近日,中國證券報記者對杭州樓市實地走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn),二手房市場出現(xiàn)回暖跡象,但購房者更為理性;而新樓盤的中簽率走高,炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。專家指出,隨著推盤量維持高位,“萬人搖號”的情況將減少。同時,房貸額度緊張程度有所緩解,杭州地區(qū)商業(yè)銀行房貸利率回落到6%以下。
購房者較為理性
“看房的人比之前多了一些,價格雖然沒有漲,但不少業(yè)主對春節(jié)后市場較為樂觀。”拱墅區(qū)一位王姓中介對中國證券報記者表示。
相對業(yè)主的樂觀,不少購房者對后期樓市判斷較為謹慎。與以前爭相“上車”的心態(tài)不同,很多購房者會首先考慮自己的實際需求,再去選擇購買合適的房子。中國證券報記者走訪西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)多家中介公司了解到,市場出現(xiàn)回暖跡象,但購房者也更為理性。
“以前總想買更大的房子,家里人所有的指標都用來搖號,到處借錢,甚至通過信用卡湊錢,總想通過房子獲利。”購房者黃偉告訴中國證券報記者,現(xiàn)在理性多了,購房計劃也發(fā)生了變化,主要考慮在小孩的學區(qū)置換一套相對合適的房子,預(yù)算價格從以前的1000萬元壓縮到650萬元,在自己可以承受的范圍,壓力不會太大。
好找房數(shù)據(jù)顯示,2022年1月3日至9日,杭州市區(qū)二手房共簽約804套,其中住宅簽約量631套,主城區(qū)二手房簽約439套。從數(shù)據(jù)上看,簽約量較2021年年底有所回落,但絕對值依然處于高位。
炒房現(xiàn)象得到明顯遏制
中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),備受關(guān)注的杭州新房“搖號”中簽難現(xiàn)象出現(xiàn)明顯緩解。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年12月,杭州地區(qū)有61個樓盤進行了搖號登記,所有樓盤中簽率均高于10%,其中僅5個樓盤觸發(fā)“拼社?!睓C制。
多位知情人士對中國證券報記者透露,在之前的杭州搖號大軍中,曾出現(xiàn)過大批老人房票、大學生房票,成為炒房團的“代持人”,有的炒房客手握幾十張房票。隨著樓市趨穩(wěn),上述亂象得到有效遏制。
“杭州的新房、二手房長期存在價格倒掛現(xiàn)象,有的熱盤新房,價格比同地段、同面積的二手房低百萬元?!焙贾荼镜刭Y深房地產(chǎn)從業(yè)人員王明(化名)對中國證券報記者表示,炒房團獲利的前提是,樓市上漲速度跑贏資金成本。如果炒房鏈條涉及高成本集資,房價下跌很可能導(dǎo)致違約或資金鏈斷裂。隨著杭州樓市調(diào)控、整治不斷深化,“炒房團”難以為繼。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,杭州出臺多項政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,在落戶、購房資格等方面都有嚴格的規(guī)定。2021年以來,杭州樓市調(diào)控不斷升級,精準發(fā)力,穩(wěn)扎穩(wěn)打,房價被控制在合理的范圍。
推盤量有望維持高位
杭州地區(qū)住宅項目推盤量有望維持高位,“萬人搖號”現(xiàn)象將進一步減少。同時,房企積極參與杭州土拍市場,積極開發(fā)新的項目。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年元旦期間,杭州地區(qū)有8個項目開盤,新推盤房源800套左右,主要分布在郊區(qū)。隨著2021年集中出讓地塊陸續(xù)入市,杭州地區(qū)品質(zhì)住宅項目推出量有望維持高位。
新黃浦2022年1月4日晚間公告,公司參與杭州市蕭山區(qū)蜀山西單元XSCQ2305-06地塊掛牌出讓,并成功摘牌,該地塊成交總價為69497萬元;參與杭州市臨平開發(fā)區(qū)北沙路與風荷路交匯東南處地塊掛牌出讓,并成功摘牌,該地塊成交總價為75812萬元。
根據(jù)公告,杭州市蕭山區(qū)蜀山西單元XSCQ2305-06地塊出讓面積20616平方米,土地用途為居住用地,容積率2.2,可建筑面積45355平方米。項目戶型以中小剛需、剛改戶型為主,地處蕭山區(qū)南部核心地段,地鐵、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套完善。(記者:楊燁 董添)
轉(zhuǎn)自:中國證券報
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