北京寫字樓市場強勢復蘇 互聯網企業(yè)活躍程度最高

在經歷了2020年的蕭條后，北京寫字樓市場在2021年強勁復蘇。數據顯示，當年北京寫字樓市場的各項指標均逐漸回穩(wěn)，甚至恢復至疫情前的水平。

第一太平戴維斯近日發(fā)布數據顯示，2021年全年，北京甲級寫字樓市場全面爆發(fā)，供應、吸納雙雙破“百萬量級”，其中全年供應累計達131.2萬平方米，是自2007、2009及2017年后第四次百萬級供應。全年吸納量達101.9萬平方米。

受益于極佳的去化情況，到去年第四季度，北京甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降1.7個百分點至15%。與過去幾年相比，這一水平仍處高位。但去年下半年以來，北京甲級寫字樓的平均空置率連續(xù)兩個季度下降，反映出市場持續(xù)好轉的跡象。

同期，北京甲級寫字樓平均租金也逐漸回穩(wěn)，為341元／月／平方米，環(huán)比微降0.2%。

仲量聯行同日發(fā)布的數據也顯示，辦公樓市場整體空置率已恢復至疫情前的水平。除辦公樓外，零售地產和物流市場空置率也有下降。去年第四季度，北京市區(qū)零售地產項目租金保持平穩(wěn)，租金環(huán)比略降0.1%，郊區(qū)市場的空置壓力已得到較大程度緩解，全年空置率同比下降3.0個百分點至6.2%；物流市場方面，電商物流持續(xù)作為需求核心來源，帶動整體市場空置率回歸疫情前水平，空置率在年底錄得4.6%。

第一太平戴維斯指出，在宏觀經濟復蘇的大背景下，寫字樓租賃需求迎來井噴式釋放。其中，以騰訊、字節(jié)跳動、華為、美團、阿里巴巴為代表的TMT企業(yè)，三峽集團、中國物流集團為代表的央企，帶來了一些大體量需求。多個律師事務所和券商等機構持續(xù)釋放新租、擴租、搬遷，也帶來不小的租賃需求。 

分行業(yè)來看，信息技術類企業(yè)可謂獨占鰲頭，完成了北京超過四成（41.7%）的租賃面積交易。金融、專業(yè)服務、消費者服務和醫(yī)療健康等行業(yè)也在釋放需求。上述五類行業(yè)占據了去年北京寫字樓市場承租面積的79%。

2017年后，因經濟增速放緩等影響，北京寫字樓市場出現下滑。2020年出現的疫情，一度加劇了市場頹勢。到2020年，北京寫字樓市場的供應量、吸納量雙雙腰斬，當年的空置率達到16%。

經過去年的復蘇后，第一太平戴維斯認為，2022-2024年，北京寫字樓市場年均供應量較2021年將有所減少，這三年將成為難得的去化窗口期，無論是業(yè)主還是租戶都需要積極把握這次黃金機遇。 

仲量聯行北京商業(yè)地產部總監(jiān)張斯亮則持謹慎態(tài)度，他認為，由于疫情反復和經濟增長的不確定性仍在，如此強勁的復蘇勢頭能否持續(xù)到2022年仍有待觀察。

　　轉自：21世紀經濟報道

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