11月份房企融資明顯回暖 發(fā)行規(guī)模增55.6% 年底仍有800億債務(wù)到期

　　近期，中央層面不斷釋放放松房企融資的信號(hào)，成都也發(fā)文表示要協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，房企融資明顯回暖，整體發(fā)行規(guī)模約為473億元，環(huán)比增加55.6%。

　　值得關(guān)注的是，由于此前個(gè)別房企出現(xiàn)美元債違約事件，房企海外信用下滑，尚未完全修復(fù)。目前，境內(nèi)融資仍是房企主要融資渠道，且國(guó)企和央企是主要發(fā)債主體。12月份是房企的集中償債期，預(yù)計(jì)有800億元債務(wù)到期，償債壓力仍大。

　　房企融資有所回暖

　　在經(jīng)過(guò)了近半年寒冬之后，房企融資終于出現(xiàn)回暖的跡象。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年前11月，房企境內(nèi)外債券融資規(guī)模累計(jì)約8466億元，相比較2020年同期下降19%，規(guī)模減少1990億元。其中，2021年11月份，房企境內(nèi)外債券共發(fā)行48筆，相比較10月份增加17筆。發(fā)行規(guī)模約為473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。

　　“政府端積極信號(hào)顯效，境內(nèi)融資規(guī)模環(huán)比出現(xiàn)修復(fù)性上漲?！必悮ぱ芯吭涸谘芯繄?bào)告中指出。不過(guò)，貝殼研究院方面認(rèn)為，盡管11月份的融資規(guī)模出現(xiàn)反彈，但臨近年末，預(yù)計(jì)2021年房企發(fā)債規(guī)模將回落至萬(wàn)億元之下。

　　值得關(guān)注的是，2021年11月份，房企境外債僅發(fā)行2筆，發(fā)債規(guī)模為2.58億元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模同為年內(nèi)單月最小值。此前，個(gè)別房企出現(xiàn)的美元債違約事件使得資本市場(chǎng)對(duì)房企的信用預(yù)期下滑，房企美元債發(fā)行難度也同步有所增加。

　　貝殼研究院方面預(yù)測(cè)，境外美元債市場(chǎng)低預(yù)期持續(xù)，內(nèi)房企暴雷影響與信用下調(diào)危機(jī)仍然在發(fā)酵，結(jié)合年末房企美元債余額不足，2021年12月份境外債預(yù)計(jì)維持低溫狀態(tài)，發(fā)行境內(nèi)債仍是房企目前主要的融資方式。

　　國(guó)企央企成主要發(fā)債主體

　　11月11日，保利發(fā)展成功發(fā)行2021年度第四期中期票據(jù)，發(fā)行金額為20億元，融資工具期限為5年。保利發(fā)展成功進(jìn)行了銀行間發(fā)債給行業(yè)帶來(lái)了信心。另外，在發(fā)債前兩日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)曾舉辦座談會(huì)。據(jù)悉，銀行等機(jī)構(gòu)將通過(guò)債券投資等方式為房企充裕資金。

　　在保利發(fā)展完成“破冰”之后，不少企業(yè)跟進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自11月10日以來(lái)，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場(chǎng)融資，涉及金額達(dá)到287.8億元。值得關(guān)注的是，近期房企發(fā)債也有明顯的結(jié)構(gòu)性變化。在11月份的46筆境內(nèi)債中，發(fā)行主體主要為央企或者地方型國(guó)有企業(yè)。

　　11月23日，保利發(fā)展再度發(fā)布公告表示，公司擬發(fā)行總額不超過(guò)98億元的債券，期限不超過(guò)10年。此外，募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金以及項(xiàng)目建設(shè)等。同時(shí)，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司也將發(fā)行不超過(guò)50億元的境內(nèi)債券，且其中部分債券將于深交所上市，募集資金則擬全部用于償還公司債務(wù)。

　　不過(guò)，盡管11月份房企融資出現(xiàn)回暖，但是相比較往年的融資規(guī)模仍有非常大的差距。一家民營(yíng)企業(yè)的房企內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，政策層面已經(jīng)多次放出放松房企融資的信號(hào)，但目前融資仍有難度，銀行等機(jī)構(gòu)依然“忌憚”此前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的負(fù)面事件，市場(chǎng)得到完全修復(fù)需要一段時(shí)間。

　　年底800億債務(wù)到期

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，臨近年底，不少新房項(xiàng)目推出了各式營(yíng)銷活動(dòng)，以求能夠加大銷售，快速回款。11月份房企融資出現(xiàn)回暖，但房企資金壓力仍大，四季度是房企還債的集中期。

　　貝殼研究院方面預(yù)計(jì)，2021年12月份，房企到期債務(wù)規(guī)模維持在800億元，償債壓力仍大，許多企業(yè)將會(huì)加速出清存貨，或者延續(xù)“以價(jià)換量”的策略。不過(guò)，隨著行業(yè)暴雷現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房企也在積極自救，維護(hù)企業(yè)信用。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期出現(xiàn)暴雷的3家中大型房企已經(jīng)接連披露了相關(guān)的資金議案，違約債券成功得到展期或者得到要約交換。同時(shí)，包括中國(guó)金茂等在內(nèi)的多家房企提前贖回公司債券，提振投資者信心。

　　上述房企內(nèi)部人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“行業(yè)個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)負(fù)面事件，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)信用走低，然后融資難度增加，這是一個(gè)連鎖反應(yīng)。融資規(guī)模上不去，企業(yè)現(xiàn)金流不足，也很難再拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。”

　　而在密集償債期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了今年最后一次集中供地。從已經(jīng)落幕的部分城市來(lái)看，盡管下調(diào)了拿地門檻，多宗地塊流拍現(xiàn)象也仍有出現(xiàn)。目前，國(guó)企央企是拿地的主力軍，民企拿地規(guī)模則明顯下降。（作者：李凱旋）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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