí)隔兩個(gè)多月，10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，首次公布全市218個(gè)成交活躍小區(qū)二手住房交易參考價(jià)，引起了市場(chǎng)激烈討論。而熱點(diǎn)小區(qū)高價(jià)房源一夜之間停售、下架，購(gòu)房者預(yù)期持續(xù)向冷。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，此次東莞雖是對(duì)218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)設(shè)定了二手住房交易參考價(jià)格，但市場(chǎng)意義很重要。總體來(lái)看，深圳、廣州、東莞大灣區(qū)三個(gè)重要城市都落地了二手房參考價(jià)，不僅會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)匦纬捎绊?，也?huì)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，拉動(dòng)大灣區(qū)整體二手房市場(chǎng)開(kāi)啟降溫模式。

　　預(yù)料之中

　　此次東莞共發(fā)布了包括城區(qū)片區(qū)、松山湖、濱海、水鄉(xiāng)新城、東部產(chǎn)業(yè)城、東南臨深等共計(jì)6個(gè)片區(qū)的218個(gè)成交活躍小區(qū)。而謝崗鎮(zhèn)由于各樓盤(pán)網(wǎng)簽交易數(shù)量均少于10套，未納入本次發(fā)布范圍。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示，此次東莞二手房交易參考價(jià)格政策的出臺(tái)在預(yù)料之中，因?yàn)?月2日的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(東建〔2021〕11號(hào))已明確提出，“在二手樓盤(pán)網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制”。

　　實(shí)際上，在大灣區(qū)龍頭城市深圳和廣州先后發(fā)布二手房交易參考價(jià)格后，購(gòu)房者對(duì)于東莞調(diào)控的再次升級(jí)迫切期待。

　　8月31日，廣州正式發(fā)布二手房交易參考價(jià)后，有東莞市民在問(wèn)政平臺(tái)上喊話(huà)，隔壁的深圳已經(jīng)實(shí)施半年該制度，成效顯著。東莞8月2日發(fā)文后，遲遲未有動(dòng)作，我們剛需一族希望政策盡快落地。

　　終于在國(guó)慶節(jié)后第一個(gè)工作日，東莞版二手房指導(dǎo)價(jià)落地。對(duì)于成交參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，東莞市住建局表示，是在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門(mén)、金融部門(mén)的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析形成的，后期也會(huì)視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。

　　同時(shí)政策還提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開(kāi)展對(duì)照自查，不得受理及通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

　　“都不買(mǎi)，房?jī)r(jià)就降下來(lái)了”

　　疊加今年以來(lái)頻繁發(fā)布的限購(gòu)限貸政策，東莞二手房市場(chǎng)已進(jìn)入低位運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)新房成交也被拖累。

　　隨著“莞八條”出臺(tái)，客戶(hù)需求大幅萎縮和觀(guān)望情緒增強(qiáng)，蓄客周期大幅拉長(zhǎng)，大部分房企的樂(lè)觀(guān)預(yù)期徹底扭轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)而加大供應(yīng)量，積極搶跑。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份東莞新房住宅成交量約30萬(wàn)平方米，環(huán)比同比分別下跌34%和65%，創(chuàng)2008年以來(lái)同期新低。

　　此次二手房交易參考價(jià)格新政落地后，市場(chǎng)預(yù)期有望迅速向冷。

　　張陽(yáng)是從一線(xiàn)城市回到東莞工作置業(yè)的新市民，看到東莞發(fā)布參考價(jià)后的第一反應(yīng)是，大家都不買(mǎi)，估計(jì)這房?jī)r(jià)就降下來(lái)了。而近期，其關(guān)注到身邊的購(gòu)房者突然就減少了很多，多轉(zhuǎn)向觀(guān)望，在市場(chǎng)橫盤(pán)或轉(zhuǎn)冷情況下，房?jī)r(jià)預(yù)期被大幅看低。

　　此外，首次公布的218個(gè)小區(qū)，也引起了業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友的熱烈討論。

　　東莞某大型中介公司中介人員告訴記者，相較東莞目前在售的超3萬(wàn)套二手房源，首批次的218個(gè)小區(qū)略顯單薄。在他看來(lái)，如果不盡快公布第二批次，擴(kuò)大參考價(jià)格影響范圍，在貸款政策稍有放松的市場(chǎng)行情下，東莞樓市很快還會(huì)暗流涌動(dòng)。

　　李宇嘉表示，東莞的做法與廣州、成都、西安類(lèi)似，即先發(fā)布交易活躍樓盤(pán)，再不斷擴(kuò)展。

　　218個(gè)樓盤(pán)未覆蓋全市，也比今年7月份發(fā)布的第一季度成交活躍二手樓盤(pán)（269個(gè)）少51個(gè)，后續(xù)會(huì)不斷增加。

　　但對(duì)購(gòu)房產(chǎn)業(yè)鏈上衍生出的陰陽(yáng)合同、提高首付等投機(jī)行為，張陽(yáng)也表現(xiàn)出擔(dān)憂(yōu)。

　　同深圳二手房交易參考價(jià)操作思路一致，各中介網(wǎng)站須按照參考價(jià)來(lái)發(fā)布掛牌價(jià)格，超過(guò)的要下架處理規(guī)定，效果立竿見(jiàn)影。

　　“虎門(mén)最熱的萬(wàn)科云城沒(méi)有上榜?！庇惺忻癖硎?，打開(kāi)中介網(wǎng)站，之前關(guān)注的虎門(mén)地標(biāo)廣場(chǎng)房源，今天好多套都標(biāo)著“已停售”。

　　還有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上表示，其關(guān)注的一個(gè)樓盤(pán)直接從70套變成1套。也有東莞地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，開(kāi)始征集匯總近期成交活躍但未被列入到首批次的小區(qū)。

　　張波表示，新政對(duì)市場(chǎng)影響力的重要指標(biāo)是，二手房貸款是否會(huì)參照這個(gè)來(lái)落地執(zhí)行。從東莞的政策表述看，要求二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一，因此，絕不能忽視其對(duì)市場(chǎng)釋放的效力。

　　“目的是以參考價(jià)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，控制掛牌價(jià)虛高，控制坐地起價(jià)、業(yè)主暴力拉升，給市場(chǎng)傳遞漲價(jià)的錯(cuò)誤信號(hào)?！崩钣罴畏治稣J(rèn)為。(記者:甄素靜)

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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