深圳放大招 個人可自助賣房！將徹底顛覆現(xiàn)行房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則？

　　隨著深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，個人可以自助賣房了！

　　11月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關于新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線的通知》(簡稱《通知》)。新系統(tǒng)開通了二手房自助交易服務，實現(xiàn)了交易全流程線上辦理，并在國內首次引用了“單邊代理”模式。

　　深圳的業(yè)主可以自助賣房了

　　記者登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺，發(fā)現(xiàn)這個10月13日上線的平臺的“便民服務”一欄，原本灰色的“我要買賣二手房”已經(jīng)“點亮”，點開“我要買賣二手房”，實名認證后，就出現(xiàn)了如下頁面。

　　這個“二手房交易系統(tǒng)”，就是新上線的深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　該系統(tǒng)有三個入口，分別為“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

　　通過“我要自助賣房”，個人賣家依次完成產(chǎn)權校驗、合同條款、生成合同示范文本、買方購房資格查驗、賣方電子簽章/簽名、合同備案等，便可完成房產(chǎn)交易。

　　當然，如果賣房人還是想找中介幫忙，則可在“我要找中介賣房”中，依次完成填寫房屋產(chǎn)權校驗、房屋狀況說明、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。

　　深圳市民陳先生說，新版二手房交易系統(tǒng)為業(yè)主提供了自助交易渠道，有助于降低交易成本，但他認為“找中介賣房”依然會有市場，因為委托中介可以省去很多麻煩，比如中介會幫賣房人擋去很多購房咨詢電話。

　　除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。

　　比如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務。此前，杭州的官方二手房交易平臺也已經(jīng)推出了“個人自主掛牌房源”服務。

　　中介“宰客”將成為歷史

　　除了個人可以自助賣房外，這個二手房交易系統(tǒng)另一個最大的看點就是中介從業(yè)模式“推倒重來”。

　　新的交易系統(tǒng)在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。

　　以往二手房交易實行雙邊委托，中介機構進行居間撮合交易，中介方不可能同時代表買賣雙方利益，要么兩邊壓價，造成買賣雙方均不滿意；要么與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“吃差價”的方式售出。

　　新模式下，買賣雙方代理人權責邊界清晰。賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質量負責。買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。

　　此外，新系統(tǒng)根據(jù)全市實名登記的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員綜合評價數(shù)據(jù)對中介從業(yè)人員進行評級排序，最高為五星級，星級越高，代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務專業(yè)、業(yè)績突出，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人，而信用不好的、業(yè)績差的、長期沒有成交業(yè)績的中介人員，新系統(tǒng)會將其排在后面。

　　記者體驗時發(fā)現(xiàn)，發(fā)起“我要找中介賣房”委托，可看到有不少房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可供賣房者選擇。每名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的星級級別等都會體現(xiàn)在系統(tǒng)中，目前在系統(tǒng)中的房地產(chǎn)中介人員人數(shù)已超過萬人。

　　新系統(tǒng)還通過與不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對接，實現(xiàn)對系統(tǒng)內掛盤出售的房源進行產(chǎn)權核驗，核驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費者可通過房源編碼查看房源真?zhèn)我约皩崟r權屬狀態(tài)。

　　“新版二手房交易系統(tǒng)一旦運行成功，將是對過去三十年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則的徹底顛覆，一個以維護消費者權益，提升房地產(chǎn)中介服務質量為核心的深圳新經(jīng)紀時代將到來?！庇蟹康禺a(chǎn)專家表示。

　　對于房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，短期內或將經(jīng)歷一個適應期，但萬變不離其宗，在消費升級的大背景下，能滿足人民群眾對美好居住品質需求的服務供應商，一定能在這場新經(jīng)紀時代變局中大放異彩。

　　轉自：上海證券報

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