6044宗！廣州二手房成交量3個(gè)月連跌終止 中心六區(qū)回升

　　自今年8月起的逐月下降的廣州二手房成交，在11月止跌回升。據(jù)廣州市中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，11月份，從整體情況(中介促成+自行交易)來看，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6044宗，合計(jì)58.76萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)15.06%和15.58%。與去年同期相比，則分別下降58.02%和56.94%。

　　究其原因，其一是房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善，推動(dòng)剛需客戶入市；其二是今年8月以來，市場(chǎng)月度交易量逐月走低，買家觀望情緒濃厚，部分急需出售物業(yè)的業(yè)主為加快房源去化速度，心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)，降價(jià)出售意愿增強(qiáng)，使得市場(chǎng)上性價(jià)比較高的房源增多，對(duì)客戶有一定吸引力。

　　除南沙、增城區(qū)環(huán)比下降外，其余各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中中心城區(qū)增長(zhǎng)幅度總體上高于外圍區(qū)域。越秀、荔灣、天河和白云區(qū)增幅介于20%~30%之間，黃埔區(qū)增幅接近20%，海珠區(qū)增幅約為17%。

　　外圍區(qū)域中，番禺、花都區(qū)表現(xiàn)較好，環(huán)比增幅在15%~20%之間；從化區(qū)環(huán)比增幅也有13.23%；南沙、增城區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均有下降，其中南沙區(qū)降幅稍大，達(dá)6.31%。

　　其中，廣州市中介促成二手住宅的網(wǎng)簽宗數(shù)和網(wǎng)簽面積分別為1549宗和14.9萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)16.29%和16.17%。由于房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有好轉(zhuǎn)，11月廣州市中介促成二手住宅按揭付款所占比例為42.8%，結(jié)束自今年4月起的環(huán)比下降走勢(shì)。

　　中介促成十大活躍板塊方面，多個(gè)板塊市場(chǎng)活躍程度環(huán)比有較大幅度的提高，其中東曉南板塊由上月第四位躍升至榜首，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近60%；同和、黃石、江南西-寶崗以及白云大道北板塊重返榜單，環(huán)比分別增長(zhǎng)100%、300%、64% 和25%；沙河板塊則由上月第十位升至第六位，環(huán)比增長(zhǎng)53%。有部分板塊相對(duì)乏力，其中西關(guān)板塊環(huán)比下降7%，新港西板塊環(huán)比下降5%，黃埔區(qū)府板塊環(huán)比下降23%。

　　中介促成十大活躍樓盤方面，金碧花園重新問鼎，網(wǎng)簽環(huán)比增加5宗；棠德花園由上月第七位躍至第二位，網(wǎng)簽環(huán)比增加5宗；其余樓盤網(wǎng)簽均不足10宗，但環(huán)比均有增加。

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報(bào)

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