一二線城市房產(chǎn)銷售復(fù)蘇，南昌等城市地塊成交溢價(jià)率超10%

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，部分一二線城市房地產(chǎn)銷售率先復(fù)蘇，以二線城市為代表的土地市場(chǎng)成交趨于活躍。房企披露的2022年以來(lái)拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，多數(shù)房企對(duì)一二線城市土地興趣較大。從房企表態(tài)看，2022年以來(lái)拿地態(tài)度整體較為積極。

　　部分城市銷售復(fù)蘇

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期，部分二線城市土地市場(chǎng)交易活躍，主要集中在徐州、合肥、福州、青島、南昌等地。如南昌5宗搖號(hào)地塊成交溢價(jià)率均在15%左右，青島、福州、合肥也均有溢價(jià)率超過(guò)10%的地塊成交。

　　從各地銷售情況看，3月以來(lái)，部分一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售率先復(fù)蘇?？硕鹧芯恐行难袌?bào)顯示，100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市2月成交面積僅為1939萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29%，同比下降41%，創(chuàng)近年來(lái)單月新低。3月以來(lái)，武漢、杭州、青島、北京、揚(yáng)州等地樓市成交率先復(fù)蘇。其中，北京新房成交面積周環(huán)比漲幅達(dá)18%；杭州、青島新房成交面積周環(huán)比漲幅均超20%。政策刺激的正面效應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)充裕的城市顯現(xiàn)。

　　從房企披露的2022年以來(lái)拿地?cái)?shù)據(jù)看，多數(shù)房企對(duì)一二線城市土地興趣較大。

　　城建發(fā)展披露的2022年1-2月銷售及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司共實(shí)現(xiàn)簽約金額32.22億元，同比增長(zhǎng)86.78%。其中，公司全資子公司北京城建興華地產(chǎn)有限公司以26.3億元競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目位于西四環(huán)外盧溝橋街道，青塔商圈南側(cè)，建設(shè)用地面積4.72萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積11.95萬(wàn)平方米。

　　房企拿地態(tài)度積極

　　2021年土地儲(chǔ)備下滑是房企2022年積極拿地的原因之一。

　　北辰實(shí)業(yè)公告顯示，2021年，在土地儲(chǔ)備方面，公司實(shí)現(xiàn)總土地儲(chǔ)備585.72萬(wàn)平方米，同比下降17%；權(quán)益土地儲(chǔ)備519.5萬(wàn)平方米，同比下降17.2%；新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備10.41萬(wàn)平方米，同比下降17.2%。

　　從房企表態(tài)看，2022年以來(lái)拿地態(tài)度整體較為積極。南山控股日前披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是公司的支撐性業(yè)務(wù)，是公司收入和利潤(rùn)的重要來(lái)源。公司從整體利益出發(fā)，加強(qiáng)資源合理配置，保持現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模，同時(shí)更加注重拓展優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目以及提升內(nèi)部管理效能，持續(xù)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。濱江集團(tuán)公告顯示，公司通過(guò)招拍掛方式共新增5個(gè)項(xiàng)目。其中，寧波1個(gè)、杭州4個(gè)，土地面積為17.85萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為49萬(wàn)平方米。

　　多地調(diào)整樓市政策

　　近期，多地出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，包括房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)等。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，信貸端放松對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬椒e極作用。

　　3月21日，湖北襄陽(yáng)、十堰部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。十堰地區(qū)建設(shè)銀行工作人員對(duì)記者表示，該消息屬實(shí)，是3月21日開(kāi)始下調(diào)的，目前首套房貸款利率最低可達(dá)5.18%。此前，該地首套房貸利率普遍在5.65%左右。春節(jié)之前，湖北地區(qū)的銀行房貸利率則超過(guò)6.13%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積持續(xù)回落，土地溢價(jià)率處于近年同期低位，銀行此時(shí)下調(diào)房貸利率不僅利好購(gòu)房者，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，多地樓市政策出現(xiàn)寬松跡象，不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)。信貸市場(chǎng)有望在3月后逐漸釋放積壓房貸，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，一二線城市樓市有望率先回暖。（記者：董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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