2月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 但70城市中漲幅最高的是這個(gè)西部城市

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今早公布了2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有27個(gè)和10個(gè)，西安的漲幅最大，環(huán)比上漲1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，2月份市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)不對(duì)稱復(fù)蘇的格局。一線城市價(jià)格修復(fù)超過(guò)二三線城市，北京、上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，廣州止跌轉(zhuǎn)漲，深圳跌幅縮?。欢€城市二手房?jī)r(jià)格仍環(huán)比下跌。70城新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比跌幅較1月份略有擴(kuò)大，主要受由二三線城市修復(fù)力度相對(duì)不足的影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。

　　許小樂(lè)分析認(rèn)為，一線城市住房需求相對(duì)充足，信貸支持下市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購(gòu)房需求相對(duì)不足，同時(shí)多數(shù)三線城市庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較慢。

　　西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅居70城市之首。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期西安市場(chǎng)的反饋情況看，西安當(dāng)前推盤節(jié)奏總體較快，部分項(xiàng)目去化情況也不錯(cuò)，當(dāng)?shù)厝艘舱J(rèn)為西安購(gòu)買力超過(guò)預(yù)期。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，近71個(gè)月以來(lái)三四線城市首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，說(shuō)明市場(chǎng)存在疲軟和下行。三四線城市需要加快穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期，防范數(shù)據(jù)過(guò)快下跌。

　　從2月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、-0.3%和-0.4%。同比方面則為3.5%、0.3%和-1.3%。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，總體上，一線城市二手房略強(qiáng)勢(shì)，而二三城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)并不強(qiáng)勢(shì)。

　　“需求端信心尚未完全恢復(fù)，2月新增居民中長(zhǎng)期貸款轉(zhuǎn)負(fù)即為印證。3月以來(lái)部分城市疫情反復(fù)，也給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，后續(xù)繼續(xù)精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放至關(guān)重要。”許小樂(lè)說(shuō)。

　　政府工作報(bào)告重申“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，銀保監(jiān)會(huì)、央行發(fā)文“因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度”。許小樂(lè)預(yù)計(jì)，年內(nèi)會(huì)有更多的城市因城施策，出臺(tái)穩(wěn)樓市的政策，部分市場(chǎng)需求不足的城市可能會(huì)放松限購(gòu)條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線城市市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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