百城二手房最新均價出爐 68城環(huán)比降了！廣州連跌三個月

　　今年下半年以來，二手房市場快速降溫。尤其是部分重點城市受“二手房成交參考價”政策影響，市場回調明顯。

　　近日，南都記者查詢最新的中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數看到，截至11月，廣州二手房均價已連降三個月。而當月百城二手房價下跌的城市共有68個。

　　百城二手房下跌城市又增9個

　　中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對全國100個城市二手住宅的調查數據顯示，2021年11 月，全國100個城市二手住宅平均價格為16013 /平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲 3.66%。

　　中指院方面指出，當月，全國二手房市場下行態(tài)勢明顯，各主要城市群環(huán)比普遍下跌：一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.06%，二線城市環(huán)比下跌0.05%，三、四線代表城市環(huán)比下跌0.10%。

　　而從漲跌城市的數量來看，11月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為29個，較上月減少 11個。其中，月環(huán)比漲幅超過0.5%的城市有3個，分別為?？凇⒗ド胶腿齺?。

　　而二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數則高達68個，較上月增加9 個。其中，唐山和石家莊環(huán)比跌幅均超 1.0%，分別為 1.21%和 1.05%，領跌全國。

　　廣州連跌三個月，但降幅在收窄

　　今年8月31日晚間，廣州市發(fā)布建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知，首批熱點區(qū)域二手房參考價隨即發(fā)布。9月，廣州二手房均價環(huán)比就下跌了0.08%。而此前的一年，均為正增長。

　　南都記者查詢數據看到，10月，廣州二手房均價環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴大，高達0.18%。而到了11月，實現了三連跌，不過降幅收窄，至0.06%。

　　南都記者整理了去年11月至今年11月廣州二手房均價的月環(huán)比走勢。從上圖可以看到，二手房均價在今年4月前，整體穩(wěn)步增長，月環(huán)比漲幅皆控制在1%以內。但隨后就開始明顯拉高，到了今年5月，出現了年中最高漲幅，為1.44%。

　　而在二手住房交易參考價格發(fā)布的當月，廣州二手房均價雖然還在漲，但漲幅已經回到1%以下。到了9月，二手房價出現下跌，隨后就保持了三個月的負增長。

　　中指院方面分析，未來，樓市調控政策邊際調整預期增強，短期內各地或將全面落實“因城施策”，扶持類政策有望加速落地。而臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或將加大。市場下行預期短期內扭轉的可能性不大，預計市場仍將維持低位運行。

　　轉自：南方都市報

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