泰禾鄭州東府大院項(xiàng)目被6.2億元拍出：欠逾9億元貸款未還

　　12月16日，澎湃新聞從阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)上了解到，河南鄭州泰禾?hào)|府大院項(xiàng)目用地12月15日以6.2196億元的價(jià)格拍出，競(jìng)得人為信達(dá)地產(chǎn)旗下的公司鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司。

　　資料顯示，該項(xiàng)目為鄭州市鴻寶南路南、姚店堤西路東的豫（2017）鄭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0125580土地（包括土地使用權(quán)及地上地下附屬物），權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，面積為54313.53平方米，使用期限為2017年8月9日起至2087年8月8日止；地上已建建筑物為6棟，部分未封頂。該項(xiàng)目此前被法院查封。

　　根據(jù)拍賣(mài)公告披露的信息，目前該項(xiàng)目的建設(shè)單位中建二局第四建筑工程有限公司正在起訴河南嘉智置業(yè)有限公司。

　　天眼查的資料顯示，河南嘉智置業(yè)有限公司成立于2017年5月25日，法定代表人為韓建聚，目前已被實(shí)行了限制消費(fèi)令，公司也被列為限制高消費(fèi)企業(yè)。公司股東分別為西藏創(chuàng)耀實(shí)業(yè)有限公司和河南金匯建設(shè)投資股份有限公司，雙方的持股比例分別為95%和5%。穿透股權(quán)信息顯示，公司的最終實(shí)控人為泰禾集團(tuán)。

　　鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司注冊(cè)成立時(shí)間為2021年12月3日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為王藝鋒，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括住宅室內(nèi)裝飾裝修；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般項(xiàng)目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢(xún)；園林綠化工程施工；物業(yè)管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；工程管理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢(xún)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；廣告制作；廣告發(fā)布；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；建筑材料銷(xiāo)售；建筑裝飾材料銷(xiāo)售；機(jī)械設(shè)備銷(xiāo)售；家用電器銷(xiāo)售；電子產(chǎn)品銷(xiāo)售；日用百貨銷(xiāo)售；五金產(chǎn)品批發(fā)。公司有兩個(gè)股東，分別為寧波梅山保稅港區(qū)匯融沁芮股權(quán)投資合伙企業(yè)和寧波匯融沁海股權(quán)投資合伙企業(yè)，持股比例分別為99%和1%。穿透股權(quán)信息來(lái)看，該公司的最終實(shí)際控制人為信達(dá)地產(chǎn)。

　　該項(xiàng)目原先為鄭州市姚店堤合村并城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)地塊之一，項(xiàng)目由鄭州本土的開(kāi)發(fā)企業(yè)廣匯集團(tuán)與金水區(qū)政府合作。2017年9月，泰禾集團(tuán)與廣匯集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，以15.89億元收購(gòu)該項(xiàng)目，此后已實(shí)際支付的款項(xiàng)約13億元。

　　2018年3月，鄭州泰禾運(yùn)成向中原信托貸款9.77億元，借款期限2年，借款年利率為9.15%，由泰禾集團(tuán)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并由河南嘉智置業(yè)有限公司等公司提供抵押或股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。在貸款發(fā)出一年半后，中原信托僅收回本金2000萬(wàn)元，2019年9月開(kāi)始，鄭州泰禾運(yùn)成再未按照合同約定支付本金及利息，于是中原信托提起訴訟。

　　2020年11月，鄭州市中級(jí)人民法院作出了一審判決，鄭州泰禾運(yùn)成向中原信托償付本金9.57億元及相關(guān)利息、罰息、違約金等，泰禾集團(tuán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，抵押土地、質(zhì)押股權(quán)的拍賣(mài)或變賣(mài)所得優(yōu)先受償?shù)?。鄭州泰禾運(yùn)成并不接受該判決，2020年12月向河南高院提起了上訴，請(qǐng)求降低利息、罰息及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2021年1月，河南高院正式開(kāi)庭審理。最終，河南高院駁回了鄭州泰禾運(yùn)成的上訴。

　　資料顯示，中原信托成立于1985年，是中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)的國(guó)有控股金融機(jī)構(gòu)，河南投資集團(tuán)有限公司持股比例達(dá)58.97%。

　　已陷入資金鏈流動(dòng)性緊張兩年多的泰禾集團(tuán)目前還未能走出困境。

　　泰禾集團(tuán)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，前三季度該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為15.82億元，同比下降43.65%。歸屬于上市公司股東的凈虧損為7.62億元，同比擴(kuò)大61.36%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損為7.99億元，同比增長(zhǎng)42.05%。營(yíng)業(yè)成本10.59億元，同比減少55.16%；銷(xiāo)售費(fèi)用2.14億元，同比減少62%。

　　截至9月30日，泰禾集團(tuán)手持貨幣資金約19.21億元，同比減少34.4%。泰禾集團(tuán)稱(chēng)，主要是因購(gòu)買(mǎi)商品支付現(xiàn)金及給職工支付薪酬所致。應(yīng)付利息136.97億元，同比增加80.29%。一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為538.94億元，同比增加121.43%。

　　泰禾集團(tuán)在三季報(bào)中稱(chēng)，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素影響，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大等問(wèn)題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)，出現(xiàn)延期交付情況。在已到期未歸還債務(wù)方面，截至9月30日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元。截至10月29日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為496.88億元。

　　截至12月16日收盤(pán)，泰禾集團(tuán)報(bào)2.11元/股，漲幅0.48%。（記者：李曉青）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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