六城推購房優(yōu)惠政策：補貼限定范圍，“房住不炒”仍是主基調(diào)

　　12月9日，澎湃新聞從《荊門晚報》獲悉，湖北荊門市中心城區(qū)發(fā)布房地產(chǎn)新規(guī)。

　　新政顯示，對畢業(yè)5年內(nèi)，并承諾在中心城區(qū)連續(xù)最低工作服務(wù)年限不少于5年，且未享受該市住房保障優(yōu)惠政策的大學(xué)生（含博士生、全日制碩士研究生、大學(xué)本科生、?？粕?，從《意見》施行之日起一年內(nèi)，在中心城區(qū)首次購買唯一新建商品住房、網(wǎng)簽商品住房買賣合同、取得契稅完稅證明的，以家庭為單位一次性給予購房補貼。具體的補貼辦法正在制定當(dāng)中，近期將會對外發(fā)布。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)指出，荊門政策結(jié)合了人才引入和去庫存的兩個目標(biāo)來進(jìn)行。其購房補貼不是針對全體市民的，而是針對大學(xué)生，同時針對的是市中心的購房行為，所以是一種定向的購房補貼。這樣有助于減輕地方政府財政補貼的壓力，同時給予此類大學(xué)生更好的購房機會，有助于在導(dǎo)入人才的過程中，激活住房消費和促進(jìn)去庫存。

　　可以看到的是，在市場整體降溫的情況下，不僅僅是荊門，各地陸續(xù)推出補貼或契稅減免等購房政策支持市民合理購房需求。

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，11月以來至少有6個地方出臺鼓勵性的購房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉(xiāng)等。

　　通過觀察可以看到，湖北荊門、江蘇海安均通過購房補貼的方式來吸引人才。海安在人才購房政策方面提到，與本地用人單位簽訂1年以上勞動合同，繳納社保滿6個月的人才以及自主創(chuàng)業(yè)的各類人才，在海安購置首套預(yù)售商品房，補貼標(biāo)準(zhǔn)按照人才層次給予購房補貼：對全日制博士畢業(yè)生或正高級職稱人才，按每平方米600元標(biāo)準(zhǔn)給予購房補貼。對全日制碩士畢業(yè)生或高級技師或副高級職稱人才，按每平方米500元標(biāo)準(zhǔn)給予購房補貼。對全日制高校本科畢業(yè)生或技師，按每平方米400元標(biāo)準(zhǔn)給予購房補貼。對全日制大專（含技工院校）畢業(yè)生按每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)給予購房補貼。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從近期放寬人才購房限制政策來看，都是提供了相應(yīng)的補貼，一方面是通過政策放松來達(dá)到吸引人才落戶的目的，另一方面也從側(cè)面提升當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫?。但值得關(guān)注的是，相比于上海等一線城市和樓市相關(guān)的放松落戶，三四線城市放松本身對于樓市拉動的訴求更為直接一些。

　　相較于通過吸引人才從而帶動樓市的進(jìn)一步升溫，另外一些城市落地的購房補貼則更為實在，但時限卻又有一定限制。

　　例如，《重慶日報》12月6日消息，2021年重慶市萬州區(qū)冬季網(wǎng)上房交會將于2021年12月10日至2022年1月25日舉行，凡在房交會期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、停車用房并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實行契稅減半補貼。

　　河南新鄉(xiāng)于11月8日發(fā)布消息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補貼范圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補貼。

　　湖北荊門亦針對新建非住宅類商品房給予支持。從12月1日起，施行之日起一年內(nèi)，對居民首次在中心城區(qū)購買新建商業(yè)用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的，按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購房補貼，補貼金額最高不超過5萬元。

　　張波認(rèn)為，購房補貼是實實在在的樓市政策，但目前各地的政策會有限定性，例如重慶針對的是冬季網(wǎng)上房交會，新鄉(xiāng)則限定了契稅優(yōu)惠的時段。部分城市人才落戶政策的放寬或是補貼幅度的加大，對于全國樓市的整體影響較小，不會改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國家必定會出手干預(yù)。同時，由于地區(qū)差異，政策實際落地后的效果也會呈現(xiàn)一定分化。

　　出臺鼓勵性購房政策的背后，或也和這些城市的庫存高企有關(guān)。

　　“重慶萬州、河南新鄉(xiāng)等城市前期新房供應(yīng)量較大，但去化一般，導(dǎo)致庫存積壓，當(dāng)?shù)爻雠_鼓勵政策，一定程度上是為了加速去化、房企紓困，這樣一方面有利于緩解房企資金壓力，另一方面有利于提升居民的購房熱情，提振市場信心，促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行?！?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠說。

　　按照易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至11月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。城市結(jié)構(gòu)方面，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢最為明顯，其呈現(xiàn)了連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比增長的態(tài)勢。這也說明三四線城市庫存積壓的現(xiàn)象最為明顯，這方面確實需要積極進(jìn)行管控，或者說庫存的最大風(fēng)險在于三四線城市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，實際上三四線城市的庫存壓力是最大的，這些城市的遠(yuǎn)郊區(qū)、地級市和縣級市等，基本上都是潛在購房需求偏弱、市場急需提振的城市，各類鼓勵性政策，和當(dāng)?shù)氐氖袌鰤毫^大、房企面臨營銷的困難等有關(guān)。各類支持性政策可以理解，但是中間要防范炒作房價等風(fēng)險。（記者：計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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