房企謹(jǐn)慎拿地 實力企業(yè)迎布局良機(jī)

進(jìn)入二季度，多城將展開新一輪集中供地，房企迎來拿地“窗口期”。中國證券報記者梳理上市房地產(chǎn)企業(yè)2021年年報相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，房企對于2022年拿地多計劃采取“量入為出、精準(zhǔn)投放”的策略。

專家認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)信心仍在修復(fù)過程中，短期偏謹(jǐn)慎態(tài)度難以逆轉(zhuǎn)，但那些資金較充裕的企業(yè)，可考慮在競爭壓力較小階段積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為未來發(fā)展儲備土地。

謹(jǐn)慎拿地精準(zhǔn)布局

2021年部分企業(yè)繼續(xù)積極拿地。萬科、中國海外發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)等房企2021年新增土儲價值維持在高位。越秀地產(chǎn)年報顯示，2021年該公司新增234萬平方米土地儲備。據(jù)克而瑞研究中心測算，2021年越秀地產(chǎn)拿地金額較2020年增長129%。也有部分房企在流動性壓力下拿地較少，如富力地產(chǎn)2021年新增土地總可供銷售建筑面積僅83.7萬平方米。

據(jù)克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里觀察，2021年積極拿地的房企基本可分為兩類：一類是深耕區(qū)域型房企，主要是由于上半年長三角地區(qū)熱點城市供地充裕。另一類則是類似龍湖集團(tuán)、中國金茂等財務(wù)相對穩(wěn)健的房企。

對于2022年的拿地策略，“謹(jǐn)慎投資、精準(zhǔn)布局”成為不少房企的共同選擇。

越秀地產(chǎn)副董事長林峰在業(yè)績發(fā)布會上明確表示，公司堅持多元化增儲方式，堅持做高質(zhì)量的投資，投向產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的項目和安全邊際高的城市，控制好投資的節(jié)奏。2022年越秀地產(chǎn)預(yù)計將花457億元增加土地儲備。旭輝控股集團(tuán)董事長林中表示，不拿貴地、不拿錯地、不做激進(jìn)收并購，增加權(quán)益，減少合作拿地，加快土儲周轉(zhuǎn)。正榮地產(chǎn)管理層則在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司會階段性地暫緩拿地，要降費(fèi)控成本，解決當(dāng)前流動性問題。

從今年以來的情況看，房企謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度已在行動上有所體現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，一季度百強(qiáng)房企中近七成企業(yè)未拿地。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度百強(qiáng)房企拿地總額為2271.6億元，拿地面積同比下降59.3%。

“今年房企拿地策略以‘量入為出、精準(zhǔn)投放’為主。當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚處于恢復(fù)階段，房企拿地仍然較謹(jǐn)慎?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說。

土儲足以支撐短期發(fā)展

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年不少房企總土儲出現(xiàn)“縮水”。旭輝控股集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，集團(tuán)共有土地儲備5250萬平方米，總土儲規(guī)模自2017年以來首次出現(xiàn)下降。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年各梯隊房企總土儲量紛紛下滑，其中31強(qiáng)至50強(qiáng)房企土儲量同比下降最為明顯，達(dá)7%，51強(qiáng)至100強(qiáng)房企同比下降2%。

雖然總土儲規(guī)模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多數(shù)房企現(xiàn)有土儲可以支撐未來兩到五年的開發(fā)需求。以富力地產(chǎn)為例，截至2021年年底，富力地產(chǎn)總土儲建筑面積為4996.7萬平方米，雖較2020年年底的5200萬平方米有所減少，但土地儲備仍較充足。據(jù)克而瑞測算，富力地產(chǎn)的土儲消化周期在3到4年左右。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2021年，至少有包括萬科、龍湖集團(tuán)、新城發(fā)展、綠城中國、華潤置地、旭輝控股集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等近40家房企總土儲超過1000萬平方米。

展望二季度，馬千里認(rèn)為，當(dāng)前政策層面調(diào)整優(yōu)化力度逐漸加大，二季度隨著多城開展集中供地，房企將迎來拿地“窗口期”，但土地市場觸底回升需要企業(yè)現(xiàn)金流問題得到明顯改善，部分重點城市情況要好一些。

劉水表示，二季度是供地較多時期，但由于銷售沒有明顯改善，大部分房企拿地較為謹(jǐn)慎，這也意味著現(xiàn)階段土地市場競爭壓力較小。那些資金充裕的房企，可考慮增加優(yōu)勢地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊儲備，為未來高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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