京滬深樓市實(shí)探：新房促銷花樣百出，二手房成交回暖

　　中國(guó)證券報(bào)記者近日實(shí)地走訪北京、上海、深圳發(fā)現(xiàn)，多個(gè)新盤加大促銷力度，頻頻推出“特價(jià)房”，同時(shí)部分開發(fā)商集中推盤入市搶收。專家表示，政策支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者合理住房需求，將有利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望繼續(xù)改善。

　　頻推“特價(jià)房”

　　“12月，我們每周都會(huì)推出10套特價(jià)房源，最高優(yōu)惠20萬(wàn)元?！北本┐笈d某樓盤銷售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“特價(jià)房”是北京不少樓盤的主要促銷手段。

　　“每個(gè)戶型都有特價(jià)房，最近推出的比較多。個(gè)別戶型只剩幾套了，樓層位置一般，基本都是一口價(jià)。有些戶型剩余房源較多，會(huì)拿出好樓層房源特價(jià)銷售。特價(jià)房通常比正常價(jià)格便宜數(shù)十萬(wàn)元。”位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某高端樓盤的銷售人員介紹，“年底想盡快多賣一些，能清盤就清盤?！蔽挥诒本┩ㄖ莸哪硺潜P銷售人員也表示，12月重點(diǎn)推出了多套特價(jià)房源，優(yōu)惠幅度達(dá)幾十萬(wàn)元。

　　深圳新房促銷更是“熱鬧”。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)12月深圳有24個(gè)新盤入市。深圳樓市促銷花樣百出，有的買房送車，有的秒殺“爆款”，有的9.4折限量出售特價(jià)房20套?！敖裉炜捶亢驼J(rèn)籌的人很多，根本擠不進(jìn)去。”深圳羅湖區(qū)一位帶看中介告訴中國(guó)證券報(bào)記者，該樓盤此次推出400多套住宅，小戶型總價(jià)低，認(rèn)籌打95折，開盤再打95折，吸引了不少人看房。在供應(yīng)加大和“花式”促銷的雙重助推下，深圳新房市場(chǎng)成交逐步反彈。數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%，預(yù)計(jì)12月成交量將維持較高水平。

　　與北京、深圳樓市不同，上海多數(shù)新房樓盤并無(wú)促銷、降價(jià)活動(dòng)。部分熱門樓盤出于回款考核原因，對(duì)購(gòu)房者的凍資、首付、付款節(jié)奏要求較高。中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級(jí)分析師束端認(rèn)為，盡管上海新房市場(chǎng)供應(yīng)充足，但多數(shù)樓盤在11月觸發(fā)了積分搖號(hào)政策，短期存量仍處于緊平衡狀態(tài)。

　　二手房成交回升

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手房市場(chǎng)成交觸底回升，結(jié)束四連降，但整體成交規(guī)模依然保持低位?！扒岸螘r(shí)間成交不太好，一些誠(chéng)心賣房的業(yè)主價(jià)格有所松動(dòng)，前期持觀望態(tài)度的客戶最近也陸續(xù)出手?！北本〇|四環(huán)外某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售經(jīng)理對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。

　　近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%。上海二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月回升。中指院數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手房成交逾1.4萬(wàn)套，接近2018年、2019年同期水平。

　　“11月到12月這段時(shí)間，成交量比上半年提高了?！鄙钲诟Ｌ飬^(qū)一豪宅片區(qū)房產(chǎn)中介說(shuō)，市場(chǎng)冷了大半年后，誠(chéng)心賣的業(yè)主愿意讓價(jià)，該片區(qū)近期成交價(jià)比年初下降5%-10%?！斑@兩個(gè)月銀行放款很快，貸款額度多的銀行渠道，基本上半個(gè)月就能放款。”

　　上海市徐匯區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售經(jīng)理介紹，上海中環(huán)及內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地段因教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施較為成熟，成交量走勢(shì)一直比較穩(wěn)健?！爸皇菦]有2020年底、2021年初那么火熱?！蓖瑫r(shí)，中心城區(qū)置換客戶和學(xué)區(qū)房客戶較多，有剛性需求支撐，中心城區(qū)購(gòu)房客戶受信貸政策影響也相對(duì)較小。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代，在信貸環(huán)境好轉(zhuǎn)的情況下，二手房市場(chǎng)回暖速度較快。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，支持首套、改善型購(gòu)房需求，有利于促進(jìn)購(gòu)買力的釋放，加快市場(chǎng)修復(fù)，并鞏固11月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的底部企穩(wěn)局面，改善市場(chǎng)預(yù)期。

　　融資環(huán)境改善

　　樓市預(yù)期有所改善，房企融資環(huán)境也在優(yōu)化。“房企融資環(huán)境有望繼續(xù)得到邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，有利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。”許小樂說(shuō)。

　　中指院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星表示，11月以來(lái)，多家房企成功發(fā)行信用債，融資總額環(huán)比回升。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為707.8億元，同比下降71.3%，環(huán)比上升33.1%，終止了連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)。

　　進(jìn)入12月，多家房企公布融資計(jì)劃。12月7日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬配售發(fā)行1.45億股股份，預(yù)計(jì)募資凈額11.73億港元。龍光集團(tuán)同日發(fā)布公告，與配售代理商簽訂配售與認(rèn)購(gòu)協(xié)議，配售1.72億股股份，募資總額約11.70億港元。此外，多家房企在滬深交易所市場(chǎng)啟動(dòng)供應(yīng)鏈ABS發(fā)行。不過(guò)，許小樂認(rèn)為，市場(chǎng)修復(fù)仍需要時(shí)間，樓市修復(fù)將是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。（記者：王舒嫄 黃靈靈 王可）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀