恒大人壽買房也掉坑：買了幾十層樓 付款19億卻沒拿到房！

　　自去年爆雷以來，恒大系公司因欠債多次坐在被告席。不過，這次，恒大系公司成了原告。

　　3月2日晚間中天金融(000540.SZ)發(fā)布公告，公司全資子公司中天城投集團貴陽國際金融中心有限責任公司(以下簡稱“貴陽國際金融中心”)近日收到貴陽市中級法院下達的《傳票》，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對貴陽國際金融中心提起訴訟。截至本公告披露日，貴陽市中級法院已受理，尚未開庭審理。

　　二級市場上，今天(3月3日)中天金融低開后小幅震蕩，截至午間休盤，每股報2.45元，股價平收，總市值171.6億元。而自2015年7月以來，中天金融股價一直處于下降通道，從最高點的11.62元(前復權(quán))到目前的2.45元，跌幅達近80%。

　　恒大人壽：返還交易價款19.16億，

　　支付違約金2.87億

　　公告顯示，貴陽國際金融中心與恒大人壽于2020年9月簽訂《商品房買賣合同》《貴陽國際金融中心一期商務區(qū)1號樓投資協(xié)議》等，約定由恒大人壽購買貴陽國際金融中心開發(fā)的金融中心一期商務區(qū)項目一號樓6層至51層(不含避難層)辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價款合計人民幣1915874280元。因貴陽國際金融中心未能按期交房，恒大人壽向貴州省貴陽市中級人民法院提起訴訟。

　　恒大人壽提出七項訴訟請求：

　　一是確認《商品房買賣合同》《貴陽國際金融中心一期商務區(qū)1號樓投資協(xié)議》《貴陽國際金融中心一期商務區(qū)1號樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除；

　　二是判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽返還全部交易價款1915874280元，并支付違約金287381142元；

　　三是判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付資金占用費；

　　四是判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付2021年第三季度資金占用費的逾期付款違約金；

　　五是判令被告一貴陽國際金融中心退還原告恒大人壽已支付的專項維修基金人民幣17724938元；

　　六是判令被告二中天城投就前述第二項、第三項、第四項以及第五項債權(quán)向恒大人壽承擔連帶清償責任；

　　七是判令本案訴訟費、保全費、保全責任保險費、律師費由二被告共同承擔。

　　截至公告日，上述案件尚未開庭。而除該訴訟外，中天金融連續(xù)十二個月的其他訴訟、仲裁涉案還涉及金額16.32億元。

　　中天金融舉步維艱

　　去年預虧超25億元

　　資料顯示，中天金融主要從事房地產(chǎn)、證券、保險等業(yè)務。房地產(chǎn)業(yè)務由全資子公司中天城投集團進行；證券業(yè)務由控股子公司中天國富證券進行；保險業(yè)務由控股子公司中融人壽進行。

　　中天金融實控人羅玉平曾是2018年胡潤百富榜貴州首富，當時羅玉平身家130億，在榜單中排名263位。

　　而到了2021年的榜單，羅玉平家族的財富已經(jīng)縮水到90億。羅玉平財富縮水背后，中天金融近年來舉步維艱。

　　業(yè)績預告顯示，中天金融2021年歸屬于上市公司股東的凈虧損25億元至40億元，比上年同期下降537.15%至799.45%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損24億元至38.6億元，比上年同期下降2158.37%至3410.54%。

　　談及業(yè)績變動原因，中天金融解釋稱，計入損益的借款費用較上年同期增加；本期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的結(jié)構(gòu)差異等，導致當期房地產(chǎn)銷售毛利下降；受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務不達預期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務本年較上年同期相比形成較大的減值損失及公允價值變動損失。

　　而公司2021年三季度報告顯示，其短期借款、一年內(nèi)到期的非流動負債、其他流動負債合計276.03億元，但賬上貨幣資金僅剩28.2億元。

　　值得注意的是，在“房住不炒”嚴格調(diào)控之下，中天金融早已萌生退出房地產(chǎn)行業(yè)之意，擬將房地產(chǎn)業(yè)務徹底剝離，未來聚焦于金融業(yè)務發(fā)展。

　　2021年8月31日，中天金融就籌劃重大資產(chǎn)出售，與佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司(以下簡稱“佳源創(chuàng)盛”)簽署《關(guān)于收購中天城投集團有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，籌劃將中天城投集團有限公司(簡稱“中天城投”)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛，轉(zhuǎn)讓價格89億元，交易完成后不再持有中天城投股權(quán)。

　　不過，截至2月7日，中天金融公告，截至目前，已收到第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款三分之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

　　為維護公司利益，本著友好合作的原則，中天金融于2022年1月19日向受讓方發(fā)出催告函，函請受讓方在收到函件后15日內(nèi)向公司支付第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。不過，佳源創(chuàng)盛等受讓方回函表示需要后續(xù)延期支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

　　中天金融表示，截至目前，交易各方尚未簽署補充協(xié)議，正與受讓方商議相關(guān)事項。

　　轉(zhuǎn)自： 每日經(jīng)濟新聞

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