炸鍋！3萬人搶購的上海93套房 竟無法網(wǎng)簽過戶 原來早已抵押！開發(fā)商宣布終止銷售

　　還記得刷屏熱搜“上海神秘房東拋售93套房”嗎？

　　現(xiàn)在，搶到房子的人尷尬了：在交完首付或全款后，房子無法網(wǎng)簽。實(shí)際上，這批房源目前正處于抵押狀態(tài)。世茂宣布終止這批房源銷售，啟動(dòng)善后程序。

　　12月13日-14日，世茂系三家上市公司股價(jià)出現(xiàn)不同程度下跌，多只債券亦出現(xiàn)大跌。

　　“神秘房東拋售93套房”引風(fēng)波

　　此前，一則“上海神秘房東拋售93套房”的消息在網(wǎng)上廣泛流傳，后經(jīng)辟謠，這93套房不歸屬個(gè)人，而是上海世茂房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)。

　　這93套房源位于上海浦東新區(qū)浦城路580弄的浦城小區(qū)，雖是俗稱的“老破小”二手房，但因地處陸家嘴核心地段，且價(jià)格優(yōu)惠，這批房子很快便銷售一空。

　　“搶到”房子的購房者并未高興太久。11月份，有多位購房者表示，在交完首付或全款后，房子無法網(wǎng)簽。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，這93套房子中，大部分購房者被卡在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。另有30多戶購房者，雖已完成網(wǎng)簽，但目前也卡在過戶環(huán)節(jié)，均無法完成交易。

　　中國證券報(bào)·中證金牛座記者從相關(guān)人士處獲悉，這93套房子目前正抵押給陸家嘴國際信托有限公司，抵押期限為2020年1月21日至2022年1月22日，抵押金額為9.5億元。

　　12月8日，就以上事項(xiàng)，世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，這批房屋屬于二手房，在9月底世茂已團(tuán)購給第三方公司，后續(xù)具體銷售行為由團(tuán)購方實(shí)施。房屋出售之前屬于公司固定資產(chǎn)，曾抵押給陸家嘴信托進(jìn)行融資，這也是盤活公司固定資產(chǎn)的正常融資行為，不影響房屋正常銷售及網(wǎng)簽。

　　值得注意的是，世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在團(tuán)購公司銷售房源時(shí)也曾告知業(yè)主，房屋處于抵押狀態(tài)，后續(xù)辦理過戶時(shí)，可解除抵押后正常辦理。

　　記者向相關(guān)人士咨詢獲悉，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)無法完成過戶，但并不影響網(wǎng)簽。無法網(wǎng)簽的原因是政府相關(guān)部門對(duì)這批房源的網(wǎng)簽進(jìn)行叫停。

　　12月14日，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

　　世茂近兩日股債雙跌

　　近兩日，世茂旗下三家上市公司股債齊跌；旗下兩家上市公司間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓引起市場(chǎng)關(guān)注和監(jiān)管問詢。

　　世茂系旗下共有三家上市公司：世茂集團(tuán)(00813.HK)、世茂股份(600823.SH)和世茂服務(wù)(00873.HK)。

　　12月13日，三家公司股債雙跌。截至當(dāng)日收盤，股票方面，世茂集團(tuán)下跌12.16%、世茂服務(wù)下跌9.18%、世茂股份下跌2.65%；此外，世茂旗下多只債券下跌，其中“20世茂06”下跌幅度達(dá)54.08%。

　　對(duì)此，世茂集團(tuán)回應(yīng)中國證券報(bào)·中證金牛座記者稱：近日有網(wǎng)絡(luò)傳言在資本市場(chǎng)發(fā)酵，引起部分投資人恐慌性拋售，正在了解情況，積極與投資人溝通，有進(jìn)一步消息，會(huì)及時(shí)跟大家溝通。

　　12月13日晚間，世茂股份的一則公告引起市場(chǎng)和監(jiān)管關(guān)注。根據(jù)公告，世茂股份擬將所屬物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)，本次交易包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債，交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格為16.54億元。

　　12月14日，世茂系三家上市公司股價(jià)繼續(xù)下跌。截至收盤，股票方面，世茂集團(tuán)下跌19.92%，世茂服務(wù)下跌32.02%，世茂股份下跌2.73%；債券方面，“20世茂G4”下跌60%，“19世茂G3”下跌22.31%，“20世茂G2”下跌18.89%。

　　此外，世茂股份物管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓的公告也引來監(jiān)管問詢。12月14日，上海證券交易所向世茂股份下發(fā)問詢函。

　　上交所要求公司就這筆交易的必要性、交易對(duì)價(jià)公允性、交易安排及潛在關(guān)聯(lián)交易等三大方面進(jìn)行說明。交易所要求說明本次交易是否涉及通過轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益。

　　12月14日晚間，世茂股份發(fā)布公告稱，公司主要經(jīng)營包括綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營管理及多元投資等多項(xiàng)業(yè)務(wù)板塊。2021年前三季度，公司營業(yè)總收入為150.70億元，同比增長25.46%；歸屬于母公司股東的凈利潤為11.90億元，同比增長10.06%。

　　世茂股份表示，目前，公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)正常，經(jīng)營活動(dòng)未發(fā)生重大不利變化，且未發(fā)生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項(xiàng)。公司不存在違反公平信息披露規(guī)定的其他情形，不存在應(yīng)予以披露而未披露的、對(duì)本公司股票及衍生品種價(jià)格產(chǎn)生較大影響的信息。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀