南京第三批集中供地掛牌61幅地塊，總起拍價(jià)達(dá)482億元

　　10月25日，澎湃新聞從江蘇省南京市規(guī)劃和自然資源局了解到，南京市掛出了第三批集中供地的信息，總供地?cái)?shù)達(dá)61幅，將在11月25日正式出讓。

　　此次出讓的地塊分布于江寧、河西、六合、鼓樓濱江、城北、南部新城、城東、江北新區(qū)、溧水和高淳。土地出讓面積總計(jì)274.16萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)482.86億元，總最高限價(jià)549.43億元。根據(jù)公告，61幅地塊中46幅地塊的商品住房（毛坯）銷售均價(jià)最高達(dá)46350元/平方米。

　　第三批出讓地塊按照“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào)）執(zhí)行。當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過搖號(hào)確定競得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

　　另外，本批次地塊配建的租賃住房，須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，原則上以中小戶型為主，由競得人建成后用于租賃，對(duì)外出租單次租期原則上不得超過10年，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

　　在對(duì)競買人的規(guī)定方面，公告稱，競買人所屬企業(yè)集團(tuán)的成員企業(yè)、與該競買人之間存在直接或間接持股關(guān)系的企業(yè)均不得同時(shí)與該競買人報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一幅地塊，且同一競買人報(bào)名地塊幅數(shù)不得超過11幅（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）。

　　關(guān)于購地資金，此次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價(jià)款）須為競買人自有資金，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。競買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　兩個(gè)月前，南京市公布第二批集中供地計(jì)劃，原計(jì)劃出讓53幅地塊，總出讓面積達(dá)490萬平方米，總起價(jià)達(dá)616.95億元。該批出讓地塊將實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的全新出讓模式。另外，競拍的最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%，競得土地后6個(gè)月內(nèi)商品住宅不得上市，同一競買人在同一批次報(bào)名地塊不得超過總量30%。

　　到了9月23日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，二次集中供地中的11幅地塊，因故終止出讓，而這些地塊占本次供地規(guī)模的21%。9月26日，南京市第二輪集中供地開拍，42幅地總成交金額507億元，成交面積約152.78萬平方米。其中11幅地觸頂搖號(hào)，25幅地底價(jià)成交。

　　有房企人士對(duì)澎湃新聞表示，在目前市場下行的大環(huán)境下，公司拿地愈發(fā)趨于謹(jǐn)慎，尤其是資金方面也有著不小的壓力，在公司層面目前要全面保證現(xiàn)金流?；旧喜燃t線的開發(fā)商都不出現(xiàn)在公開拿地市場上了。(記者:李曉青)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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