蘭州：二套房首付比例最低三成 結(jié)清貸款按首套房貸款政策

　　4月5日，澎湃新聞獲悉，甘肅省蘭州市近日印發(fā)《蘭州市落實強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》(簡稱《措施》)，《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件。

　　具體來說，在激發(fā)活力促進(jìn)市場健康發(fā)展方面，《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

　　同時，要減輕個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　按照蘭州此前的購房政策，蘭州市政府于2017年8月25日發(fā)布《蘭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充通知》，其中提到，對申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套為50%(對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清)以及60%(對已擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清)。

　　對于公積金貸款政策，根據(jù)蘭州市房產(chǎn)局等于2018年1月5日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購買二套時首付款必須達(dá)到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

　　在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。

　　優(yōu)化審批加快項目開發(fā)建設(shè)方面，《措施》提出，要推行“交房即交證”。加強(qiáng)部門協(xié)同合作，深化信息共享集成，在實行“多測合一”“聯(lián)合驗收”的基礎(chǔ)上，全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。

　　減輕負(fù)擔(dān)支持企業(yè)良性循環(huán)方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價的20%)執(zhí)行，剩余款項自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

　　此外，加大項目貸款支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企項目。對支持開發(fā)貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。

　　提升效能強(qiáng)化項目服務(wù)保障方面，《措施》提出，要提高預(yù)售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程，壓縮預(yù)售資金審批時限，積極推廣預(yù)售資金使用線上申請、審核、支付業(yè)務(wù)，實行“不見面”審批，提高預(yù)售資金撥付使用效率。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽等地紛紛放開限購、限售等限制性措施。綜合一季度數(shù)據(jù)看，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，樓市政策適度放松對于多維主體均有一定的積極影響，對于購房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力；對于城市而言，購房需求進(jìn)一步釋放或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠋映山挥兴仙?，與此同時緩解城市庫存壓力，推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另外，多城適度放松樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應(yīng)主體責(zé)任，促進(jìn)行業(yè)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展。（作者：計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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