一項由房地產(chǎn)企業(yè)自發(fā)發(fā)起的低價住房計劃近期在香港產(chǎn)生。根據(jù)這項計劃，年輕家庭可以以接近市場價對折的價格買到一套新房。
澎湃新聞了解到，這項由香港開發(fā)商新世界發(fā)展提出的計劃可能成為香港公營房屋計劃的一項補充，基于政府給予一定土地價格優(yōu)惠后，開發(fā)商興建住房并以成本價出售，未來購房者決定出售則需要補足土地款。
公屋占比將達七成，開發(fā)商自發(fā)參與
12月6日晚間，由新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）成立的非營利房社企“新世界建好生活”宣布，建議推出香港首項非營利私人資助房屋項目，以市場價五折至六折的價格出售住房。
新世界建好生活提出，為了解決香港人尤其是年輕家庭面對籌集首付困難、置業(yè)初期供款壓力大等問題，新世界發(fā)展首階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點，并提供資金給相關(guān)資助房屋項目，可建300套實用面積在約28至51平方米的一室至三室住房。
12月6日，中國香港特區(qū)政府運輸及房屋局發(fā)言人對新世界發(fā)展提案回復稱對“新世界建好生活”提出的私人資助房屋建議表示歡迎，特區(qū)政府會與之保持溝通，了解建議的具體內(nèi)容。如果建議得以落實，“有助增加資助房屋的供應之余，亦讓有意置業(yè)的市民多一項選擇”。
中國香港特區(qū)政府運輸及房屋局發(fā)言人指出，為滿足市民對出租公屋及資助出售房屋的需求，特區(qū)政府一直努力覓地興建更多公營房屋單位。目前特區(qū)政府已覓得約350公頃（約合350萬平方米）土地，可在未來10年（即2022/23至2031/32年度）興建約33萬個公營房屋單位，足以滿足該10年期預計的30.1萬個公營房屋單位的需求。
據(jù)香港特區(qū)行政長官林鄭月娥10月6日發(fā)布的任期第五份施政報告，特區(qū)政府在2018年將公私營房屋比例由60:40調(diào)整至70:30。也就是說，未來香港70%的住房供應都將是保障性質(zhì)的公營住房。
新世界發(fā)展內(nèi)部人士向澎湃新聞表示，此次的提案同時參考了國內(nèi)外的經(jīng)濟適用房模式。一旦建議通過，購房者如果在未來需要將房產(chǎn)出售，則需要補足地價，因為政府將會對未來資助房用地給予一定優(yōu)惠的價格，但目前尚未明確購房者買房后的產(chǎn)權(quán)比例。
市場價五到六折，定價接近公屋售價
澎湃新聞注意到，新世界發(fā)展此次給出的資助住房價格與香港公營房屋定價接近。
此前2018年6月29日，香港發(fā)布房屋政策新措施，林鄭月娥建議調(diào)整公營房屋定價機制，與市價脫鉤。以2018年居屋出售計劃為例，單位售價將為“評估市值”的52%。
澎湃新聞查閱中原地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前香港新界地區(qū)最新成交的一手新盤平均價格約在20萬港元/平方米左右。
澎湃新聞搜索發(fā)現(xiàn)，以香港新界西屯門的御海灣II為例，該項目最新成交的住宅價格為1012萬港元，面積為501平方英尺，約合46.54平方米，折合單價約為21.74萬港元。以香港新界西荃灣西的逸璟?龍灣為例，該項目最新成交的住宅價格為749萬港元，面積為443平方英尺，約合41.16平方米，折合單價約為18.2萬港元。
從“新世界建好生活”提議的住房價格上來看，以實用面積約28平方米的住房單位為例，每套住房成本價約為270萬港元，若以該價格出售，售價約等于市場價格的五折至六折。
除了價格的優(yōu)惠，買家還可享受首付比例的“優(yōu)惠”。買家可以低至5%的房價來首付置業(yè)，貸款模式為“漸進式供款”，即買家可先就其購買單位的50%房價（相當于市場價的25%）來計算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10年內(nèi)，一次性或分階段按揭供款。按揭的還款期限按當前設定來看最長時限為30年。
成交后前3至5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
澎湃新聞向新世界發(fā)展相關(guān)人士方面了解到，之所以可以給出如此低的價格，是因為政府將會對這類公益性質(zhì)的住房提供一定的地價優(yōu)惠，后期買家在轉(zhuǎn)讓時則需要將地價補回。
根據(jù)新世界建好生活發(fā)布的建議內(nèi)容，買家在成交后首3至5年內(nèi)不得出售有關(guān)單位，確實年期尚有待與業(yè)界商討。與此同時，買家須在進行所有按揭后，方可把單位出售給符合資格人士。買家也可在買入單位的第十年起，向政府補回地價差額后，將單位在市場上自由出售。
新世界發(fā)展內(nèi)部人士向澎湃新聞表示，該建議的主要概念是“房住不炒”。
申請者資格方面，新世界發(fā)展的提案建議，在參照現(xiàn)行居屋的申請人安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請。居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請者為例，月入上限為3.3萬港元，資產(chǎn)上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產(chǎn)上限為170萬港元。（記者：唐瑩瑩 計思敏）
轉(zhuǎn)自：澎湃新聞
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