銷售業(yè)績不佳 房企加碼培育新增長點(diǎn)

　　近日，房企陸續(xù)披露2022年3月份銷售業(yè)績，多數(shù)房企銷售業(yè)績不佳，小陽春成色整體不足。不少房企3月份拿地規(guī)模較為有限。部分房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務(wù)。

　　銷售額下滑明顯

　　部分房企3月份銷售額下滑較為明顯。

　　2022年3月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積82.98萬平方米，同比減少40.87%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額221.31億元，同比減少27.40%。2022年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積201.84萬平方米，同比減少35.78%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額473.42億元，同比減少34.54%。

　　世茂股份3月份銷售額同比下滑超過7成。經(jīng)營情況簡報(bào)顯示，世茂股份2022年1-3月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無新開工面積；竣工面積約24.6萬平方米，同比增長73%；銷售簽約面積約15.4萬平方米，同比下降47%；銷售簽約金額約23億元，同比下降59%。3月份，公司銷售簽約面積約為3.6萬平方米，同比下降76.47%；銷售簽約金額約為7.5億元，同比下降74.05%。

　　2022年3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積218萬平方米，同比減少27.39%；實(shí)現(xiàn)簽約金額384.15億元，同比減少21.93%。2022年1-3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積553.87萬平方米，同比減少22.89%；實(shí)現(xiàn)簽約金額906.95億元，同比減少27.02%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。

　　拿地規(guī)模有限

　　3月份通常是房企銷售高峰期，也是拿地的季節(jié)性高峰期，但不少房企拿地規(guī)模有限，有的房企沒有拿地。

　　2022年3月份，首開股份實(shí)現(xiàn)簽約面積25.51萬平方米，簽約金額79.27億元。上年同期實(shí)現(xiàn)簽約面積46.94萬平方米，簽約金額141.4億元。2022年1-3月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積63.66萬平方米，同比降低26.86%；簽約金額201.7億元，同比降低27.39%。自發(fā)布2022年1-2月銷售簡報(bào)以來，公司沒有新增土地儲(chǔ)備。

　　部分房企在非熱點(diǎn)地區(qū)拿地。以招商蛇口為例，自2022年2月銷售及購地情況簡報(bào)披露以來，公司新增金華市湖海塘項(xiàng)目地塊和合肥包河卓越城BH202201地塊。其中，金華市湖海塘項(xiàng)目地塊土地面積為5.75萬平方米，計(jì)容建筑面積為10.34萬平方米，權(quán)益比例為50%，公司需支付價(jià)款6.06億元。合肥包河卓越城BH202201地塊土地面積為6.8萬平方米，計(jì)容建筑面積為10.91萬平方米，權(quán)益比例為100%，公司需支付價(jià)款11.72億元。

　　2021年3月，金地集團(tuán)增加了佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)群力圍片區(qū)03-02-03地塊、阜陽市潁州區(qū)2020-43號(hào)地塊、南京市NO.2020G51麒麟地塊、長春市朝陽區(qū)育民東街西地塊等，成交總金額41.68億元。而2022年3月，公司僅新增廈門市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊，項(xiàng)目成交金額14.6億元。

　　2022年3月，萬科A新增加開發(fā)項(xiàng)目1個(gè)，項(xiàng)目名稱為深國際萬科瑧灣悅項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)16.08億元。2021年同期，公司新增11個(gè)項(xiàng)目，需支付權(quán)益地價(jià)86.93億元。

　　積極培育新業(yè)務(wù)

　　一些房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務(wù)，以此獲得新增收入。部分房企3月份新中標(biāo)的建筑項(xiàng)目有所增多。

　　以中南建設(shè)為例，公司2022年3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目16個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額7.6億元。1-3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額9.6億元。其中，南通常樂鎮(zhèn)安置房工程項(xiàng)目合同額為4.57億元，成都建國汽車藝術(shù)中心工程項(xiàng)目合同額為1.48億元。

　　有的房企通過代建等方式獲取項(xiàng)目。信達(dá)地產(chǎn)近日披露的投資者關(guān)系記錄表顯示，公司除從公開市場獲取項(xiàng)目外，還可以強(qiáng)化集團(tuán)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮公司的專業(yè)作用，通過協(xié)同拓展、行業(yè)并購、操盤代建等多種方式獲取項(xiàng)目。

　　不少房企代建業(yè)務(wù)呈規(guī)模化發(fā)展，抵消銷售端放緩的不利影響。深振業(yè)A在2021年年報(bào)中披露，公司持續(xù)發(fā)力棚改代建業(yè)務(wù)，進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展，報(bào)告期內(nèi)新獲取3個(gè)代建項(xiàng)目，并成功入選東莞市財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目代建單位預(yù)選庫。同時(shí)，公司發(fā)揮國企品牌優(yōu)勢，進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域，與萬科等頭部房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，4個(gè)實(shí)質(zhì)性城市更新項(xiàng)目簽約落地。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

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