去年全國商品房銷售額超18萬億元，購房預(yù)期平穩(wěn)恢復(fù)

　　1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，自2021年2月達(dá)到小高峰后，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)10個(gè)月收窄。

　　2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速4.4%

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2021年3月起連續(xù)10個(gè)月收窄，2021年投資增速低于去年同期水平。預(yù)計(jì)隨著政策端頻頻釋放正向信號(hào)，信貸環(huán)境也適度寬松，房企投資信心將逐步恢復(fù)，2022年開發(fā)投資增速將呈現(xiàn)前低后高的趨勢(shì)。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，開發(fā)投資仍在筑底過程中。2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4.4%，一方面是受去年高基數(shù)影響，另一方面與2021年房企融資環(huán)境收緊有一定關(guān)聯(lián)。

　　從土地市場來看，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；土地成交價(jià)款17756億元，增長2.8%。潘浩認(rèn)為，土地市場收縮明顯，或?qū)?duì)2022年的上半年開發(fā)投資起到一定的抑制作用。

　　另外，按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%。其中，住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

　　商品房銷售面積、銷售額刷新記錄，去年銷售額超18萬億元

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)看，2021年全國商品房銷售面積17.94億平方米，銷售額高達(dá)18.19萬億元?jiǎng)?chuàng)造了中國房地產(chǎn)歷史記錄。

　　從去年12月單月銷售數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積21302.27萬平方米，環(huán)比上升41.2%，同比下降15.6%。

　　陳霄指出，從數(shù)據(jù)上看，雖然累計(jì)同比增速維持回落態(tài)勢(shì)，房企銷售壓力猶存，但去年12月單月銷售面積繼續(xù)提升，環(huán)比增速較去年11月擴(kuò)大22.4個(gè)百分點(diǎn)，銷售情況持續(xù)好轉(zhuǎn)。一方面受到政策環(huán)境改善的影響，2021年四季度以來中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，同時(shí)，信貸環(huán)境也迎來邊際寬松，多城房貸利率下調(diào)，貸款額度有所增加，放款周期縮短等，一定程度上提振了市場信心。

　　分區(qū)域看，東部、中部地區(qū)為拉動(dòng)整體成交量上行的主力軍。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年東部、中部、西部及東北部地區(qū)銷售面積同比分別增長3%、5%、-2%、-6%；銷售額同比分別增長8%、6%、-3%、-10%。其中，東部和中部地區(qū)成為2021年保持量價(jià)上行的區(qū)域，拉動(dòng)整體成交量價(jià)上漲。

　　房企到位資金增速有望止跌趨穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%；個(gè)人按揭貸款32388億元，增長8.0%。

　　潘浩提到，2021年年內(nèi)房企到位資金增速持續(xù)下滑，不過未來隨著政策調(diào)整以及信貸環(huán)境改善等影響的傳導(dǎo)，到位資金增速或?qū)⒅沟叿€(wěn)。2021年全年房企到位資金累計(jì)同比增長4.2%，房企資金狀況持續(xù)惡化，但2021年四季度以來，受“合理的資金需求應(yīng)得到滿足”以及多地政策適度調(diào)整等因素影響，11月個(gè)人按揭貸款同比增速為年內(nèi)首次回調(diào)，這或?yàn)橘彿款A(yù)期平穩(wěn)恢復(fù)的信號(hào)，未來隨著政策糾偏以及信貸環(huán)境改善等影響的傳導(dǎo)，到位資金增速或?qū)⒅沟叿€(wěn)。

　　同日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2021年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，2021年我國房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　寧吉喆認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。（記者 計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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