開盤20天零認(rèn)購！深圳樓市開年慘淡 連網(wǎng)紅樓盤也“不火了”「區(qū)域樓市觀察」

　　經(jīng)歷了一輪密集的調(diào)控，深圳樓市已經(jīng)低迷數(shù)月，市場可以用“冰冷”來形容。2022年，深圳樓市開年遇冷，多個(gè)樓盤去化情況不理想，有樓盤開盤半個(gè)月無一人認(rèn)購。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，新年第一周(1月3-9日)，深圳市新房和二手房成交量雙雙低開，新房成交量為683套，環(huán)比下跌52%，二手房成交300套，環(huán)比下跌52%。

　　有專家預(yù)計(jì)，2022年深圳一手房供應(yīng)量很大，而且價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，所以一手房的銷售量可能會(huì)穩(wěn)中小幅上漲。二手房方面，隨著市場對(duì)政策的消化，加上近期有金融政策的支持，二手房應(yīng)該會(huì)逐步回暖，但是不會(huì)像2020年那么火熱，“只能說緩慢的回暖”。

　　開盤半個(gè)月無一人認(rèn)購

　　近期，深圳市多個(gè)住宅項(xiàng)目相繼開盤，然而，市場行情有些“慘淡”。例如安聯(lián)尚璟府，2021年12月24日獲得預(yù)售證，2022年1月2日首次開盤，共推出353套房源，最終僅吸引了15批客戶登記。

　　根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，截至1月12日，也就是該項(xiàng)目開盤10天后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，安聯(lián)尚璟府項(xiàng)目的353套房源中，只1套房源簽訂了認(rèn)購書。然而，1月20日，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，安聯(lián)尚璟府的353套房源全部處于“期房待售”狀態(tài)，那一套原本已簽認(rèn)購書的房源也已更新為“期房待售”。

　　安聯(lián)尚璟府項(xiàng)目位于深圳光明區(qū)新湖街道，均價(jià)約5.19萬元/平方米，精裝修交付。據(jù)悉，安聯(lián)尚璟府項(xiàng)目為2020年12月出讓的地塊，宗地號(hào)為A650-0377，占地面積為1.81萬平方米，開發(fā)商是安徽省國資委控股的安徽安聯(lián)高速公路有限公司(下稱“安聯(lián)高速”)。

　　安聯(lián)高速官網(wǎng)顯示，其主要業(yè)務(wù)為高速公路、房地產(chǎn)業(yè)、多元投資三大板塊，2021年底安聯(lián)高速總資產(chǎn)近180億元。在房地產(chǎn)業(yè)方面，安聯(lián)高速先后在北京、深圳、上海等地成功開發(fā)了安聯(lián)大廈及金融廣場項(xiàng)目。安聯(lián)尚璟府是安聯(lián)高速進(jìn)入深圳的首個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　“前段時(shí)間開盤一次，去化率很低?！鄙钲谑幸幻慨a(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，安聯(lián)尚璟府項(xiàng)目去化低的主要原因是價(jià)格偏高。

　　對(duì)于安聯(lián)尚璟府的去化情況以及后續(xù)企業(yè)采取的措施等問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電了安聯(lián)高速，其相關(guān)工作人員表示，不方便回復(fù)。

　　使用年限僅剩39年

　　實(shí)際上，近期開盤銷售情況不佳的不僅僅只有安聯(lián)尚璟項(xiàng)目，位于龍華區(qū)民治街道布龍公路北側(cè)的萬?；▓@開盤也慘淡，2021年年末開盤，截至1月20日，萬?；▓@預(yù)售的1599套房源僅一套已簽認(rèn)購書，其他房源均處于 “期房待售”狀態(tài)。

　　深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，萬?；▓@項(xiàng)目是1998年12月受讓的地塊，宗地號(hào)為A819-0018，屬于商住用地，拿地23年才入市。萬?；▓@的使用年限為70年，從1991年6月18日至2061年6月17日，也就是說萬?；▓@的使用年限僅剩39年。深圳市一名房地產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“十年后轉(zhuǎn)手，買家就不能貸30年了?！?/p>

　　除了使用年限較短以外，萬?；▓@的價(jià)格也偏貴。據(jù)悉，萬?；▓@均價(jià)為6.98萬元/平，毛坯交付，而同樣位于龍華區(qū)民治街道的中海明德里，均價(jià)為6.5萬元/平，不僅價(jià)格比萬?；▓@低，項(xiàng)目還屬于精裝修交付。

　　除了上述兩個(gè)項(xiàng)目，連網(wǎng)紅盤“華潤城潤璽”也不火了。據(jù)悉，2021年12月17日，華潤城潤璽二期開盤，共推出1024套住宅，2022年1月20日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)了解到，開盤一個(gè)多月，華潤城潤璽二期剩余房源仍有160多套。而對(duì)比此前，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2020年11月25、26日，華潤城潤璽一期開盤，共1171套房源，開盤當(dāng)日1171套房源全部開盤售罄。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，新年第一周(1月3-9日)，深圳市新房和二手房成交量雙雙低開，新房成交量為683套，環(huán)比下跌52%，二手房成交300套，環(huán)比下跌52%。

　　或緩慢回暖

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，近期深圳多個(gè)新房項(xiàng)目去化不理想，主要原因是因?yàn)檫@些新樓盤相對(duì)周邊二手房，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不大，而且，近期深圳市二手房價(jià)格還在繼續(xù)下跌，2021年二手房成交量創(chuàng)新低，購買新房很難獲得較好的盈利預(yù)期。另外，李宇嘉還表示，近期廣深區(qū)域暴雷的房企對(duì)市場預(yù)期的沖擊比較大。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，一個(gè)樓盤賣得不好，影響的因素比較多，但是主要原因還是價(jià)格跟項(xiàng)目所處的區(qū)域或者品質(zhì)匹配不上。同時(shí)，何倩茹也表示，去年三季度開始，深圳一手房市場的整體成交量存在下滑趨勢(shì)，很多以前比較火的區(qū)域新盤都不能賣出好的成績，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。

　　那么，面對(duì)開盤去化難的問題，開發(fā)商該采取哪些措施？“沒有賣不出去的樓盤，只有賣不出去的價(jià)格?！焙钨蝗阏J(rèn)為，開發(fā)商基本上只能取采取降價(jià)的策略，因?yàn)橐呀?jīng)建好的樓盤很難提高品質(zhì)。開發(fā)商或許不會(huì)直接降價(jià)，但是可以通過折扣或者贈(zèng)送家具、家私等方式降低購房者的成本。

　　2022年深圳樓市的走向?qū)⑷绾?？何倩茹表示?022年深圳一手房供應(yīng)量很大，而且價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，所以一手房的銷售量可能會(huì)穩(wěn)中小幅上漲。二手房方面，隨著市場對(duì)政策的消化，加上近期有金融政策的支持，二手房應(yīng)該會(huì)逐步回暖，但是不會(huì)像2020年那么火熱，“只能說緩慢的回暖”。

　　李宇嘉表示，近期北京、上海的二手房開始回溫，但是深圳因?yàn)槿ツ隄q的太猛，被打擊之后市場修復(fù)動(dòng)力不夠。不過考慮到近期政策糾偏，廣州和深圳的樓市可能在2022年第一季度觸底。李宇嘉也表示，深圳樓市也不會(huì)呈現(xiàn)大的反彈，因?yàn)槎址繀⒖純r(jià)仍然是一個(gè)較大的制約。（作者：張慧敏）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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