繼屏蔽認購人數(shù)、“松綁”土拍條件、確權(quán)直轉(zhuǎn)現(xiàn)售等政策密集出爐后，日前，東莞再次發(fā)布樓市新政，放松購房資格認定的條件。
4月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布《關(guān)于明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》(下稱《通知》)。
“對2021年12月以來，因受疫情防控影響而無法按時繳納社會養(yǎng)老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時，對其在疫情防控期間未繳社保視為‘連續(xù)繳納’。”《通知》對東莞市疫情防控期間住房限購政策購房資格認定問題進行了明確說明。
《通知》顯示，符合上述條件的購房人，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在該市中高風險地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風險地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起，3個月內(nèi)對應(yīng)繳未繳的社會養(yǎng)老保險費進行繳納。否則，將取消其購房資格并依法處理，計入個人征信不良記錄。
“假如你在疫情期間斷繳，只要確定你所在公司后續(xù)可以給你補繳，那么你就可以先購房，并及時進行補繳?！睎|莞市松山湖區(qū)中介人士黃經(jīng)理向記者證實，2021年12月以來出現(xiàn)的社保斷繳，可視為連續(xù)繳納，不影響購房資格。
東莞已對今年首批集中供地取消了新房限價
記者了解到，此前，東莞的土拍規(guī)則也“友好”了許多。
今年3月13日，東莞首批集中供地正式掛牌，共計出讓8宗涉宅地塊，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米。
這些地塊的出讓門檻均有明顯下調(diào)。以“回籠地”2022WR003長安地塊為例，該地塊去年設(shè)定了41998元/平方米的毛坯銷售限價，本次則取消了這一規(guī)定。其競買保證金也從去年的22億元下調(diào)至10.1億元。此外，該地塊還取消了無償配建安居房的要求。
除此之外，其余地塊也均未設(shè)定住宅銷售限價。在配建要求上，僅有塘廈地塊需要無償配建10%的安居房，并無償配建相應(yīng)的停車位，其余地塊均未設(shè)配建要求。
有業(yè)內(nèi)人士認為，這或與去年下半年以來，東莞樓市表現(xiàn)平淡有關(guān)。據(jù)了解，去年東莞掛牌的36宗商住用地中，有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍，均發(fā)生在下半年。
中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月，東莞住宅成交面積8.2萬平，環(huán)比下降57%，同比下降67%。庫存面積卻同比上升了52%。
各地房地產(chǎn)政策暖風頻吹
不止東莞，各地政府的松綁力度都在不斷加大。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年一季度，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。
4月1日，浙江衢州取消限購政策——非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制。
3月30日，福州也放開了限購政策——針對非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套五城區(qū)144平方米以下的普通住宅；擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。
3月23日，哈爾濱發(fā)布通知稱，2018年發(fā)布調(diào)控政策已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，取消3年限售政策。
3月19日，廣西下調(diào)部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調(diào)整為20%。
3月1日，鄭州對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，成為首個取消“認房又認貸”的大城市。
“對市場信心尚未明顯恢復(fù)、短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，平穩(wěn)市場預(yù)期，對購房者置業(yè)預(yù)期改善、市場企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，預(yù)計后續(xù)或有更多城市跟進。”中指研究院分析認為，去年下半年以來，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，但積壓需求在政策放松后有望逐步釋放，預(yù)計4月市場企穩(wěn)可期。
易居研究院服務(wù)中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示：“相信后續(xù)會有更多利好政策對房地產(chǎn)市場起到支持作用，這只不過是時間問題?！?/p>
房產(chǎn)研究專家鄧浩志則認為，當前政策導(dǎo)向較為明顯，已產(chǎn)生一定利好，但市場復(fù)蘇需要時間，預(yù)計今年下半年可能有所好轉(zhuǎn)。
轉(zhuǎn)自：上海證券報
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