3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ丰槍Ξ?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場提出19條要求，支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。
《通知》明確，降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)鄭州金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
放松貸款要求
《通知》明確，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵老年人來鄭州投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
《通知》要求，穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。
完善房價和地價聯(lián)動機(jī)制。出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
同時，推進(jìn)信貸支持協(xié)作。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。給予企業(yè)項目貸款支持。定期組織銀企對接，鼓勵金融機(jī)構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運(yùn)行壓力。
房價環(huán)比下降
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比增長1.5%；二手房價格環(huán)比下降0.2%，同比增長0.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州本次出臺的房地產(chǎn)新政，有兩條市場反響較大。第一，子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。該規(guī)定實際上是放松了限購的規(guī)定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。第二，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)，使得此類群體后續(xù)可以按首套比例購房，實際上降低了購房的首付比例。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙表示，鄭州此次下調(diào)土拍保證金比例至20%，剩余部分1年內(nèi)實行分期繳納，這實際上減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，提供了資金支持政策。同時，政策也加快了項目開工、銷售節(jié)奏，精簡審批程序，將工程建設(shè)項目審批時間控制在54天。該政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售速度，有利于房地產(chǎn)市場的內(nèi)部良性循環(huán)。
機(jī)構(gòu)普遍看好3月市場
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引進(jìn)人才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。但是，從政策傳導(dǎo)到市場，仍需要一定時間。
從房企銷售角度看，1、2月銷售整體不佳。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，不同陣營房企銷售金額同比均出現(xiàn)不同程度下降。銷售金額超過百億元以上的房企共30家，該陣營銷售額金額均值同比下降38.4%，下降幅度最大；前兩月銷售金額在50億元至100億元之間的房企有26家，銷售金額均值同比下降34.1%；銷售金額在30億元至50億元之間的房企有24家，銷售金額均值同比下降31.9%。
2月，受春節(jié)期間房地產(chǎn)市場遇冷等因素影響，企業(yè)銷售降幅較1月進(jìn)一步擴(kuò)大。2月，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)銷售操盤金額合計4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，需求端政策有所放松，有利于緩和市場情緒，促進(jìn)合理住房需求釋放。預(yù)計3月住房成交規(guī)模環(huán)比會有所上升，但在2021年同期高基數(shù)下，成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢。熱點(diǎn)一二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏或相對較快。
轉(zhuǎn)自：中國證券報
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