深圳新房市場(chǎng)的“打折促銷群”

　　年底，房企們都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場(chǎng)，今年的情況卻大不一樣，“打折促銷群”的成員越來(lái)越多。

　　“這個(gè)項(xiàng)目剛剛獲批預(yù)售就開(kāi)始打折，我們幾乎全城中介聯(lián)動(dòng)?！痹诹_湖區(qū)水貝地鐵站附近的一處新房項(xiàng)目，許多房產(chǎn)中介都在極力推銷。據(jù)了解，該項(xiàng)目住宅部分備案價(jià)均價(jià)為每平方米7.9萬(wàn)元左右，然而公開(kāi)宣傳的最低價(jià)格從每平方米5.8萬(wàn)元起開(kāi)賣，如此大的折扣幅度引起市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　“可能是開(kāi)發(fā)商看到周邊幾個(gè)新盤開(kāi)盤后銷售與情況并不理想，公司也想快速回籠資金，所以剛開(kāi)盤就打折?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“此前周邊的新盤價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同片區(qū)二手房，在今年的深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)缺乏性價(jià)比，所以銷售情況不盡人意。如今，與二手房相比存在明顯價(jià)差的項(xiàng)目才會(huì)得到熱捧，現(xiàn)在深圳的市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)?！?/p>

　　要是在去年，明碼折扣行為在當(dāng)時(shí)的深圳樓市還實(shí)屬稀罕，然而轉(zhuǎn)眼到今年年末，新房打折現(xiàn)象遍地開(kāi)花。此前，就在“日光盤”頻出的光明區(qū)，也有新盤開(kāi)始打折，一處正在銷售的樓盤傳出開(kāi)盤92折、100套名額，三天之內(nèi)付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū)，有新盤也不斷推出特價(jià)房單位。在坂田片區(qū)，有新房項(xiàng)目宣稱在“i深圳”登記且開(kāi)盤當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶，可獲總價(jià)減2萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　不僅民企賣力促銷，大型央企也在積極推銷。羅湖筍崗片區(qū)，一處央企開(kāi)發(fā)的商務(wù)公寓項(xiàng)目也推出折扣活動(dòng)以及贈(zèng)送大額購(gòu)物卡的活動(dòng)。“打折后銷售還是有所起色，據(jù)說(shuō)打折后一周內(nèi)賣出了近50套公寓?！币环慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。

　　深圳新房之卷，可見(jiàn)一斑。另外一邊，房產(chǎn)中介們也有了新動(dòng)力。由于二手房參考價(jià)和其他調(diào)控措施持續(xù)發(fā)威，今年深圳二手房市場(chǎng)急速降溫。對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，二手房的生意不好做，推銷新房就成為他們的新目標(biāo)，特別是開(kāi)發(fā)商給出的高傭金比例回報(bào)?！叭绻谖疫@里成交，我再給您申請(qǐng)一些優(yōu)惠，相當(dāng)于又打了個(gè)折?！痹谏钲趶氖路慨a(chǎn)中介超過(guò)5年的曾帥(化名)最近忙于推銷新房。

　　“今天一大早，我就把朋友圈的文案全部改了，全部換成深圳最新的新房信息?！痹鴰浾χ僮魇謾C(jī)，“我們還有新房銷售工作群，哪里有新盤促銷而且啟動(dòng)代理，我們都能幫您申請(qǐng)到折扣。”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年四季度深圳樓市新盤的推盤數(shù)量將創(chuàng)下今年以來(lái)的最高峰。據(jù)深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共計(jì)劃推出55個(gè)新盤，累計(jì)30726套房源。不僅在深圳，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年10月以來(lái)TOP30房企中有超九成房企在集團(tuán)或區(qū)域?qū)用嫱瞥隽速?gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

　　不僅如此，最近一些城市還出臺(tái)了鼓勵(lì)性購(gòu)房政策。在此背后，或許與這些城市的庫(kù)存高企有關(guān)。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至11月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。庫(kù)存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。報(bào)告認(rèn)為，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)若不消除，那么對(duì)于房企的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解都會(huì)形成障礙。尤其是三四線城市的去庫(kù)存壓力更大，更是需要給予關(guān)注。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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