青海：敦促房企轉(zhuǎn)讓未開(kāi)發(fā)用地等方式回籠資金保障樓棟竣工

　　10月29日，青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布消息，青海省切實(shí)擔(dān)負(fù)起省級(jí)政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，壓實(shí)城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，近期在全省范圍內(nèi)開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排查和市場(chǎng)整治工作。

　　文件要求建立協(xié)調(diào)機(jī)制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、人民銀行、宣傳、網(wǎng)信、發(fā)展改革、財(cái)政、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、銀保監(jiān)等相關(guān)部門(mén)參加，細(xì)化職責(zé)分工，形成工作合力，統(tǒng)籌指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，定期分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作中存在的重大問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同時(shí)，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同人民銀行、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)成立工作專(zhuān)班，開(kāi)展全省房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控調(diào)研，深入房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)在建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，全面摸清房地產(chǎn)在建項(xiàng)目底數(shù)、工程進(jìn)展和資金運(yùn)行情況，重點(diǎn)查清停工、半停工項(xiàng)目情況，梳理項(xiàng)目已售合同金額、已納入監(jiān)管賬戶(hù)金額、集團(tuán)總部抽調(diào)資金量以及完成后續(xù)工程所需資金量等，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，強(qiáng)化后續(xù)工程建設(shè)監(jiān)管。

　　文件要求強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，支持各市（州）根據(jù)自身情況，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管工作，將房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)余額、新增銷(xiāo)售房款、新增出售資產(chǎn)回款等全部劃入監(jiān)管賬戶(hù)，由政府部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)管，確保資金優(yōu)先用于后續(xù)工程款和工人工資。對(duì)“已售未交付”樓棟，尤其是今年年底前要交付房樓棟，優(yōu)先確保該部分工程復(fù)工建設(shè)，按時(shí)交付；對(duì)“未開(kāi)發(fā)用地”部分，敦促房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓未開(kāi)發(fā)用地等方式回籠資金，并將其劃入政府指定監(jiān)管賬戶(hù)，用于保障已售未交付樓棟竣工；對(duì)“已建未銷(xiāo)售”樓棟，除基本符合竣工驗(yàn)收條件的項(xiàng)目之外，在資金未能確保已售未交付樓棟竣工前，暫不新增批準(zhǔn)預(yù)售，引導(dǎo)企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、合作等方式進(jìn)行處置。對(duì)存在房地產(chǎn)在建項(xiàng)目停工、半停工的地區(qū)，自9月下旬起，每月上、中、下旬分別向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳報(bào)送工作進(jìn)展情況；無(wú)在建項(xiàng)目停工、半停工的地區(qū)，要建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，提前介入，了解項(xiàng)目資金運(yùn)行情況，防患于未然。

　　同時(shí)，文件要求規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》的相關(guān)要求，結(jié)合青海省實(shí)際，制定出臺(tái)《青海省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的通知》，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，持續(xù)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)管理等方面亂點(diǎn)亂象。

　　下一步，青海省將根據(jù)此次調(diào)研及檢查情況，面向社會(huì)公開(kāi)通報(bào)一批房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為典型案例。（記者：計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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