蘇州發(fā)布46條紓困解難政策措施 涉及預售及房屋交付

       3月5日，蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進一步幫助市場主體紓困解難著力穩(wěn)定經(jīng)濟增長若干政策措施》（以下簡稱《措施》）。《措施》結(jié)合蘇州統(tǒng)籌抓好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展需要，從加大財稅支持力度、繼續(xù)強化金融支持、加大清費減負力度、加大對重點行業(yè)恢復發(fā)展的支持、加強外貿(mào)企業(yè)幫扶、著力緩解價格上漲壓力、加強政府采購支持、持續(xù)優(yōu)化提升服務(wù)等8個方面提出了46條政策措施，全力推動經(jīng)濟運行平穩(wěn)有序。

其中2條措施與房地產(chǎn)有關(guān)，涉及預售及房屋交付。

1. 對部分行業(yè)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營確有困難的，暫免征收2022年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

2. 商品房可申請預售時間節(jié)點提前30日，同時交付期限可順延30日。

具體來看，《措施》第4條指出，免征農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。免征城市公交場站等運營用地城鎮(zhèn)土地使用稅。對承擔商品儲備政策性業(yè)務(wù)的企業(yè)自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對受疫情影響嚴重的住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游、零售、倉儲等行業(yè)納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人，暫免征收2022年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。其他行業(yè)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營確有困難的，可申請減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

《措施》第25條指出，因疫情影響開發(fā)建設(shè)進度的商品房項目，在加強預售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，可申請預售時間節(jié)點提前30日。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項目，交付期限可順延30日。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍分析認為，蘇州關(guān)于商品房預售和交付節(jié)點的政策調(diào)整，可從兩方面看：第一、房企預售的節(jié)點提前有助于加快銷售資金回籠。第二、項目交付節(jié)點可推遲一個月，表明當?shù)卣紤]到房企近期有工程施工的壓力，主要是為了減少了購房者與房企之間的糾紛。

早在2020年2月28日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于應(yīng)對疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就提出過交付期限順延這項政策。而蘇州本次發(fā)布的政策相對此前其他城市的放松政策變化不大，這表明各行各業(yè)的“政策幫扶潮”中，對房地產(chǎn)政策寬松的尺度與邊界是持謹慎態(tài)度的。

受疫情影響，為了穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)樓市、維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，自2020年起，全國多個省市就陸續(xù)出臺涉房幫扶政策，力圖減輕房企壓力。河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、武漢、無錫、南昌、杭州等多個省市出臺涉房地產(chǎn)行業(yè)政策，包括延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件等。

談及蘇州此次政策的意義，嚴躍進認為，近期疫情方面的防控壓力略有增加，對于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營也帶來沖擊，因此當前對于房企的扶持，從以下兩方面著手會更有效：一是既有房地產(chǎn)政策的調(diào)整，類似銀行信貸方面的支持、房企債務(wù)問題的化解；另一則是根據(jù)疫情的特殊情況，采取特殊時期的應(yīng)對疫情的工作，包括房屋銷售和房屋工程等。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道

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