在二輪土拍中，南通出讓地塊體量“清減”不少。
11月4日，經(jīng)過連續(xù)四日出讓，南通第二批集中供地終于迎來尾聲。本次，南通共出讓24宗地塊，總出讓面積136.73萬平方米，總建筑面積248.6萬平方米，總起價180.92億元。其中17宗為涉宅地塊，總起拍價為162億元；另外7宗為安置房用地。
根據(jù)出讓結果，除3宗涉宅地塊被“撤銷出讓”，其余21幅地塊順利成交。其中，14宗涉宅地塊總攬金93.64億元，出讓面積67.47萬平方米，規(guī)劃總建面122.61萬平方米。
崇川區(qū)依然是本輪土拍宅地出讓面積及金額“雙霸”。
該區(qū)本輪共推出5幅涉宅地塊，總出讓面積53.96萬平方米，占據(jù)了本輪宅地總面積“半壁江山”，總起拍價88.4億元。而從出讓結果來看，崇川區(qū)即便有“主城區(qū)”地理優(yōu)勢加持，也未能在本次土拍中掀起波瀾，除CR21031地塊被撤銷出讓，其余4幅地塊均底價出讓。
通州區(qū)本輪出讓地塊最多，為7幅涉宅地塊，出讓面積32.05萬平方米，總起拍價45.9億元。最終，7幅地塊均成功出讓，收金45.94億元，并誕生了本輪最高溢價地塊。
通州區(qū)CR2021-022地塊，在首日便激起競拍“高潮”。
因其為“回爐地塊”，起拍價較低，故吸引了多家房企前來競拍。資料顯示，該地塊位于興東街道向陽河東側、興富西路北側，為一宗商住用地，出讓土地面積3592平方米，體量十分“迷你”，容積率在1.3-1.6之間，規(guī)劃建面為5747.2平方米，本次起拍價僅1537.38萬元。
早在開拍前，CR2021-022地塊就已獲得3輪報價，達到1544.56萬元。在11月1日正式開拍后，短短7分鐘內(nèi)沖上第34輪報價，觸頂上限地價并進入“現(xiàn)場搖號”環(huán)節(jié)。最終，該地塊由南通天威置業(yè)有限公司（下稱“南通天威置業(yè)”）拿下，成交價1767.26萬元，樓面價3075元/平方米，溢價率14.95%，未來房屋毛坯限價1.14萬元/平方米。
事實上，該地塊“回爐”便是因為此前曾遭南通天威置業(yè)退地。
據(jù)悉，該地塊曾于3月15日掛牌出讓，編號興東街道CR2021-006地塊。在歷經(jīng)545輪激烈報價后被南通天威置業(yè)競得，成交樓面價6919元/平方米，溢價率高達229.46%。按當時規(guī)劃，地塊內(nèi)建筑高度需不高于24米，其中商業(yè)計容建筑面積不得小于600平方米；此外，還有一系列嚴格的附加安置要求。最終，該地塊慘遭南通天威置業(yè)退地，并于今年8月9日解除出讓合同。
經(jīng)計算，退地7個多月后，南通天威置業(yè)再度拿地成本已節(jié)省超2200萬元。
而本輪土拍另一幅溢價地塊，為今日出讓的蘇錫通園區(qū)R21035地塊。下午3點，該地塊正式開拍，經(jīng)2輪報價被南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.84億元競得，樓面價4423元/平方米，溢價率3.29%。天眼查顯示，該公司由南通蘇通控股集團有限公司持股60%。
值得一提的是，在南通本輪土拍中，“雙限”地塊占比明顯上升。相比首批26宗涉宅地中有6宗未設最高地價、5宗未設新房限價，本批次的17宗涉宅地均設有上限地價，要求封頂后搖號，而新房限價除崇川區(qū)CR21031地塊未限定外，其余16宗均有設置。
此外，通州區(qū)7宗地塊保證金比例均有下調(diào)，降至26%-32.5%左右，較首輪整體50%-54%的比例下調(diào)幅度明顯。(記者:何艷艷)
轉自：國際金融報
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