西安調(diào)整限價(jià)商品房交易條款：網(wǎng)簽備案滿5年可購其它住房

　　12月8日，澎湃新聞從陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知》（簡稱《通知》）。

　　《通知》顯示，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：“限價(jià)商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用?！?/p>

　　所謂限價(jià)商品房，是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，其套型建筑面積在80－100平方米。

　　按照西安市的政策，其保障的對象為城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭。按照規(guī)定，西安市限價(jià)商品房的申請人應(yīng)具有城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）非農(nóng)戶口，不含長安區(qū)。

　　根據(jù)西安此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限價(jià)商品房管理有關(guān)問題的通知》（市房發(fā)〔2018〕109號）,限價(jià)商品房自不動產(chǎn)權(quán)證登記之日起5年內(nèi),不得上市交易、不得購買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

　　另外，對于限價(jià)商品房的退出條件，按照西安市原有政策，在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，限價(jià)商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

　　另據(jù)西安市住建局官網(wǎng)信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房購房資格審核的申請受理。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策要有兩項(xiàng)調(diào)整。一是限價(jià)房交易的限制期限被壓縮，過去以產(chǎn)證辦理時(shí)間為起點(diǎn)，而現(xiàn)在則以合同網(wǎng)簽備案為起點(diǎn)。換句話說，購房者持有此類住房的約束減少了，可以更快地交易此類房產(chǎn)，進(jìn)而獲得其他購房的機(jī)會。二是按照過去的規(guī)定，即便符合了5年等待期，購房者是否可以購房，其實(shí)政策表述比較含糊。而這次政策規(guī)定，只要符合5年等待期，那么后續(xù)就可以認(rèn)購其他住房，即不受是否持有限價(jià)房的約束。

　　中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿表示，西安市這兩年保障房政策一直在調(diào)整，從經(jīng)適房、限價(jià)商品房分別建設(shè)到合并為共有產(chǎn)權(quán)房，再到暫緩共有產(chǎn)權(quán)房，大力發(fā)展租賃型保障房。現(xiàn)今的經(jīng)適房、限價(jià)商品房都是屬于遺留項(xiàng)目。據(jù)西安市住建局11月經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房項(xiàng)目進(jìn)展通報(bào)，全市9個(gè)在建項(xiàng)目共12751套保障性住房待入市。而近年來西安限價(jià)商品房逐步入市銷售，形成了一批潛在二手房源。此舉屬于完善政策規(guī)定，將遺留的交易規(guī)則進(jìn)行完善。（記者：計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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