邯鄲樓市“寒冬”中走出火熱行情，部分樓盤銷售不規(guī)范

　　在全國樓市景氣度下行的趨勢下，邯鄲卻有不一樣的樓市走向。

　　近日，《華夏時報》記者走訪了邯鄲東區(qū)、叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)多個樓盤，其中不少項目去化較快，邯鄲此前新房較多、熱度較大的東區(qū)房源已所剩不多。一些樓盤在籌備下一次開盤的同時，也在籌劃漲價。

　　在熱銷的同時，邯鄲部分樓盤涉嫌違規(guī)銷售的情況，比如購房時需要捆綁車位，為規(guī)避房管部門備案價限制簽訂“房屋+裝修”雙合同，以及未批先售等等。

　　土地、樓市熱度均較高

　　邯鄲位于石家莊南部，晉冀魯豫四省交界處。歷史上的邯鄲以趙國都城而聞名，近代京漢鐵路在邯鄲境內(nèi)通車后，煤炭、鋼鐵等重工業(yè)逐漸興起，由于資源豐富，直至現(xiàn)在，邯鄲依然是國內(nèi)重要的鋼鐵產(chǎn)區(qū)。

　　體量龐大的邯鄲鋼鐵集團(tuán)橫臥在城市西南部，進(jìn)入21世紀(jì)以后，邯鄲城市規(guī)劃大體方向是向東部發(fā)展。邯鄲東部新區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，根據(jù)邯鄲城市規(guī)劃，東部新區(qū)是承接邯鄲未來新興產(chǎn)業(yè)、城市功能的核心區(qū)域，匯集行政、金融、商業(yè)、文體、居住休閑等多種城市功能。

　　近年來邯鄲東區(qū)及周邊區(qū)域成為房企競相角逐的區(qū)域，既有全國性房企碧桂園、保利、華潤置地、榮盛，也有區(qū)域房企天正地產(chǎn)、榮科等，東區(qū)房價也沖到萬元以上。

　　記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，邯鄲東區(qū)除幾個樓盤有少數(shù)房源外，其他均已售罄，東區(qū)往南幾個主打大戶型的樓盤尚有房源，但價格較高。位于媧皇路沿線的天正鳳麟東院以145-375平米戶型為主，價格約在1.4萬元／平米，房天下數(shù)據(jù)顯示其一期開盤時間是在2021年3月19日，但現(xiàn)在一期只剩下底層和頂層，其他已經(jīng)賣完。創(chuàng)宇東望項目于2020年8月拿地，2021年9月底開盤，戶型面積在143-248平米之間，價格約1.35萬元／平米。

　　位于叢臺區(qū)和復(fù)興區(qū)交界的天正山河璽院項目去化速度也很快。據(jù)了解，天正山河璽院一共180畝，共22棟樓，全部是6-18層的小高層和洋房，戶型面積在105-252平米之間，目前已開盤的樓棟都只剩下幾套房源，“我們7月4號開盤，賣了12個億，是目前邯鄲的銷冠?！碧煺胶迎t院一名銷售人員自豪地說道。

　　邯鄲樓市逆勢而行，從2021年的一場土拍可見一斑。

　　2021年7月15日，邯鄲東區(qū)兩宗住宅地塊拍賣，天正地產(chǎn)以3億元的價格競得其中一塊土地，成交單價高達(dá)815萬元/畝，樓面單價6114元/平米，溢價率48.15%；邯鄲安居地產(chǎn)以2.84億元的價格競得另一地塊，成交單價817萬元/畝，樓面單價6128元/平米，溢價率48.54%。

　　此次拍地吸引了包括碧桂園、金地、隆基泰和、天正地產(chǎn)、美的置業(yè)、中梁等在內(nèi)的近10家房企參與競爭，817萬元／畝的地價和6128元／平米的樓面單價均創(chuàng)造了邯鄲歷史新高。

　　部分樓盤存在違規(guī)現(xiàn)象

　　在熱銷的同時，邯鄲部分樓盤也涉嫌違規(guī)銷售的情況。

　　為了提高銷售價格，天正鳳麟東院一期銷售時要求客戶簽訂“雙合同”，即購房合同和裝修合同。“因為備案是毛坯價，裝修不能貸款，20萬精裝包一次性付款?！币幻N售人員告訴記者。

　　據(jù)邯鄲當(dāng)?shù)匾幻槿耸客嘎叮煺P麟東院之所以要簽訂“雙合同”是因為預(yù)期價格太高超過了備案價，所以通過裝修來提高價格，如果能備一個比較高的價格，就不用簽“雙合同”了。

　　不少樓盤存在捆綁車位的現(xiàn)象。創(chuàng)宇東望以買車位獲得房款折扣的方式激勵客戶，其一個車位價格為12萬元，如果購買就可以在總房款里減去6萬元，相當(dāng)于一個車位價值6萬元?！耙部梢圆毁I，但不買的話就沒有這個減6萬的優(yōu)惠了?！眲?chuàng)宇東望一名銷售人員表示。

　　天正山河璽院去化迅速，在部分樓棟尚未取得預(yù)售許可證的情況下便以“賣房號”的形式讓客戶鎖定房源。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，天正山河璽院5號樓于2021年11月24日拿到預(yù)售許可證，但在此之前銷售人員便告訴記者，繳付10萬元認(rèn)籌金可以鎖定房號。

　　據(jù)了解，天正地產(chǎn)是總部位于衡水的區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，自從進(jìn)入邯鄲市場以來，開發(fā)了天正君悅府、天正鳳麟東院、天正山河璽院等項目，銷售情況良好?！度A夏時報》記者聯(lián)系到天正地產(chǎn)總部并表達(dá)了采訪意愿，其工作人員向記者介紹了邯鄲項目相關(guān)工作人員，記者向其提出了采訪問題，但截至發(fā)稿之日尚未收到回復(fù)。(記者:李未來)

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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