各地陸續(xù)發(fā)布首批集中供地信息：市場(chǎng)情緒待醞釀，投資分化將延續(xù)

日前，全國(guó)有多個(gè)城市發(fā)布了第一批集中供地的土地信息，各地將陸續(xù)開(kāi)啟2022年土地市場(chǎng)第一次集中拍賣(mài)。首個(gè)揭開(kāi)集中供地大幕的城市是北京。

2022年北京第一輪集中供地時(shí)間為2月16日-2月17日。截至2月16日18點(diǎn)30分，共有9幅土地成交，買(mǎi)家以中海、保利、中建、北投集團(tuán)等央企、國(guó)企為主，民企旭輝拿了順義一幅宅地，溢價(jià)率0.5%。

此外，上海、杭州（部分區(qū)域）、合肥、徐州等多個(gè)城市也發(fā)布了第一批集中供地信息。從地區(qū)方面來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)開(kāi)年供地?zé)崆楦邼q。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，今年首批次集中供地會(huì)否延續(xù)去年最后一批土地供應(yīng)的高溫，尚待觀察。他認(rèn)為市場(chǎng)分化還會(huì)繼續(xù)，一二線城市會(huì)延續(xù)熱度，三四線城市或有壓力。

房企醞釀備戰(zhàn)情緒

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，就北京土拍市場(chǎng)第一天的成交情況來(lái)看，之所以央企、國(guó)企成為拿地主流，在于它們的資金狀況還不錯(cuò)。不過(guò)此次拿地溢價(jià)率不高。展望后續(xù)市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為土地市場(chǎng)快速回暖，還需要時(shí)間。

今年長(zhǎng)三角區(qū)域披露首次集中供地時(shí)間較早，或是為了吸引房企關(guān)注。以杭州為例，從杭州上城區(qū)、余杭區(qū)陸續(xù)發(fā)布的2022年部分土地供應(yīng)信息來(lái)看，新區(qū)域?qū)⒂写罅客恋毓?yīng)。一般而言，新片區(qū)的地價(jià)相比已開(kāi)發(fā)區(qū)域更吸引房企。錢(qián)江新城二期和城東新城今年將出讓21幅地塊，區(qū)域加大供應(yīng)的意圖明顯。此外，杭州市規(guī)劃和自然資源局年初還公布了22幅商業(yè)商務(wù)用地的掛牌出讓公告，報(bào)價(jià)時(shí)間為1月20日-2月10日。

盧文曦認(rèn)為，目前政策層面繼續(xù)吹暖風(fēng)，市場(chǎng)信心持續(xù)回歸。短期來(lái)看，今年重點(diǎn)城市小陽(yáng)春行情值得期待。房企積極備戰(zhàn)希望抓住這一時(shí)間窗口，拿到心儀的地塊。市場(chǎng)底一旦確立，對(duì)于綜合競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的房企來(lái)說(shuō)，拿地的機(jī)會(huì)就少很多。

全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)，對(duì)房企而言，其現(xiàn)金流壓力或能得到適度緩解。而年初新增土地當(dāng)年即可轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，因此以往房企均喜歡在年初拿地。

投資分化明顯

在盧文曦看來(lái)，市場(chǎng)分化持續(xù)加深的一個(gè)特征是核心城市周邊市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇。比如環(huán)滬的太倉(cāng)、花橋、嘉興、嘉善等地區(qū)的市場(chǎng)，經(jīng)歷去年的轉(zhuǎn)冷之后，房企投資熱情大降，分化較為明顯。

一名房企人士指出，去年房企投資分化已經(jīng)開(kāi)始了，但還不會(huì)把核心城市都市圈剝離，房企出于持續(xù)發(fā)展考慮，仍然會(huì)投資拿地，但今年預(yù)計(jì)一些城市較偏遠(yuǎn)的板塊，比如杭州蕭山板塊，如果地塊沒(méi)有足夠利潤(rùn)，房企也不會(huì)報(bào)名了。

據(jù)中指研究院披露2022年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜顯示，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)2022年1月拿地金額位列前三。2022年1月，TOP100企業(yè)拿地總額837億元，拿地規(guī)模同比下降62.6%。

中指院指出，房企拿地分化顯著。2022年1月，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受春節(jié)和集中供地影響，各地供地節(jié)奏放緩；另一方面，受各類(lèi)金融調(diào)控政策影響，房企資金承壓下拿地意愿和拿地能力降低。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營(yíng)內(nèi)的華潤(rùn)置地、第二陣營(yíng)內(nèi)的新希望地產(chǎn)等，1月拿地同比均有所增長(zhǎng)。

從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為53.0%和47.0%。

房企在長(zhǎng)三角拿地占比達(dá)到69.3%?！坝袡C(jī)會(huì)還是會(huì)拿地，否則企業(yè)自身戰(zhàn)略布局會(huì)收縮。”盧文曦預(yù)判，上海這樣的市場(chǎng)還是會(huì)比較熱的。他的依據(jù)是上海在春節(jié)期間的成交量已出現(xiàn)反常，不排除小陽(yáng)春如期出現(xiàn)，在這樣的市場(chǎng)預(yù)期下，房企投入的熱情或許比其他城市高。

嚴(yán)躍進(jìn)也持有類(lèi)似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，房企之間和城市之間都有分化。房企方面，央企國(guó)企表現(xiàn)較好，其他企業(yè)動(dòng)作相對(duì)少，至少目前不會(huì)太激進(jìn)，還是要等現(xiàn)金流的改善。城市方面，一二線城市會(huì)好一點(diǎn)，畢竟去年集中供地后，今年熟練程度增加，供地方面的把控能力更強(qiáng)。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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