多地樓市調(diào)研：銷售冷熱不均 預(yù)期有望向好

近日，中國證券報(bào)記者對北京、長沙、成都等地樓市走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，樓盤銷售冷熱不均現(xiàn)象明顯，部分新房樓盤銷售較為火爆。專家表示，未來更多地區(qū)或出臺穩(wěn)樓市相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場預(yù)期有望向好。

一線城市表現(xiàn)低迷

“我們這個(gè)樓盤五一假期一共賣了30多套房，很多人都是趁著假期有活動(dòng)過來買房?！蔽挥诒本╉樍x區(qū)某樓盤銷售人員對中國證券報(bào)記者表示，“為了讓購房者在疫情防控期間安全看房，我們采取的是車接車送的方式，只要購房者發(fā)一個(gè)定位，我們就派車過去接，然后再送回去?！?/p>

“假期期間，推出了大量特價(jià)房，比普通房源要便宜10萬元左右。另外，對當(dāng)天簽約的客戶打9.9折，一周內(nèi)打款的客戶在9.9折基礎(chǔ)上再打9.9折，半個(gè)月交足首付的客戶在上述2個(gè)9.9折的基礎(chǔ)上再累計(jì)打9.9折。總體算下來，折扣力度最低可以做到9.7折。這些活動(dòng)都是假期推出的，對于前期已經(jīng)看好房子的客戶來說，是很劃算的。”上述銷售人員表示。

但是，與上述樓盤不同的是，北京多數(shù)樓盤基本沒有成交?！氨本┑貐^(qū)的新房成交整體是停滯的，只有個(gè)別樓盤表現(xiàn)較突出?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，一線城市中，上海、北京、廣州成交數(shù)據(jù)低迷，活躍度整體欠佳。相比而言，深圳新房簽約量相比假期前出現(xiàn)一定回升。

部分城市掀小高潮

與一線城市不同，成都、長沙等地新房成交量相對可觀，不少樓盤出現(xiàn)小高潮。

記者走訪成都多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，假期前往售樓部看房的客戶絡(luò)繹不絕?！皬?月底到現(xiàn)在，來售樓部看房的客戶數(shù)量已經(jīng)跟3月初最火爆的時(shí)候基本持平?！背啥价紖^(qū)一個(gè)新盤銷售人員表示。

“因?yàn)轫?xiàng)目即將開盤，最近來看房的客戶較多，想趁五一小長假期間把買房的事落實(shí)。”上述成都郫都區(qū)樓盤銷售人員表示，“近期，成都下調(diào)房貸利率，第一次買房并且第一次貸款的純剛需客戶，利率最低可以達(dá)到4.9%，而去年房貸利率最高的時(shí)候是6.15%，下調(diào)幅度非常大。房貸利率下調(diào)后，刺激了樓市。”

記者走訪長沙的多個(gè)樓盤了解到，五一期間，部分樓盤人滿為患，有的樓盤因開盤火爆，工作人員甚至加班到半夜。

長沙某樓盤的銷售人員告訴中國證券報(bào)記者，4月以來，相關(guān)部門出臺一系列支持政策，開發(fā)商也積極拿地，月底都趕著集中開盤，五一假期樓市表現(xiàn)還是相對較好。

存在觀望情緒

家住長沙的王小姐從去年底開始準(zhǔn)備購入第二套住房，不過她表示，現(xiàn)在買房的心情已經(jīng)不再急迫?！叭ツ甑椎臅r(shí)候特別想買，結(jié)果因?yàn)榭粗械臉潜P蓄客不足，開盤時(shí)間一推再推，就沒有那個(gè)心氣了。”

“各個(gè)銀行近期都在下調(diào)利率，我也沒想著馬上買，覺得還是要留點(diǎn)錢在手里。我周圍的人也是這樣想的，大家買房的積極性不高。特別是二手房，基本上沒有為投資而買房的，現(xiàn)在買二手房都是有需求的，比如為了孩子上學(xué)等。”她說。

據(jù)長沙二手房中介人員介紹，長沙二手房近期成交整體活躍度欠佳。以長沙市天心區(qū)友誼路片區(qū)為例，4月該區(qū)域的成交量并不高，部分小區(qū)成交量為0，有的小區(qū)也僅賣出2套二手房。

“疫情防控期間，北京房價(jià)并沒有回落，個(gè)別低于市場價(jià)的房源很快會被消化掉，而非急售房源并不好談價(jià)。我最近一直在看房，我發(fā)現(xiàn)低價(jià)好房源要靠搶，一般房源要軟磨硬泡和業(yè)主談價(jià)?！毕朐诒本┵彿康睦钆勘硎?。

張大偉表示，從全國看，房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)整體不太樂觀。但更多地區(qū)有望出臺穩(wěn)樓市相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場未來預(yù)期有望向好。

（作者： 董添 康曦 段芳媛）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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