百強房企銷售業(yè)績下滑4成 拿地總額大降6成 并購卻明顯增多 未來怎么走？

　　1月，百強房企單月業(yè)績同比下降近4成，拿地總額下降超6成，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。與此同時，在收并購發(fā)債、貸款等政策支持下，1月房企收并購事件明顯增多。

　　展望2月，業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，成交或將持續(xù)下行。全年來看，預期行業(yè)將迎來負增長時代，謹慎的投資預期難以大幅扭轉。

　　銷售業(yè)績下滑近4成 

　　1月，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，業(yè)績不及去年同期和去年月均水平。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1月，百強房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%；百強房企銷售門檻值11.7億元，同比下降45.6%。

　　從重點城市情況看，克而瑞研究中心監(jiān)測的29個重點城市1月商品住宅供應面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴至46%。其中，一線城市成交再陷低迷，環(huán)比下降21%，同比跌幅擴至38%。25個二、三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上。

　　對于成交大跌的原因，克而瑞研究中心認為，一是因為春節(jié)假期臨近，不少房企放緩供貨節(jié)奏，供應低迷一定程度上導致成交大幅下滑。二是因為市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。

　　拿地總額大降6成 

　　從土地市場來看，房企投資力度大幅下降。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企拿地總額837億元，拿地規(guī)模同比下降62.6%。其中，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。

　　從全國來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積僅5478萬平方米，環(huán)比降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交總金額降至1133億元，環(huán)比大降90%，同比也下降了75%。

　　對于土地市場低迷的原因，中指研究院認為，一方面，1月，受春節(jié)和集中供地影響，各地供地節(jié)奏放緩；另一方面，受各類金融調控政策影響，房企資金承壓下拿地意愿和拿地能力降低。

　　克而瑞研究中心還指出，樓市下行疊加企業(yè)資金壓力，并且1月僅有寧波完成2021年第三輪集中供地，因此銷售百強房企拿地幾乎“停滯”，僅有10余家房企首月有土地入賬。其中銷售TOP50房企單月拿地金額不足200億元，同環(huán)比均下降90%以上。

　　收并購事件明顯增多 

　　1月，在收并購發(fā)債、貸款等政策支持下，房企收并購事件增多。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月收并購事件如華潤萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務收入囊中，中海37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權，中海宏洋收購雅居樂義務、徐州等項目，徐州市國企潘勝地產(chǎn)接手恒大南京項目，粵海置地收購粵海物業(yè)等，國央企在收并購中表現(xiàn)較為亮眼。

　　克而瑞研究中心認為，2022年，行業(yè)流動性風險持續(xù)，但同時收并購機會也在增加。一方面，對于償債壓力較大的企業(yè)來說，借助項目出讓、資產(chǎn)出售扭轉局面迫在眉睫。另一方面，央企、國企以及一些優(yōu)質民營憑借自身實力以及政策支持將在收并購市場將掌握更大的主動權。隨著并購融資通道的打通，行業(yè)收并購積極性受到調動。加強項目層面的轉讓與兼并收購力度，有望緩解出險房企的資金壓力、防范風險擴大、加快市場壓力出清。

　　2月市場難言樂觀 

　　展望2月，克而瑞研究中心認為，房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，成交或將持續(xù)下行。受春節(jié)假期影響，一、二線城市供應或將明顯縮量，成交也將持續(xù)低位運行。三、四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)或將弱于往年，成交整體回升幅度著實有限，傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)型城市更將面臨較大的考驗。從全年來看，行業(yè)下行并真正迎來負增長時代已成為共識。商品房銷售規(guī)模經(jīng)過5年的高位運行之后，將處在下調筑底過程中。

　　從土地市場看，克而瑞研究中心認為，2022年謹慎的投資預期難以大幅扭轉，投資結構性回暖是大概率事件，但仍需要一定的傳導時間，預計投資力度需要3-6個月的修復期。在樓市、土地市場熱度持續(xù)下探的背景下，近期中央部門多次提及要維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，加強預期引導，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求。可以預見的是，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將有所改善。但考慮到一季度也是各大房企的償債高峰，行業(yè)整體風險偏好的降低，也會在一定程度上影響企業(yè)舉新債拿地的積極性，謹慎投資仍是主旋律。2022年，集中供地的22個核心城市仍應是房企關注的重點。

　　轉自：券商中國

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