學(xué)區(qū)房降價(jià)600萬(wàn)甩賣(mài) 樓市以后買(mǎi)房人說(shuō)了算？

　　“深圳有學(xué)區(qū)房降價(jià)600萬(wàn)甩賣(mài)”“深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售”。近來(lái)，屢屢登上熱搜的深圳樓市，反映著這個(gè)城市冬天里持續(xù)低迷的樓市行情。

　　市場(chǎng)接下來(lái)，還會(huì)更冷嗎？

　　中介離職、賣(mài)方示弱，“炒房第一城”走涼

　　“比指導(dǎo)價(jià)低50萬(wàn)，業(yè)主急售必賣(mài)的好房?！?/p>

　　“滿五唯一紅本在手，政府指導(dǎo)價(jià)1000萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)850萬(wàn)實(shí)收。”

　　“業(yè)主騰名額過(guò)戶新房，超急售，指導(dǎo)價(jià)417萬(wàn)僅售400萬(wàn)，同戶型放賣(mài)550萬(wàn)?！?/p>

　　深圳房產(chǎn)中介小楊最近發(fā)布的廣告里，“筍盤(pán)(指明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子)”“低于指導(dǎo)價(jià)”是最常見(jiàn)的關(guān)鍵詞。

　　“大概是今年2月執(zhí)行二手房參考價(jià)后吧，便愈發(fā)低迷。我已經(jīng)好久沒(méi)開(kāi)單了，店里一個(gè)月的成交量也只有個(gè)位數(shù)。”深圳樓市向來(lái)敏感，從業(yè)近十年的小楊曾以為自己已看破了樓市的大起大落，但近來(lái)的慘淡還是超出了他的想象。

　　“很多中介春節(jié)之后就沒(méi)回深圳了，之后也有越來(lái)越多的人離職，去送外賣(mài)、送快遞、賣(mài)車(chē)的都有?！毙钫f(shuō)，行情不好讓中介間競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，不少惡性競(jìng)爭(zhēng)讓行業(yè)愈發(fā)烏煙瘴氣，他也隱隱動(dòng)了改行之心。

　　深圳賣(mài)房人余女士最近心情也很復(fù)雜：“因?yàn)橄胫脫Q三房，誠(chéng)心賣(mài)現(xiàn)在的房子，已經(jīng)按照低于小區(qū)同戶型30萬(wàn)的價(jià)格掛盤(pán)了。有中介聯(lián)系我上來(lái)就砍價(jià)到低于我底價(jià)50萬(wàn)，要是能賣(mài)掉還得收我10萬(wàn)傭金，氣得我哭笑不得?！?/p>

　　“大概是現(xiàn)在市場(chǎng)不大好，他們覺(jué)得能賣(mài)出去就不容易了吧。”面對(duì)如今的行情，余女士也暫緩了換房的計(jì)劃。

　　小楊和余女士感受到的寒意，在數(shù)據(jù)中也深有體現(xiàn)。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%；二手住宅成交15萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11.2%。10月份的二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。

　　除了今年深圳樓市調(diào)控最大的“殺器”二手房指導(dǎo)價(jià)，深房理事件、房貸利率變化、嚴(yán)查購(gòu)房資金來(lái)源、嚴(yán)堵假離婚等漏洞、土拍下調(diào)住房銷(xiāo)售限價(jià)……都給高溫的深圳樓市潑下一盆又一盆“冷水”。

　　嚴(yán)控之下，多地二手房“量?jī)r(jià)齊跌”

　　放眼全國(guó)二手房市場(chǎng)，“跌”并不是深圳的獨(dú)角戲。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套。

　　易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)熱點(diǎn)城市10月份的二手住宅成交量約為3.6萬(wàn)套，較9月縮水1.4萬(wàn)套，環(huán)比下降26.9%，同比大跌42.8%。這也意味著，2015年以來(lái)的二手住宅市場(chǎng)上升行情宣告結(jié)束。

　　二手房成交量持續(xù)下探，對(duì)短期房?jī)r(jià)預(yù)期也產(chǎn)生了直接影響。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米16026元，環(huán)比下跌0.04%，為百城二手住宅價(jià)格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來(lái)首次下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為年內(nèi)最高。其中深圳二手價(jià)格已連跌7個(gè)月，上海連跌3個(gè)月，廣州連跌2個(gè)月。

　　和深圳一樣，這些城市的樓市也多受二手房參考價(jià)所限。58同城、安居客發(fā)布的2021年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，目前在落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中，有8個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無(wú)錫、合肥和廣州。

　　新房熱度回升，但年底難現(xiàn)翹尾

　　“最近很多部門(mén)發(fā)聲，要保護(hù)剛需住房。而且利率松動(dòng)、政策松綁等消息也不少，我還是抱著些希望的?！毙罡嬖V中新網(wǎng)，自己還想堅(jiān)持堅(jiān)持。

　　另外，新房回暖的表現(xiàn)也讓小楊略微寬心。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份深圳一手住宅網(wǎng)簽上漲至4712套，環(huán)比上漲41%，同比上漲2%。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。

　　全國(guó)的趨勢(shì)也大致如此。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月份，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)新房成交規(guī)模1946萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趨勢(shì)，較2019年同期降幅為12%。

　　“就新房市場(chǎng)而言，開(kāi)發(fā)商為了完成年度銷(xiāo)售任務(wù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流，將在11-12月進(jìn)行項(xiàng)目加推和促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)四季度新房銷(xiāo)量可能出現(xiàn)年底走高的情況?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩表示。

　　但新房的表現(xiàn)想要帶動(dòng)大盤(pán)也顯乏力。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，“整體來(lái)看，當(dāng)前樓市已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)，成交量下滑、成交價(jià)上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是其重要體現(xiàn)，市場(chǎng)心態(tài)的變化導(dǎo)致熱度明顯下降。”

　　張波預(yù)計(jì)，從成交量來(lái)看，今年11月、12月或?qū)⒗^續(xù)維持9月、10月的平均銷(xiāo)量，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)去年同期的成交量大增的局面，而成交價(jià)格的穩(wěn)定將在更多城市得到體現(xiàn)。

　　對(duì)本輪樓市的降溫，你怎么看？覺(jué)得是將繼續(xù)走冷，還是將筑底反彈？（作者：左宇坤）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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