深圳甲級寫字樓空置率回升至22%，部分房企分割散售寫字樓

　　走在深圳街頭，你會發(fā)現(xiàn)許多寫字樓外立面都掛著“全球租售”“租賃熱線”等巨幅租售廣告。2021年，深圳甲級寫字樓曾走出一輪強勢反彈的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季節(jié)性因素及疫情防控的影響，深圳甲級寫字樓市場活躍度出現(xiàn)一定程度回落。

　　作為深圳寫字樓最為集中的區(qū)域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業(yè)晴雨表?！白吭綍r代廣場在去年最高峰時的報價可以到租每月每平方米250元到280元，現(xiàn)在多數(shù)辦公室的租金報價只要每月每平方米150至220元?！睆埥?jīng)理是福田CBD區(qū)域的資深寫字樓中介經(jīng)理，他介紹說，“片區(qū)內(nèi)一些二房東模式的寫字樓品質(zhì)不高，租金優(yōu)惠會比較明顯。不過，一些高品質(zhì)寫字樓過去通常會挑租客，現(xiàn)在門檻也放低了。”

　　除了降低租金，現(xiàn)在許多大型開發(fā)商的寫字樓也都紛紛分割散售。有房企營銷部人士告訴記者，現(xiàn)在許多房企手上并不缺寫字樓，積極對外出售也能緩解當下的資金壓力。

　　近期，多家機構(gòu)都公布了關(guān)于深圳寫字樓市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，結(jié)果都顯示出辦公樓租賃需求放緩。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳甲級寫字樓凈吸納量約為11萬平方米，環(huán)比與同比均減少超過60%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳甲級寫字樓空置率回升至22.2%，較上季度空置率上升2.9個百分點。第一太平戴維斯最新發(fā)布的報告顯示，今年第一季度深圳甲級寫字樓平均空置率在連續(xù)四個季度下降后再次環(huán)比微升0.1個百分點，至22.8%。

　　實際上，盡管也受到疫情的沖擊，但去年深圳的甲級寫字樓市場表現(xiàn)搶眼，空置率有所收窄。例如，戴德梁行年度報告顯示，2021年深圳甲級寫字樓空置率降至19.01%，這是自2019年以來深圳甲級寫字樓空置率首次重回20%區(qū)間。

　　戴德梁行研究院副院長、華南區(qū)研究部董事張曉端指出，盡管疫情下項目工程暫停將直接影響在建項目的工期，但預(yù)計年內(nèi)仍將有62.8萬平方米新增供應(yīng)投入使用。結(jié)合需求端的壓力，深圳甲級寫字樓空置率短期內(nèi)料將上行，租金面價或許不會顯著下跌，但更多的優(yōu)惠措施或體現(xiàn)在延長免租期、裝修補貼等方面。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰則表示，今年一季度整體租賃活動不活躍，部分企業(yè)對業(yè)務(wù)拓展和人員擴張計劃短期內(nèi)持觀望態(tài)度，辦公樓新設(shè)立需求有所滯后，港資企業(yè)尤為明顯。另一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)與金融行業(yè)持續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和優(yōu)化，一季度來自這兩個行業(yè)的租賃需求有所放緩。不過，在“穩(wěn)增長”背景下，今年的信貸環(huán)境預(yù)期將“穩(wěn)中偏寬松”，金融機構(gòu)料將繼續(xù)擔(dān)當深圳甲級寫字樓的需求主力之一。

　　目前，深圳政府積極助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，配套出臺降租減租和社保補貼等舉措，幫助部分國企辦公物業(yè)內(nèi)的租戶恢復(fù)經(jīng)營生產(chǎn)。記者從仲量聯(lián)行獲悉，深圳市場出現(xiàn)了幾筆矚目的租賃成交記錄。例如某知名保險公司在本季度簽約將搬遷至前海，租賃面積超1萬平方米。另有兩家TMT龍頭企業(yè)搬遷擴租至后海，合計租賃面積近1萬平方米。

　　除了深圳，去年以來北京、上海寫字樓市場也加快了復(fù)蘇步伐。例如北京全年甲級寫字樓市場供應(yīng)、吸納雙雙沖破百萬量級，上海大宗交易市場也重回千億量級。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上述現(xiàn)象表明投資者仍然對一線城市成熟市場中的商辦資產(chǎn)保持信心。盡管經(jīng)歷2020年的疫情低谷，一線城市辦公物業(yè)持續(xù)成為投資者的偏好。（記者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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