天津第三批集中供地擬出讓11宗地塊，總起始價76.7億元

　　11月23日，天津市規(guī)劃和自然資源局公布《天津市國有建設用地使用權第三批集中掛牌出讓公告》，在擬出讓的11宗宅地中，天津市區(qū)占2宗，環(huán)城2宗，遠郊3宗，濱海4宗，地塊總起價76.74億元，出讓土地總面積達約83.03萬平方米，預計掛牌截止時間為12月23日。

　　其中，濱海新區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)地塊為本次出讓地塊中起價最高和面積最大的地塊，出讓面積17.71萬平方米，容積率1-2.2，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、商服用地，起價13.67億元，最高限價15.72億元。

　　從此次出讓的地塊數(shù)量和金額來看，遠不及天津市首輪和二輪集中供地的情況。今年3月份，天津市首輪集中供地掛出58宗地塊，總起始金額為563億元，7月份掛出的第二批地塊為61宗，總起始價為533.2億元。

　　此次的土地出讓在對競買人要求方面，規(guī)定除了要提供有效的身份證明文件和繳納競買保證金之外，要求同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書；競買企業(yè)報名時，須提交其股東未違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾；競買企業(yè)報名時，須說明購地資金來源，提供相應證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾和商業(yè)金融機構出具的競買企業(yè)資信良好的資信證明。

　　在9月份結束的天津市第二批集中供地中，61宗地塊中最終成交40宗，其中臨時停牌19宗，武清區(qū)有2宗宅地流拍，其余40宗地塊全部成交，總計成交金額為345億元。

　　有房企人士對澎湃新聞表示，此前由于土拍政策的調整、項目本身利潤空間較窄和公司自身的資金壓力，多數(shù)開發(fā)商對拿地持謹慎態(tài)度。而集中供地對房企的資金調集能力提出更高要求。該人士坦言，相對于民營房企來說，目前央企、國企更有能力出現(xiàn)在土拍市場上。但從目前的情況看，一些城市已經(jīng)放松了第三批集中供地的參與門檻，這對于民營房企來說也是一個好消息，或許會提高公司的拿地意愿。(記者:李曉青)

　　轉自：澎湃新聞

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