西安：新出讓土地應(yīng)足額建自持租賃住房，自持年限至少10年

　　10月29日，澎湃新聞從陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，西安住建局和西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)配競(jìng)自持租賃住房管理的通知》。

　　西安市行政區(qū)內(nèi)（不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣和航空基地）新出讓商品住宅用地，應(yīng)按照土地“招拍掛”競(jìng)拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競(jìng)比例，足額建設(shè)自持租賃住房。

　　自持租賃住房應(yīng)按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源。自持租賃住房，自持年限不低于10年，自持起始時(shí)間自取得竣工驗(yàn)收備案表之日算起。

　　資源規(guī)劃部門(mén)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，將配競(jìng)自持租賃住房建筑面積在規(guī)劃審批意見(jiàn)中予以載明。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單體建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確配競(jìng)自持租賃住房的具體套型、房源位置，并在設(shè)計(jì)說(shuō)明中予以備注；房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)接受委托實(shí)施測(cè)繪作業(yè)，應(yīng)依據(jù)《西安市商品住房配競(jìng)企業(yè)自持租賃住房建設(shè)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）在測(cè)繪成果報(bào)告（含預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)）中將 “自持租賃住房”具體房源予以備注。

　　各區(qū)縣住建局、開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目配競(jìng)自持租賃住房情況依據(jù)《合同》進(jìn)行復(fù)核，在自持年限內(nèi)，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)；非整幢配競(jìng)自持租賃住房房源不予納入商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍。

　　自持租賃住房取得竣工驗(yàn)收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《合同》、實(shí)測(cè)繪報(bào)告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　西安住建局表示，這是為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配競(jìng)租賃住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可（銷(xiāo)售備案）辦理、對(duì)外公開(kāi)租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關(guān)工作程序和要求，確保配競(jìng)租賃住房足額建設(shè)、按期交付，并嚴(yán)格用于公開(kāi)對(duì)外租賃。

　　此前的9月25日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求西安市行政區(qū)域內(nèi)新出讓住宅用地（含用地性質(zhì)變更、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整）的商品住房項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定配建公共租賃住房。配建公共租賃住房以商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建為主，也可以相對(duì)集中建設(shè)，由建設(shè)單位自行選擇。

　　建設(shè)單位選擇配建公共租賃住房方式后，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，與市住建局依法簽訂《商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建公共租賃住房協(xié)議》或《商品住房項(xiàng)目集中建設(shè)公共租賃住房協(xié)議》。已出讓住宅用地且已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，但未簽訂《商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建公共租賃住房建設(shè)協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位選擇實(shí)物配建公共租賃住房或集中建設(shè)公共租賃住房。（記者：劉暢）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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