越秀地產(chǎn)管理層：今年銷售目標(biāo)同比提升7%至1235億元

　　3月10日，越秀地產(chǎn)披露2021年年報。

　　公告顯示，公司營業(yè)總收入約為573.8億元，同比上升24.1%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤上升至41.5億元，同比上升3.2%。

　　2021年全年，越秀地產(chǎn)累計合同銷售額為1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年銷售目標(biāo)1122億元的約102.6%。另外，2021年租金收入6.4億元，同比上升7%。

　　澎湃新聞從越秀地產(chǎn)2021年業(yè)績會上了解到，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示，越秀地產(chǎn)2022年的合同銷售目標(biāo)為1235億元，較2021年實際完成的1152億元提升7%。同時，越秀地產(chǎn)期內(nèi)可售資源為2146億元，預(yù)計整體去化率大概在58%左右。

　　越秀地產(chǎn)管理層預(yù)計，公司2022年的現(xiàn)金流入項目包括合同銷售和租金收入及其它，分別為888.8億元和22.1億元，總計910.9億元。

　　另外，預(yù)計2022年的土地款支出及拍地保證金約457.2億元，工程款支出233.8億元，利息支出39.6億元，稅及費用177.1億元，總計現(xiàn)金流出約907.7億元。

　　在購地方面，越秀地產(chǎn)2021年新進入北京、上海、寧波、東莞、南通、西安、畢節(jié)、郴州8個城市，在18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米。截至202年12月31日，總土地儲備達到約2711萬平方米，其中1491萬平方米位于大灣區(qū)，占比約為55%。

　　另外，越秀地產(chǎn)在2021年新增廣州星航（廣州黃埔廟頭）一個TOD項目，總建筑面積約21萬平方米。本集團TOD項目總土地儲備約376萬平方米。年內(nèi)TOD項目實現(xiàn)合同銷售約178.7億元，同比上升5.1%。

　　在“三道紅線”方面，越秀地產(chǎn)表示，截至2021年12月31日，公司三道紅線均保持綠檔達標(biāo)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為69.1%、凈負債率47.1%，現(xiàn)金短債比為1.36倍，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，境外成功發(fā)行6.5億元5年期和1.5億元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%；境內(nèi)成功發(fā)行60億元公司債券，平均票面利率為3.29%。2021年平均借貸年利率為4.26%，同比下降36個基點。

　　在談及未來行業(yè)的展望時，越秀地產(chǎn)認為，行業(yè)洗牌持續(xù)進行，進入質(zhì)量競爭的時代，高負債高杠桿的企業(yè)將逐步淘汰，市場集中度持續(xù)上升，看好大灣區(qū)、長三角等城市群市場表現(xiàn)。

　　在土地方面，土地集中出讓方式將持續(xù)優(yōu)化，市場表現(xiàn)分化明顯，政府強化調(diào)控和行業(yè)去杠桿將使土地市場趨于理性，土地市場競爭趨緩，但重點城市土地市場仍會供不應(yīng)求。

　　融資方面，越秀地產(chǎn)管理層認為，行業(yè)信貸政策邊際放松，融資環(huán)境逐步改善，但行業(yè)的去杠桿方向不變，政府仍會維持對房企資金的嚴監(jiān)管，房企的融資環(huán)境將加速分化，信貸對合理住房要求的支持力度將加強。

　　林昭遠在2021年業(yè)績會上稱，去年下半年因為恒大的問題給整個行業(yè)帶來相對的一些問題，今年過去的兩個月，整個行業(yè)的銷售都不理想，下滑比較大。林昭遠認為，總體上的預(yù)判，房地產(chǎn)行業(yè)在過去受到政策端和金融端的影響比較大，其他的還要因城施策。目前來看，國家政策方面對房地產(chǎn)還是比較溫和，態(tài)度應(yīng)該還是支持的，從政策角度來說，今年不宜再出不利于行業(yè)發(fā)展的政策。林昭遠個人判斷，17萬億的規(guī)模是房地產(chǎn)的天花板。對于未來的行業(yè)發(fā)展，林昭遠稱，去年開始，銷售額上千億的企業(yè)相繼出現(xiàn)問題，未來行業(yè)會回到一個比較理性的競爭態(tài)勢。

　　在談及并購方面的安排時，林昭遠稱，越秀地產(chǎn)資金充裕，不差錢，但并購還是要看項目，他個人覺得，市場上目前標(biāo)的項目而且是好的項目還是稀缺的，未來要看機會，總體還是按照40%的投資強度去鋪排。

　　林昭遠認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)在回歸合理盈利的一個階段。

　　截至3月10日收盤，越秀地產(chǎn)報7.87港元/股，跌幅0.38%。（記者 李曉青）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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